Medidas Preventivas de Riesgos de Alquiler de Vivienda

Análisis jurídico: 1. Las cláusulas de incumplimiento que incluyan los atrasos en el alquiler deben estipularse en el contrato de arrendamiento de la casa; 2. Fortalecer la gestión de la casa de alquiler; 3. Acordar claramente con el arrendatario el tipo, valor y estándar de compensación de los embargos; incumplimiento de contrato y Formas de resolver disputas.

Base jurídica: “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”

Artículo 19 Las partes que intervienen en el arrendamiento de viviendas gozarán de los derechos estipulados en el contrato de arrendamiento y soportarán los correspondientes obligaciones. Si el arrendador realmente necesita recuperar la casa por adelantado durante el período de arrendamiento, debe obtener el consentimiento previo del arrendatario. Si se producen pérdidas, el arrendador debe compensar al arrendatario.

Artículo 20 El arrendador deberá entregar la casa al arrendatario dentro del plazo fijado en el contrato de arrendamiento. Si la casa no puede entregarse a tiempo, se pagará la indemnización por daños y perjuicios. Si se causan pérdidas al arrendatario, el arrendatario será responsable de la indemnización.

Artículo 21 Si la casa de alquiler sufre daños naturales o el contrato estipula que el arrendador deberá repararla, el arrendador será responsable de la reparación. Si la casa no es reparada a tiempo y causa un accidente destructivo, resultando en pérdida de propiedad o lesiones personales al arrendatario, éste será responsable de la indemnización. Si la casa se alquila para actividades productivas y comerciales, la responsabilidad de la reparación estará estipulada en el contrato de arrendamiento por ambas partes.

Artículo 22 El arrendatario deberá pagar el alquiler a tiempo. Si viola el contrato, deberá pagar la indemnización.

Artículo 23 El arrendatario cuidará y utilizará razonablemente la casa arrendada y las instalaciones auxiliares, y no podrá desmantelar, modificar, ampliar o ampliar sin autorización. Si realmente son necesarios cambios, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un contrato por escrito. Si la casa sufre daños por culpa del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización.