¡El impuesto sobre bienes inmuebles se recaudará de esta manera en el futuro! ¡Estas 6 categorías de personas se verán afectadas!

El Ministro de Finanzas, Xiao Jie, habló recientemente sobre el impuesto inmobiliario en la "Guía de informes para el XIX Congreso Nacional del Partido Comunista de China" y dejó claro que los futuros impuestos inmobiliarios se recaudarán en función del Valor tasado de la casa.

Debemos promover la legislación y la implementación del impuesto sobre bienes inmuebles de acuerdo con el principio de “primero la legislación, autorización total y avance paso a paso”. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplicará a los bienes inmuebles industriales y comerciales y a las viviendas personales en función del valor tasado, reducirá adecuadamente la carga fiscal sobre los vínculos de construcción y transacción y establecerá gradualmente un sistema de impuestos sobre bienes inmuebles moderno y sólido.

Se establece el principio de recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles

En el artículo anterior, Xiao Jie aclaró por primera vez que el impuesto sobre bienes inmuebles se promoverá de acuerdo con el principio de "legislación primero, autorización total y avance paso a paso".

1. Primero la legislación

Bajo el principio de tributación legal, cualquier impuesto nuevo debe legislarse primero y luego recaudarse. Por lo tanto, "la legislación primero" se ha convertido en una conciencia social común.

2. Autorización total

“La llamada autorización total debería autorizar plenamente a los gobiernos locales y permitirles decidir planes de implementación específicos en función de las condiciones reales de la investigación”. dijo Yang Zhiyong, investigador del instituto, de la Academia China de Ciencias Sociales.

Feng Qiaobin, profesor de la Escuela Nacional de Administración, también sostiene la misma opinión: "La situación inmobiliaria en diferentes lugares varía mucho, por lo que los gobiernos locales están más familiarizados con la situación inmobiliaria local y plenamente "Autorizar al gobierno local a elegir expropiaciones específicas dentro del alcance de la autorización". El tiempo, la tasa impositiva aplicable y los objetos de recaudación serán propicios para la implementación fluida del impuesto sobre bienes inmuebles".

Xiao Jie dijo que bajo Bajo la premisa de una legislación unificada y poderes de recaudación de impuestos por parte del gobierno central, los impuestos locales se ampliarán adecuadamente mediante autorización legislativa basada en las características de los tipos de impuestos, la autoridad de gestión de impuestos locales se concentra principalmente en el nivel provincial.

3. Avance paso a paso

“El principio de avance paso a paso significa que la recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles se puede implementar gradualmente adoptando la estrategia de primero ciudades y luego ciudades, primero los ciudadanos, luego los agricultores y primero las empresas, antes que los particulares", opina Jiao Ruijin, subsecretario general del Comité de Investigación Académica de la Sociedad de Impuestos de China.

¿Cómo se determina el valor tasado de una casa?

Esta vez, el artículo de Xiao Jie menciona que los bienes raíces industriales y comerciales y las viviendas personales se aplicarán impuestos sobre bienes raíces en función del valor tasado. Esta es la primera vez que la industria llega a un consenso sobre la tributación basada en el valor tasado. valor.

Los expertos del sector dicen que el valor de tasación de una casa debe ser el valor de mercado de la casa, no el valor original de la propiedad (es decir, el precio en el momento de la compra). Los precios han aumentado rápidamente en los últimos años, el valor de tasación final debe ser de descuento.

El impuesto inmobiliario actual que grava las propiedades industriales y comerciales se calcula y paga en función del valor residual después de deducir del 10 al 30 % del valor original de la propiedad. Los estándares específicos los determina el área local. .

Recaudar el impuesto sobre bienes inmuebles y al mismo tiempo reducir la carga fiscal sobre los vínculos de construcción y transacción

Con respecto a la propuesta del artículo de Xiao Jie de reducir adecuadamente la carga fiscal sobre los vínculos de construcción y transacción, Feng Qiaobin cree que al gravar el vínculo de retención de viviendas de los residentes finales, la carga fiscal sobre los vínculos iniciales de construcción y transacción se reducirá en consecuencia, asegurando una carga tributaria general estable, lo que favorece la introducción del impuesto sobre bienes inmuebles. .

Zhu Weiqun dijo que la reducción de las cargas fiscales en la construcción y las transacciones implica principalmente la reforma del sistema de impuesto al valor agregado de la tierra y la reforma de varios cargos administrativos. La reducción específica puede necesitar considerar varios factores como. como asequibilidad financiera.

