¿Alquilar una casa nueva afectará la venta de mi casa?
¿A qué debes prestar atención a la hora de alquilar una casa?
1. Verificar los documentos de identidad de cada uno al firmar el contrato y conservar copias de los documentos de identidad de cada uno, más el permiso de residencia temporal emitido por la comisaría local.
2. La fecha de firma del contrato y la fecha de vencimiento del alquiler, así como el método y fecha de pago del alquiler, y cómo compensar al arrendador si rescinde el contrato antes de tiempo. Escriba una lista de artículos en la casa, desde artículos grandes hasta artículos pequeños, y especifique cómo se le compensará si se daña.
3. Firmar por escrito un “Contrato de Arrendamiento de Vivienda” La ley de contratos estipula que si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Independientemente del plazo del arrendamiento, es una buena idea tener un contrato de arrendamiento por escrito que aclare los derechos y obligaciones de ambas partes.
4. El acuerdo sobre decoración debe ser claro. Cuando el contrato de arrendamiento expira o se rescinde, cómo abordar la decoración y decoración de la casa arrendada por parte del arrendatario siempre ha sido un tema candente en la práctica. Se recomienda que ambas partes del contrato de arrendamiento aclaren la titularidad, descuentos, demolición, reparaciones y demás cuestiones de decoración y renovación en función de la situación real al firmar el contrato.
5. El monto del alquiler en RMB y el método de entrega específico están claramente acordados por el pagador de agua, electricidad, televisión por cable, saneamiento, calefacción y otros cargos diversos.
¿Cómo determinar el alquiler por alquilar una casa?
1. Considere el espacio de negociación y el período de desocupación. Después de conocer el precio aproximado de la casa de alquiler y su propio precio psicológico, también debe considerar el espacio de negociación entre el precio de cotización y el precio de transacción real. así como el periodo desde la cotización hasta el momento de desocupación para iniciar el arrendamiento.
2. Después de comprender la situación general de la oferta y la demanda y el precio promedio en el área, debemos considerar qué tan atractivo es nuestro precio de cotización para los inquilinos potenciales y cuántos inquilinos objetivo hay. El precio relativamente alto puede hacer que pocas personas presten atención. Cuanto más tiempo permanezca vacía la propiedad mientras se espera al inquilino adecuado, menos ingresos se generarán. Y si una cierta reducción de precio puede hacer que el alquiler se pague un mes antes, entonces tal vez una reducción moderada de precio pueda hacer que los ingresos aumenten.
3. Compare varias partes para comprender el precio. Sin embargo, para comprender el precio, aún debe prestar más atención a la situación real del mercado. Independientemente de si acudes a una agencia de vivienda o no, puedes acudir a varias agencias cercanas para realizar una consulta general. Puede consultar el precio medio de casas de alquiler similares con un intermediario en función de la situación real, o puede buscar y comparar información relevante en sitios web de alquiler. Entre ellos, para la decoración de la casa, si los muebles están completos, etc. , puedes centrarte en comprender la situación específica del intermediario y descubrir para qué tipo de personas es adecuada tu casa para alquilar, su uso general y su precio.
4. Identificar la propia casa. Si desea fijar un precio, primero debe determinar la calidad de la casa en sí. Por un lado, también son fundamentales la ubicación, el piso, la orientación, el tipo de habitación, la superficie y la calidad de la decoración de la casa a alquilar. Para casas de alquiler con el mismo tipo de habitación en la misma zona o incluso en la misma comunidad, la calidad de la decoración y la cantidad de muebles tienen un impacto más directo en el precio de alquiler de la casa.