Estafas comunes en alquileres, subarrendamientos, contratos y renting
Contrato de subarrendamiento de alquiler
El contrato de subarrendamiento debe determinar las circunstancias y la información básica del subarrendamiento, para luego aclarar el propósito del subarrendamiento, el plazo del arrendamiento y la fecha de entrega.
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las leyes y reglamentos pertinentes, la Parte A y la Parte B, sobre la base de igualdad, voluntariedad, equidad y buena fe, subarrendarán los bienes alquilados legalmente. casa del Partido A al Partido B para uso e ingresos y el pago del alquiler por parte del Partido B al Partido A, etc., después de consultas y consenso, se llegó al siguiente acuerdo...
Artículo 1 Subarriendo de Casas.
1. La Parte A alquila legalmente _ _ _ _ _ _ _ _Casa (pública/no pública), ubicada en la casa _ _ _ _ _ _ _ _, el área del edificio subarrendado es _ _ _ _ _ _ _ _ metros cuadrados. El plano de la casa subarrendada se muestra en el Apéndice (1) de este contrato.
2. El alcance y condiciones de uso de la vivienda subarrendada o parte del contrato:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Parte A. y la Parte B especificará en este contrato lo acordado en el Apéndice (2).
3. Estado actual de la decoración, instalaciones auxiliares y equipos existentes:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
La Parte A y la Parte B deberán presentar. el anexo a este contrato (3) Acuerdo.
Artículo 2 Uso del subarrendamiento
1. La Parte A ha presentado a la Parte B el (certificado de registro de contrato de arrendamiento/certificado de alquiler de vivienda pública) de la casa (Nº:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _). La finalidad del subarrendamiento es _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2. B garantiza que no cambiará el uso de la casa sin notificar a la Parte A con anticipación por escrito y antes de que la Parte A obtenga el consentimiento por escrito del arrendador de acuerdo con el contrato de arrendamiento y lo presente a los departamentos pertinentes para su aprobación según sea necesario.
Artículo 3 Plazo de subarrendamiento y fecha de entrega
1. La Parte A y la Parte B acuerdan que la Parte A entregará la casa subarrendada a la Parte B. El periodo de subarrendamiento es de _ _ _ _ _ _ _ _ _(mes/año). A partir de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _La Parte A garantiza que el período de subarrendamiento no excederá el período de arrendamiento (contrato de arrendamiento/contrato de subarrendamiento anterior).
2. Cuando expire el plazo de subarrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa subarrendada, y la Parte B deberá devolverla según lo previsto. Si la Parte B necesita continuar alquilando la casa dentro del período estipulado en el contrato de arrendamiento, la Parte B deberá presentar una solicitud por escrito de renovación del arrendamiento a la Parte A antes de que expire el período de subarrendamiento _ _ _ _ _ _ _ _ (día/ mes), y la Parte A acordará posteriormente, renovar el contrato de arrendamiento.
Artículo 4 Alquiler, forma de pago y plazo
1. La Parte A y la Parte B acuerdan que el alquiler diario por metro cuadrado de la casa subarrendada es de (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _)_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, el alquiler mensual total es (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _(mayúsculas:_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
2. Parte B El alquiler se pagará a la Parte A antes del _ _ _ _ día de cada mes. Si el pago está atrasado, la Parte B pagará el _ _ _ _% del alquiler diario como indemnización por cada día de atraso. .
3. La Parte B paga el alquiler de las siguientes formas:
____________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________
Artículo 5 Otros gastos
1. Durante el período de subarrendamiento, la Parte B será responsable del agua, electricidad e instalaciones comunes, gas, comunicaciones, equipos, administración de propiedades, * * * fondos públicos de mantenimiento, _ _ _ _ _ _ _ _ causados por el uso. de la casa subarrendada. _ _ _ _ _ y otros gastos relacionados correrán a cargo de _ _ _ _ _ _ _ _(Parte A/Parte B).
2. El método de cálculo o prorrateo, el método de pago y el momento de las tarifas anteriores pagadas por la Parte B son _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ___ p>
1. Durante el período de subarrendamiento, si la Parte B descubre que la casa subarrendada y sus instalaciones auxiliares están dañadas o dañadas, la Parte A será notificada de manera oportuna de acuerdo con el contrato de arrendamiento, la Parte A deberá; _ _ _ _ después de recibir el aviso de la Parte B. Las reparaciones se llevarán a cabo dentro del día. Si las reparaciones no se realizan dentro del plazo, la Parte B puede hacer las reparaciones en nombre de la Parte A a expensas de la Parte A.
