¿Es necesario presentar un contrato de alquiler de casa?
Al firmar, cambiar o cancelar un contrato de arrendamiento de vivienda comercial, el arrendador y el arrendatario deben realizar los trámites de registro ante el departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa dentro de los 30 días. .
Para las propiedades residenciales, el registro no es necesario por el momento, pero para proteger eficazmente los derechos e intereses del arrendatario, es mejor registrarse, de lo contrario el arrendador puede alquilar la casa a otros a al mismo tiempo, el arrendador también existe el riesgo de que el inquilino alquile ilegalmente la propiedad a otros.
Tasa del impuesto sobre el alquiler de vivienda
1. Las personas físicas que alquilan bienes no residenciales deben pagar los siguientes impuestos: 65.438 + 02 % del impuesto sobre la renta empresarial: calculado y pagado al 5 %; de ingresos por alquiler multiplicar el monto real del impuesto comercial pagado por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (la tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas personales se aplica a tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1%, según la ubicación del contribuyente);
2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si los ingresos por alquiler de la propiedad no superan los 4.000 yuanes cada vez, se deducirán 800 yuanes, si supera los 4.000 yuanes, se deducirá el 20% de los gastos y el saldo; será la renta imponible, y la tasa impositiva es del 20%. Impuesto de timbre: Un timbre de una milésima parte del monto del alquiler de un contrato de arrendamiento de propiedad. La tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas personales es inferior a 1 yuan y el descuento es de 1 yuan.
3. Impuesto sobre el uso del suelo urbano. Las personas con derechos de propiedad sobre casas cuyas casas de alquiler estén ubicadas dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano deberán pagar el impuesto sobre el uso del suelo urbano en función del área del terreno de la casa (incluido el área del patio de alquiler) y la calidad del terreno. y el impuesto sobre calidad del terreno aplicable. Según las disposiciones del Guoshuifa [2003] Nº 89 de la Administración Estatal de Impuestos, el impuesto sobre el uso del suelo urbano se aplicará a las propiedades alquiladas o prestadas a partir del mes siguiente a su entrega para su uso.
4. Impuesto empresarial. La tasa del impuesto sobre el alquiler debe ser del 5% de los ingresos por alquiler, y los ingresos mensuales individuales provenientes del alquiler de casas por debajo de 800 RMB están exentos del impuesto comercial.
5. Impuesto de construcción urbana. Cuando las personas pagan impuestos comerciales, deben pagar impuestos comerciales a la tasa impositiva aplicable. Como se mencionó anteriormente, la tasa del impuesto sobre el alquiler de viviendas y el impuesto sobre la construcción urbana se dividen en 7%, 5% y 1% según la ubicación del contribuyente.