¿Necesito hacer un acuerdo sobre decoración al alquilar una casa?
Las personas que alquilan una casa, ya sea que vivan para ellos mismos o tengan un negocio, básicamente necesitan realizar las modificaciones y renovaciones necesarias en la casa alquilada para satisfacer sus propias necesidades. Sin embargo, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes suelen ignorar el acuerdo sobre decoración o el acuerdo es general y simple. Sin embargo, existe una disputa sobre la ejecución del contrato de arrendamiento. Debido a las estipulaciones poco claras del contrato y a la falta de disposiciones correspondientes en las leyes y reglamentos nacionales, han surgido disputas innecesarias y ha sido difícil proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes en el contrato de arrendamiento. Por eso, a la hora de alquilar una casa, es necesario llegar a un acuerdo en cuestiones de decoración y prestar atención a las siguientes cuestiones.
En primer lugar, la naturaleza de la decoración
La naturaleza de la decoración es en realidad el eco de los bienes muebles y los bienes inmuebles en la teoría del derecho civil. El llamado embargo significa que la propiedad de un propietario está adjunta o combinada con la propiedad de otros propietarios para formar una nueva propiedad, y la propiedad recién formada no se puede separar a menos que sea demolida o requiera una gran cantidad de dinero para separarla. los dos. Cuando bienes muebles se unen a bienes inmuebles, se extingue el dominio de los bienes muebles y adquiere el dominio el propietario o usuario legal del bien inmueble. Según la teoría anterior, podemos ver que aunque el arrendatario tiene la propiedad de la decoración, el propietario de la casa decorada sigue siendo el arrendador. Después de recuperar la casa, el arrendador dará al arrendatario una compensación adecuada en función del acuerdo o del valor de la decoración.
2. Compensación por condecoraciones
Las leyes y reglamentos nacionales no prevén expresamente la compensación por condecoraciones, y sólo las "Opiniones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de los principios generales". del Derecho Civil de la República Popular China" sólo puede aplicarse en consecuencia. (Juicio)" Artículo 86. Sin embargo, dado que esta disposición no tiene como objetivo la compensación por la decoración, en la práctica se pueden entender los siguientes principios: ① El principio de maximizar el valor de la decoración. Según la teoría del apego mencionada anteriormente, agregar decoración a una casa alquilada aumentará el valor de uso real de la casa. Por lo tanto, cuando se trata de disputas de arrendamiento de una casa, si el arrendatario acepta decorar la casa pero el arrendador no está de acuerdo pero no se opone después de enterarse, el arrendador debe recuperar la casa renovada. El arrendador deberá compensar adecuadamente las pérdidas sufridas por el arrendatario.
(2)Principio de responsabilidad por culpa. Si el contrato es inválido por razones unilaterales del arrendador o por razones de ambas partes del contrato de arrendamiento, según el artículo 58 de la "Ley de Contratos de la República Popular China", "la parte culpable compensará a la otra parte por el pérdidas sufridas por ello. Si ambas partes son culpables, serán responsables." La decoración se maneja según el principio de "responsabilidad correspondiente".
Por ello, el editor considera que en el arrendamiento de la vivienda hay que hacer un acuerdo sobre la decoración.