Con un depósito de 500.000 en la mano, ¿debería apretar los dientes y comprar una casa o seguir alquilando?

Durante mi carrera matutina, escuché una historia contada por un amigo. Hace unos días vino a visitarnos un familiar que llevaba muchos años sin salir y nos trajo un montón de productos rurales de la zona. A mi amiga le gustó mucho. Durante la conversación, los amigos pudieron sentir que sus familiares vivían cómodamente en el campo. Sin embargo, al hablar de la educación de sus hijos, este familiar se veía triste porque sus dos hijos estaban por ingresar a la escuela primaria. Ahora no han decidido si ir a la escuela en el condado o en su ciudad natal. Este familiar expresó su opinión: Hoy en día, muchas personas a mi alrededor han comprado casas en el condado para enviar a sus hijos a la escuela. La educación rural definitivamente no es tan buena como la educación urbana. ¿Vamos a hacer el esfuerzo y hacerlo todo?

El amigo no respondió directamente. Les hizo dos preguntas a sus familiares: Primero, si compran una casa, ¿quieren un préstamo o el pago completo? En segundo lugar, ¿existen disposiciones para los gastos de matrícula y formación posteriores del niño? Las respuestas de los familiares también fueron sencillas. Ahora tengo entre 400.000 y 500.000 yuanes ahorrados y mis principales ingresos son la cría y el transporte. Los familiares también revelaron que una cosa es que los niños vayan a la escuela, pero otra razón importante es que los precios de la vivienda son cada vez más altos. Las personas que tienen algo de dinero extra quieren comprar una casa en la ciudad, pero temen que los precios de la vivienda sigan subiendo en el futuro. Dos niños no tendrán una casa y temen no poder encontrarla. una esposa en el futuro.

Después de ver esto, todos deberían comprender la ambivalencia de este familiar: quiere que sus hijos reciban una buena educación y quiere comprar una casa para mantenerla y aumentar su valor, pero le falta dinero. . De hecho, la gente en las ciudades no es así. Del elevado precio de las casas en los distritos escolares se desprende que las casas no sólo tienen una función residencial, sino que también cuentan con muchos recursos. Sólo si tienes una casa podrás establecerte, y sólo si tienes una casa podrás tener un buen distrito escolar. Para la mayoría de la gente común, después de excluir los gastos de educación de los niños y los gastos familiares necesarios, no queda mucho dinero, y el dinero sobrante de 300.000 a 500.000 ganado con tanto esfuerzo no está mal. Es bueno tener dinero extra, pero me preocupa que ahorrar dinero no pueda combatir la inflación y que el dinero que tengo en la mano sea cada vez menos valioso. ¿Cómo elegir? ¿Ahorrar dinero o comprar una casa? Los conocedores de la industria dicen: ¡Mucha gente está equivocada!

1. El mercado inmobiliario ha entrado en una nueva etapa. La era de la creación integral de riqueza en el sector inmobiliario ha ido pasando gradualmente, marcando el comienzo de una nueva era de coexistencia de "precios de zanahoria" y "precios de diamantes". Ya no es recomendable comprar una casa a ciegas y con los ojos cerrados. La nueva etapa del mercado inmobiliario se manifiesta principalmente de dos formas: en primer lugar, el precio medio nacional de la vivienda se acerca a los 10.000 yuanes y el precio base de los precios de la vivienda ya se encuentra en una fase alta. La divergencia entre los precios de la vivienda y los ingresos ha hecho que las personas con fortaleza financiera esperen cada vez más, porque ya sean especuladores o inversores inmobiliarios, las casas eventualmente se transferirán a personas que tienen necesidades urgentes o necesidades reales de vivienda. Si nadie se hace cargo, los ricos no podrán comprar fácilmente una casa y ahorrar dinero; en segundo lugar, el país ha propuesto por primera vez que "los bienes raíces no deben utilizarse como un medio a corto plazo para estimular la economía". "La teoría del orinal inmobiliario" de que las personas valoradas en el pasado pueden llegar a su fin. Esto significa que incluso si la economía enfrenta presiones a la baja, el sector inmobiliario no se estimulará demasiado y los precios de la vivienda perderán la base para un crecimiento continuo.

