¿Cuál es el principio de la hipoteca - arrendamiento inquebrantable?

Análisis jurídico: Principio de arrendamiento primero, ruptura: si el inmueble hipotecado ha sido arrendado antes de la celebración del contrato de hipoteca, la relación de arrendamiento original no se verá afectada por la hipoteca. Existe un doble rasero en la relación entre los derechos de arrendamiento y los derechos hipotecarios, a saber, el principio de arrendamiento primero y luego hipoteca y el principio de arrendamiento primero y luego hipoteca. 1. Se rompe el principio de arrendamiento primero y luego hipoteca: si el bien hipotecado ha sido arrendado antes de la celebración del contrato de hipoteca, la relación de arrendamiento original no se verá afectada por la hipoteca. 1. El tiempo estándar para que el derecho de arrendamiento preceda al derecho de hipoteca es la celebración del contrato de hipoteca: el tiempo de arrendamiento del inmueble hipotecado es anterior a la celebración del contrato de hipoteca 2. El derecho de arrendamiento anterior al contrato de hipoteca no se ve afectado; por la hipoteca: si el deudor hipotecario hipoteca el inmueble arrendado, durante el período de vigencia posterior a la realización del derecho hipotecario, el contrato de arrendamiento sigue siendo válido para el cesionario del inmueble hipotecado. 2. Principios del arrendamiento después de la ruptura de la hipoteca: Si el bien hipotecado se arrenda después de constituida la hipoteca, la relación de arrendamiento no será contra la hipoteca inscrita. 1. El derecho de hipoteca es anterior al derecho de arrendamiento, y el establecimiento del derecho de hipoteca se basa en el estándar de tiempo: el tiempo de arrendamiento del bien hipotecado es posterior al tiempo de establecimiento del derecho de hipoteca; 2. El derecho de arrendamiento donde está el derecho de hipoteca; precede al derecho de arrendamiento no puede impugnar el derecho hipotecario inscrito: Hipoteca Si el inmueble está arrendado, después de realizados los derechos hipotecarios, el contrato de arrendamiento no obligará al cesionario. Si el deudor hipotecario no notifica por escrito al arrendatario que el inmueble está hipotecado, el deudor hipotecario soportará las pérdidas que se causen al arrendatario por el arrendamiento del inmueble hipotecado.

Base jurídica: El artículo 403 del Código Civil de la República Popular China no impugnará la hipoteca sobre bienes muebles con derechos reales. Si el arrendatario ha tomado efectivamente posesión del bien arrendado, depende de si es parte maliciosa para determinar si puede luchar contra él: si es un arrendatario de mala fe, no puede luchar contra la hipoteca, por el contrario; si es un arrendatario de buena fe, puede luchar contra la hipoteca. Desde la perspectiva de la carga de la prueba, se debe presumir que el arrendatario es parte de buena fe y el acreedor hipotecario debe aportar pruebas para revocar la presunción de buena fe.