Algunas personas dicen que los inquilinos pueden obtener una compensación incluso si alquilan por unos años más, ¿verdad?
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China":
Artículo 112 Si una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, después en el cumplimiento de sus obligaciones o la adopción de medidas reparadoras, si la otra parte tiene otras pérdidas, deberá compensarlas.
Artículo 113. Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse no excederán las pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato. ?
Si un operador comete fraude al proporcionar bienes o servicios a los consumidores, será responsable de los daños y perjuicios de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Protección de los Derechos e Intereses del Consumidor de la República Popular China".
Datos ampliados:
Un joven de Nanjing alquila una casa y abre una panadería. La tienda será demolida tan pronto como sea renovada.
Chen Jia alquiló una casa y abrió una tienda de fideos. Estuvo ocupado durante más de cuatro meses y gastó 400.000 en tarifas de franquicia, alquiler y decoración. Pero menos de tres meses después de la renovación, la tienda se enfrentaba a la demolición. Pensando que su inversión y sus esfuerzos serían en vano, Chen Jia estaba enojada y ansiosa. Fue a la corte para exigir una compensación a su arrendador.
La tienda de fideos acaba de abrir, pero se enfrenta a la demolición.
Chen Jia tiene 28 años. Después de graduarse de la universidad, planea iniciar un negocio y abrir un restaurante de fideos. Le gustó una casa con fachada cerca del puente Maigao. Resulta que este lugar se dedica al negocio de reciclaje de residuos y el jefe también es un "segundo propietario" que está ansioso por cambiar de manos. Al final, Chen Jia ganó la tienda con una tarifa de transferencia de 58.000 yuanes y luego firmó un contrato de arrendamiento por un año con el propietario Qiang Mao y pagó 40.000 yuanes de alquiler.
Después de eso, Chen Jia encontró otra marca con buena reputación y pagó una tarifa de franquicia de 20.000 yuanes por tres años. Chen Jia renovó y decoró completamente la tienda y la equipó con televisión por cable y aire acondicionado.
La tienda de fideos finalmente abrió y el negocio no está mal. Pero pronto, Chen Jia escuchó noticias de los comensales: el área sería demolida. Chen Jia rápidamente encontró al propietario Qiang Mao para verificarlo. Después de recibir una respuesta positiva, Chen Jia estaba enojado y ansioso.
El inquilino reclamó 400.000 libras al propietario
Qiang Mao le pidió a Chen Jia que se mudara y le proporcionara una compensación. Chen Jia cree que Qiangmao sabía antes que el área se enfrentaba a la demolición, pero no dijo la verdad al alquilar una casa. Por lo tanto, convirtió todos sus alquileres, tarifas de transferencia de casa, tarifas de franquicia y tarifas de decoración en una pérdida de 400.000 y exigió una compensación a Qiangmao. Cuando Mao Jiang escuchó esto, se negó rotundamente. Chen Jia tuvo que demandar al tribunal.
En el tribunal, Qiang Mao argumentó que el contrato de arrendamiento era solo por un año y que había informado a Chen Jia que no renovara el contrato antes de su vencimiento. En cuanto a la tarifa de transferencia, Chen Jia se la pagó al "segundo propietario"; en cuanto a la tarifa de decoración, los materiales de decoración se pueden quitar y reutilizar, y la tarifa de franquicia no tiene nada que ver con él.
No sólo no estaba dispuesto a pagar una compensación, Qiang Mao también presentó una contrademanda: hasta el momento de la reubicación, Chen Jia había estado ocupando la casa y se negó a irse. Qiang Mao solicitó al tribunal que ordenara a Chen Jia que se mudara inmediatamente y le compensara por la "tarifa de uso" por la ocupación atrasada de la casa.
Tribunal: El propietario quiere una indemnización parcial.
Los inquilinos también corren riesgos operativos.
El tribunal se enteró de que el 29 de octubre de 2012165438, el Gobierno Popular del Distrito de Qixia tomó una decisión de expropiación y el escaparate alquilado por Qiangmao a Chen Jia se incluyó en el alcance de la expropiación. En abril de 2013, Qiangmao firmó un acuerdo de compensación por expropiación de viviendas con el gobierno y recibió más de 180.000 yuanes en honorarios de demolición, honorarios de transición, honorarios de instalación de teléfono fijo, honorarios de aire acondicionado y otras decoraciones y accesorios, así como más de 660.000 yuanes en otros Subvenciones empresariales.
Después del juicio, el tribunal sostuvo que ambas partes debían compensarse mutuamente. Chen Jia instaló un teléfono fijo y aire acondicionado en la casa alquilada y la renovó, por lo que Qiangmao recibió la compensación correspondiente, por lo que Qiangmao debería compensar parcialmente a Chen Jia. En cuanto a los subsidios comerciales de Qiangmao, están relacionados principalmente con las operaciones de Chen Jia, por lo que Qiangmao también debería darle a Chen Jia una compensación adecuada.
La tarifa de transferencia de la casa es la tarifa que paga Chen Jia por subarrendar la casa de Qiang Mao a otros. Es un riesgo comercial y debe ser asumido por el propio Chen Jia. En cuanto a la tarifa de franquicia, es un riesgo comercial y Chen Jia tiene que asumirlo él mismo. Los subsidios de reubicación se otorgan a los propietarios y no a los inquilinos, por lo que no reciben apoyo.
Basándose en el principio de justicia y razonabilidad, el tribunal dictaminó que Qiangmao debería compensar a Chen Jia con 50.000 yuanes, lo que representa el 8% del subsidio empresarial de 660.000 yuanes, y pagarle a Chen Jia 20.000 yuanes por concepto de gastos fijos. Gastos de línea telefónica, TV por cable y banda ancha. El tribunal exigió a Qiangmao que compensara a Chen Jia por diversas pérdidas por un total de más de 70.000 yuanes.
Además, el tribunal consideró que la apelación de Qiang Mao era razonable. El tribunal ordenó a Chen Jia que se mudara y pagara las tarifas de uso incurridas por la ocupación atrasada de la casa desde el 9 de junio de 2013 hasta la mudanza real, calculadas con base en el estándar de 40.000 yuanes por año.
People's Daily Online - Un joven de Nanjing alquila una casa y abre una panadería. La tienda será demolida justo después de la renovación.