¿Qué quieres decir con tres a uno? ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato?
1. ¿Qué es apostar a uno y perder tres?
1. Para evitar que el inquilino incumpla su palabra, por ejemplo, algunos contratos mencionarán que después de firmar el contrato se hará un pago y se pagarán tres meses, y luego tres meses después. , el alquiler se liquidará cada mes. Una vez que expire el contrato, el propietario devolverá el depósito, pero si el plazo del contrato de arrendamiento se rescinde de manera anormal o el plazo real del contrato de arrendamiento es inferior a un año, se perderá el depósito. Esto se basa en los resultados de las negociaciones entre las dos partes. Generalmente, ninguna de las partes podrá rescindir unilateralmente el contrato antes de la expiración del período de ejecución del mismo. Sin embargo, considerando que el arrendatario se encuentra en una posición débil y el contrato de arrendamiento se firma principalmente considerando el propósito del arrendatario, este propósito y necesidades cambiarán.
2. La ley no debe obligar al contrato de arrendamiento a convertirse en un grillete que restrinja la libertad del arrendatario. Por tanto, cuando el inquilino tenga motivos legítimos y no necesite seguir alquilando la vivienda, se le debe permitir resolver el contrato. Aunque el arrendatario puede rescindir el contrato, debe informar al arrendador con antelación para que éste pueda estar preparado y encontrar un nuevo arrendatario en un tiempo razonable para evitar pérdidas económicas por la inactividad de la casa.
3. Como especie de hipoteca inmobiliaria, una vez resuelto el contrato, el arrendador está obligado a devolver la fianza salvo que concurran circunstancias especiales. Vencido el plazo del arrendamiento, el arrendador deberá realizar un inventario de los bienes de la vivienda. Si se constatan pérdidas, desabastecimientos o daños materiales causados por causas humanas distintas al uso y consumo normal, se podrán descontar de la fianza las pérdidas correspondientes.
4. Sin embargo, el importe deducido no excederá la pérdida, y el depósito no se retendrá íntegramente por no haberse evaluado el daño material. Por el contrario, si la pérdida es superior al importe del depósito, el arrendador también puede exigir al arrendatario que siga compensando la pérdida que exceda del depósito.
2. Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato
1. Información de ambas partes: El nombre, dirección y otra información personal del arrendador y del arrendatario deben constar en el contrato.
2. La situación específica de la casa, la ubicación específica de la casa, indique la ubicación exacta de la casa, como una determinada casa en una determinada zona de vivienda, describa brevemente la decoración de la casa; paredes, puertas, ventanas, pisos, techos, decoración de cocinas y baños equipados con instalaciones y equipos, enumere brevemente los muebles, electrodomésticos, equipos de cocina y equipos de baño preparados por el arrendador para el arrendatario; casa, explique qué tipo de derechos de propiedad es la casa, quién es el propietario y el alquiler La relación entre una persona y el propietario, si el propietario le ha confiado el alquiler de la casa.
3. El propósito de la casa describe principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino, la familia del inquilino, o si el inquilino o su familia pueden vivir con otros; la casa solo se puede utilizar para residencia u otros fines, como oficina, etc.
4. Plazo de arrendamiento: Dado que el inquilino no quiere mudarse con frecuencia y el arrendador no quiere encontrar un nuevo inquilino en un corto período de tiempo, ambas partes necesitan un plazo relativamente estable, por lo que es un plazo. debe acordarse en el contrato. Durante este período, salvo circunstancias especiales, el arrendador no recuperará la casa y el arrendatario no abandonará la casa y alquilará otra casa. Transcurrido el plazo, el arrendatario devuelve la casa al arrendador. Si el arrendatario quiere seguir alquilando el inmueble, deberá comunicarlo previamente al arrendador.
5. Alquiler y forma de pago: El alquiler de la vivienda lo determinan el arrendador y el arrendatario mediante negociación. Durante el período de arrendamiento, el arrendador no podrá aumentar la renta sin autorización. Los métodos de pago del alquiler generalmente incluyen anual, semestral y trimestral. Si paga el alquiler durante un largo período de tiempo de una sola vez, puede negociar con el arrendador y solicitar algunas concesiones. Sin embargo, desde la perspectiva de la asequibilidad financiera del inquilino, la carga financiera causada por los pagos mensuales o trimestrales es relativamente pequeña.
6. Responsabilidad de las reparaciones de la casa: El arrendador es el dueño de la casa o el cliente del propietario, por lo que las reparaciones de la casa son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización.
7. Cuando cambie el estado de la casa, el arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no desmantelará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Acuerdo sobre subarrendamiento Algunos arrendatarios alquilan casas no para uso propio, sino para obtener ingresos por alquiler mediante el subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato Al firmar un contrato, ambas partes deben considerar los posibles incumplimientos y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. , ambas partes pueden negociar para cambiar el contrato.
11. Si el arrendatario necesita intercambiar casa con otros por cambio de trabajo, deberá obtener previamente el consentimiento del arrendador. Después de un cambio de casa, el contrato de arrendamiento original se rescinde y el arrendador firma un nuevo contrato de arrendamiento con el nuevo arrendatario. Si el arrendador o el arrendatario desean rescindir el contrato antes de su vencimiento, se debe notificar a la otra parte con anticipación y se debe otorgar cierta compensación a la otra parte según lo estipulado en el contrato o negociado. El contrato caduca y se rescinde de forma natural.
Lo anterior es todo el conocimiento que te he presentado hoy sobre lo que significa estar encerrado y te darán uno por tres, y a qué debes prestar atención al firmar un contrato. Hay muchas cosas a las que prestar atención al redactar un contrato de alquiler. Si no se maneja adecuadamente, puede causar muchos problemas. Si las personas no prestan atención a algunas cosas durante el proceso, es probable que redactar un contrato de alquiler nos cause muchos problemas.