El propietario vendió la casa. ¿Cómo rescindir el contrato de inquilino antes de que expire?

Si el propietario vende la casa y el contrato del inquilino se rescinde antes de que expire, puede optar por negociar con el nuevo propietario y el propietario original para rescindir el contrato de alquiler. Si el nuevo arrendador no está dispuesto a rescindir el contrato de alquiler, el inquilino no puede rescindir el contrato de alquiler a voluntad, de lo contrario será responsable del incumplimiento del contrato.

El arrendador vendió la casa y el contrato del inquilino no ha expirado. Los métodos de tramitación específicos son los siguientes:

1. Mientras el contrato de arrendamiento no haya expirado, podrás seguir viviendo allí. Según el principio de que la venta no rompe el contrato de arrendamiento, el arrendatario sólo puede mudarse al final del período de arrendamiento y los intereses legítimos del arrendatario no pueden verse perjudicados. De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes de nuestro país, según el contrato de arrendamiento, si la propiedad del objeto arrendado cambia durante la posesión del arrendatario, no afectará la validez del contrato de arrendamiento;

2. Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario con un plazo razonable de antelación, y el arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones salvo que la casa sea preferible por el propietario o el arrendador venda la casa; casa a un pariente cercano.

El propietario debe prestar atención a lo siguiente al vender una casa:

1. Verificar los derechos de propiedad y la naturaleza de la casa. El certificado de propiedad de la casa es un signo de propiedad. El propietario registrado en el certificado de propiedad de la casa tiene derecho a vender la casa. Si no vende la casa usted mismo, debe tener sus documentos de identidad y los de su agente y un poder firmado por usted;

2. asegúrese de que la hipoteca esté liberada. Durante la transacción, es necesario establecer términos para garantizar que el dinero se utilice para liberar la hipoteca y evitar que el vendedor se apropie indebidamente del dinero de la casa para otros fines;

3. problemas de cuenta. Después de comprar una casa, muchas personas descubren que la residencia permanente registrada del propietario anterior no se ha mudado, pero su solicitud a la otra parte para cambiar su residencia permanente registrada es rechazada. El tribunal no puede aceptar ni hacer cumplir tal asunto. Se recomienda que las obligaciones de mudanza del propietario original se establezcan claramente en el contrato y que una parte del saldo se reserve para el pago después de la mudanza.

En resumen, el propietario ha vendido la casa y el contrato del inquilino aún no ha expirado, por lo que puede seguir alquilando.

Base jurídica:

Artículo 725 del Código Civil de la República Popular China

Según el contrato de arrendamiento, durante la posesión del arrendatario, la propiedad de el objeto arrendado cambia, no afecta la validez del contrato de arrendamiento.

Artículo 726

Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. ;Excepto si la casa es adquirida por el propietario o el arrendador vende la casa a un pariente cercano.

Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.