2. La Parte B utilizará y cuidará razonablemente la casa y sus instalaciones auxiliares. Si la casa subarrendada y sus instalaciones auxiliares resultan dañadas o funcionan mal debido a un uso inadecuado o irrazonable por parte de la Parte B, la Parte B será responsable de las reparaciones. Si la Parte B se niega a reparar, la Parte A o el arrendador pueden repararla en nombre de la Parte B a expensas de la Parte B.
3. Durante el período de subarrendamiento, la Parte A garantiza que la casa subarrendada y su propiedad. Las instalaciones y equipos auxiliares se encuentran en uso normal y en estado seguro. Si la Parte A o el arrendador necesita inspeccionar y reparar la casa, la Parte A deberá notificar a la Parte B con _ _ _ _ días de anticipación. La Parte B cooperará durante la inspección y el mantenimiento. Si la Parte B obstruye el mantenimiento, la Parte B será responsable de todas las consecuencias.
4. Durante el período de subarrendamiento, si el arrendador necesita remodelar, ampliar o decorar la casa subarrendada, la Parte A está obligada a notificarlo. Parte B de los asuntos específicos Puede ser negociado por separado por ambas partes.
5. Si la Parte B necesita renovar la casa o agregar instalaciones y equipos auxiliares, la Parte B debe notificar a la Parte A con anticipación, y la Parte A debe obtener el consentimiento por escrito del arrendador de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Si se requiere la aprobación de los departamentos pertinentes de acuerdo con las regulaciones, se presentará a los departamentos correspondientes para su aprobación antes de continuar.
Artículo 7 Devolución de la casa subarrendada
1. A menos que la Parte A acepte la renovación del contrato de arrendamiento por parte de la Parte B, la Parte B devolverá la casa arrendada dentro de _ _ _ _ _ _ _ _ _. año
2. Cuando la Parte B realiza el pago de conformidad con este contrato, debe ser inspeccionado y aceptado por la Parte A y los honorarios respectivos deben liquidarse antes de que la Parte B pueda proceder con los procedimientos de cancelación.
Artículo 8 Subarrendamiento, Transferencia y Permuta
1. Durante el período de subarrendamiento, la Parte B notificará por escrito con antelación a la Parte A para subarrendar la casa, y la Parte A obtendrá la autorización del arrendador. derechos según el contrato de arrendamiento por escrito.
2. La Parte B promete a la Parte A que durante el período de subarrendamiento, no transferirá los derechos de arrendamiento de la casa a otros ni la intercambiará con casas alquiladas por otros.
Artículo 9 Cancelación y Terminación del Contrato
1. Durante el período de subarrendamiento, si se termina el contrato de arrendamiento, también se terminará este contrato. Si la Parte B sufre pérdidas debido a la terminación de este contrato, la Parte A pagará a la Parte B _ _ _ _ _ veces el alquiler mensual como indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización liquidada pagada no es suficiente para compensar las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la compensación. Excepto por las siguientes circunstancias:
(1) Los derechos de uso de la tierra dentro del área ocupada de la casa se recuperan por adelantado de acuerdo con la ley;
(2) La casa es expropiada o demolido conforme a la ley por razones de interés social o necesidades urbanísticas de construcción.
(3) La casa está dañada, perdida o identificada como una casa peligrosa.
(4) La casa subarrendada ha sido hipotecada antes de ser alquilada y ahora está enajenada, pero ambas partes Fuimos informados al firmar el contrato de arrendamiento o subarrendamiento.
2. La Parte A y la Parte B acuerdan que bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, una de las partes podrá rescindir este contrato notificándolo a la otra parte por escrito. La parte que incumpla el contrato deberá pagar a la otra parte una indemnización por daños y perjuicios de _ _ _ _ _ _ veces el alquiler mensual si la indemnización por daños y perjuicios pagada es insuficiente para compensar las pérdidas causadas a la otra parte debido al incumplimiento del contrato; , la parte también deberá compensar la diferencia entre las pérdidas y la indemnización.