¿Pueden los impuestos inmobiliarios frenar el aumento de los precios de la vivienda?

La respuesta es: ¡sí!

La recaudación de impuestos sobre bienes inmuebles puede desempeñar tres funciones.

El primero es aumentar los ingresos fiscales y tributarios correspondientes, que luego pueden convertirse en un tipo importante de impuesto en el ámbito inmobiliario, apoyando así mejor a las empresas de finanzas públicas y aún mejor la asignación secundaria de fondos. promoverá aún más el desarrollo de la seguridad habitacional.

El segundo es mediar activamente en los niveles de ingresos, especialmente para intervenir en múltiples comportamientos de propiedad de vivienda. En otras palabras, puede guiar eficazmente las expectativas de compra de una vivienda.

La tercera es que puede tener un cierto efecto inhibidor sobre el aumento de los precios de la vivienda. Detrás del impuesto, se controlarán inevitablemente varios tipos de demanda. Las ciudades se reducirán y los precios de la vivienda aumentarán en consecuencia. El estrés también se reducirá.

Si llegan los impuestos inmobiliarios, ¿quién tiene más miedo?

1. Personas que han acaparado una gran cantidad de casas en las ciudades centrales

Índice de lesiones ★★★

A juzgar por la opinión pública actual, la implementación de Un "sistema progresivo" en las ciudades centrales Un impuesto a la propiedad "punitivo" es muy posible. Para una persona que posee 100 casas, incluso si la primera casa está exenta de impuestos y la tasa impositiva es progresiva a partir de la quinta casa, estará bajo una gran presión. En ese momento, habrá ventas concentradas, lo que tendrá un impacto en los precios de la vivienda a corto plazo en las ciudades centrales. Esto podría significar que las personas que han acumulado grandes cantidades de viviendas verán reducirse significativamente su riqueza.

2. Personas que compran a ciegas propiedades turísticas y viviendas para personas mayores

Índice de lesiones ★★★★

Si no es una zona turística top, lo es. No son buenas instalaciones ni ubicación. Las buenas casas y los inmuebles turísticos sólo pueden esperar a estar exentos del impuesto sobre bienes inmuebles. Si no puede quedar exento, sus costos de mantenimiento aumentarán significativamente y su tasa de utilización será baja, lo que hará que este tipo de casa sea inútil.

3. Personas que compraron casas a ciegas en los suburbios y áreas nuevas de ciudades de tercer y cuarto nivel

Índice de lesiones ★★★★

La vasta La mayoría de las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel El crecimiento de la población urbana es lento y muchas de las "nuevas ciudades ferroviarias de alta velocidad" construidas alrededor de estaciones de trenes de alta velocidad están muy desoladas. Si compra a ciegas una casa en estas áreas, se sentirá muy miserable cuando se cobren impuestos inmobiliarios en el futuro.

4. Trabajadores administrativos que aumentan el apalancamiento y compran varias casas más allá de su asequibilidad

Índice de lesiones ★★★★

Si se aplica el impuesto sobre bienes inmuebles , los precios de la vivienda aumentarán durante un período estable, será difícil retirar una casa. El período para que estas personas "sostengan la presión del flujo de efectivo" se prolongará y sus vidas se volverán más dolorosas.

5. Personas que acaparan una gran cantidad de casas en ciudades de tercer y cuarto nivel

Índice de lesiones ★★★★★★

Relativamente hablando, este tipo de personas son más miserables. Incluso si no se implementan impuestos inmobiliarios progresivos y punitivos en las ciudades de tercer y cuarto nivel, el costo de poseer bienes inmuebles aumentará significativamente. Sin embargo, debido al lento crecimiento demográfico en la mayoría de las ciudades de tercer y cuarto nivel del Medio Oeste y a muchas familias que poseen varios departamentos, es difícil transferir los impuestos inmobiliarios a través del alquiler, y es muy probable que un comprador no esté encontrado al vender una casa.

6. Especuladores inmobiliarios que poseen varias casas y tienen un índice de endeudamiento muy alto

Índice de daños ★★★★★★

Si el impuesto sobre bienes inmuebles Se anuncia que es suficiente para ejercer una gran presión sobre esas personas. Debido a que el anuncio de la noticia intensificará el estancamiento del mercado, será muy difícil para los especuladores inmobiliarios que todavía poseen muchas casas y soportan enormes deudas. Sólo pueden optar por cerrar sus posiciones; de lo contrario, la casa puede quedar aislada y el banco puede solicitar la incautación o la subasta, y entonces el precio de retiro será aún más bajo.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de diciembre de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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