(1) La Parte A no entrega la casa a tiempo y no entrega la casa dentro de _ _ _ _ _ días después de haber sido instada por la Parte B
(2) La la casa entregada por la Parte A no cumple con los requisitos estipulados en este contrato, el propósito del arrendamiento no se puede realizar o la casa entregada por la Parte A está defectuosa, poniendo en peligro la seguridad de la Parte B.
(3); ) La Parte B cambia el uso de la casa sin autorización de acuerdo con este contrato, causando daños a la casa
(4) La estructura principal de la casa está dañada debido a la Parte B;
(5) La Parte B subarrienda la casa, transfiere el derecho de arrendamiento de la casa o intercambia el contrato de arrendamiento con otros sin autorización Casa;
(6) La Parte B está atrasada en el pago del alquiler por más de _ _ _ _ _ meses.
Artículo 10 Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Además de las responsabilidades por incumplimiento de contrato estipuladas en otras disposiciones de este contrato, la Parte A y la Parte B también asumirán las siguientes responsabilidades por incumplimiento de contrato:
1. Si hay defectos en la casa subarrendada, la Parte A deberá repararlos dentro de los días siguientes a la fecha de entrega si las reparaciones no se realizan dentro del plazo; A acepta reducir el alquiler y cambiar los términos de alquiler de este contrato.
2. Durante el período de subarrendamiento de la casa, si la Parte A rescinde este contrato sin autorización y recupera la casa subarrendada por adelantado, la Parte A pagará a la Parte B _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ por incumplimiento de contrato Si la indemnización por daños y perjuicios pagada no es suficiente para compensar las pérdidas de la Parte B, la Parte A también será responsable de la compensación.
3. Si la Parte B no decora la casa o agrega instalaciones auxiliares según lo acordado o excede el alcance y los requisitos del acuerdo, la Parte A puede exigir a la Parte B que (restaure la casa a su condición original/compense por pérdidas).
4. Durante el período de subarrendamiento de la casa, si la Parte B desaloja el contrato de arrendamiento sin permiso, la Parte B pagará a la Parte A una indemnización por daños y perjuicios. El monto de la indemnización por daños y perjuicios es _ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ____ Las condiciones son defraudar al dueño de las llaves de la casa y un período de desocupación de un mes, y pagar el alquiler en cuotas mensuales. Al mismo tiempo, anuncian alquileres a bajo precio para atraer inquilinos. Si el inquilino se enamora de esta casa, deberá pagar el alquiler mediante al menos una hipoteca y tres cuotas, y más a menudo mediante pagos semestrales o anuales. Mediante este método, los intermediarios ilegales pueden acumular grandes cantidades de efectivo en un corto período de tiempo y luego aprovechar la oportunidad para huir con el dinero, causando así enormes pérdidas a los propietarios e inquilinos.
2. Gran diferencia de precio
Los intermediarios ilegales utilizan diversos medios preferenciales para defraudar la confianza de los propietarios y luego, con el pretexto de no cobrar comisiones de intermediación, venden casas en nombre de los propietarios. a precios bajísimos y Alquila a precio de mercado y gana una alta diferencia de precio. Como cálculo aproximado, el período de desocupación más la diferencia de precio costará al menos 3.000 yuanes.
3. Fingir ser propietario para defraudar los honorarios de la agencia.
El intermediario ilegal en esta estafa primero alquila una casa adecuada como accesorio y luego busca un vendedor de la empresa para que se haga pasar por el propietario, y el precio de alquiler cotizado a todos los clientes es mucho más bajo que el precio de mercado. Siempre que un cliente está satisfecho con la casa, firma un contrato con el propietario falso y paga la tarifa de agencia, el propietario falso encontrará varias razones y se negará a alquilar. Cuando el cliente pidió a la empresa que le reembolsara el dinero, la empresa alegó que las dos partes habían firmado un contrato de arrendamiento, que el servicio de intermediación se había completado, que el propietario había incumplido unilateralmente el contrato y que no se reembolsaría la tarifa de intermediación.
La introducción anterior trata sobre los contratos de subarrendamiento de alquiler y las estafas comunes en el alquiler. Espero que todos ajusten cuidadosamente las diversas precauciones y estafas relacionadas al alquilar una casa. Algunas estafas de alquiler son difíciles de entender y, a menudo, plantean grandes riesgos para los inquilinos. Algunos incluso se hacen pasar por propietarios o agentes y cobran tarifas adicionales. En realidad, este es un comportamiento muy excesivo y también afectará la seguridad financiera personal.