Después de que el mercado inmobiliario entre en una nueva etapa, el mercado inmobiliario de nuestra ciudad seguirá diferenciándose y las casas marcarán el comienzo de una nueva era de coexistencia de “precios de zanahoria” y “precios de diamantes”. Por un lado, las ciudades de primer nivel reúnen los recursos básicos del país y las fuertes siempre son fuertes. Los nuevos participantes deben ser el grupo con la mayor fortaleza de capital del país, y las casas se mejorarán aún más. Los precios de la vivienda en ciudades de primer nivel con tierra y dinero no son los más altos, o sólo son más altos. Por otro lado, las ciudades de segundo nivel que ocupan el tiempo, el lugar y las personas adecuadas son los lugares más potenciales e interesantes para el desarrollo urbano, conectando los talentos excedentes de las ciudades de primer nivel y absorbiendo los grupos emergentes de ciudades por debajo de las ciudades de segundo nivel. . El mercado inmobiliario de las ciudades de primer nivel hoy seguirá siendo el de las ciudades de segundo nivel mañana, y el “precio de diamante” de una casa todavía está fuera de su alcance. Por supuesto, en la segunda mitad de la urbanización, tenemos que ver que el desarrollo urbano ya no es un enfoque individualizado. Las aglomeraciones urbanas y las áreas metropolitanas son las principales formas de desarrollo. Ya sea el primer, segundo, tercer o cuarto nivel de un grupo o círculo, siempre que la ubicación sea aceptable, surgirán buenas oportunidades de desarrollo y el valor de los bienes raíces aumentará naturalmente.

Por supuesto, también debemos entender el principio de "una cosa por una cosa". Una ciudad con una población tan grande, sin una base industrial y con la incapacidad de absorber el empleo de la población enfrentará inevitablemente el dilema de la pérdida de población. El camino seguido por el “Rust Belt” de Estados Unidos no es una excepción. El futuro de este tipo de vivienda urbana no es una cuestión de “precio zanahoria”, sino que puede enfrentar el problema de que nadie se haga cargo. En el corto plazo, como se señala en el reciente informe del libro azul inmobiliario de la Academia China de Ciencias Sociales, las áreas de liquidación de existencias se retirarán gradualmente o reducirán la monetización de la reforma inmobiliaria y perderán apoyo político.

Con el sobregiro de la demanda previa a la compra, las ventas en el mercado inmobiliario en las ciudades de tercer y cuarto nivel pueden disminuir aún más, y es necesario evitar que los precios del mercado caigan demasiado rápido a largo plazo, como informa el Outlook Think Tank; Según dijo, alrededor de 80 de las 660 ciudades de China en los últimos tres años, ha habido una salida continua de población urbana, y las casas en ciudades tan cada vez más reducidas pueden enfrentar una situación en la que a nadie le importa.

2. En los próximos 10 años, ¿debería comprar una casa o ahorrar dinero? ¿Tienes entre 400.000 y 500.000 para comprar una casa? De hecho, este tema se ha discutido muy claramente en el primer punto, por lo que lo discutiremos por separado a continuación. Sin urbanización, la construcción urbana actual no sería posible, y mucho menos el valor de las casas. Precisamente porque hemos mantenido una rápida urbanización durante muchos años, la construcción urbana está cambiando cada día que pasa y los recursos de apoyo como la educación médica, la ciencia y la tecnología y el transporte son cada vez mejores. Según predicciones anteriores de las Naciones Unidas, para 2030, China agregará 654,38+09 mil millones de población urbana adicional a la población urbana de 2065,438+08 mil millones en 2008, y la población urbana total alcanzará 65438+020 millones. La tasa es del 70%. Según estos datos, en los próximos 10 años nuestra tasa media anual de urbanización se mantendrá en el 1%, lo que equivale a la tasa de los últimos años. Desde esta perspectiva, la demanda general de vivienda en nuestro mercado inmobiliario no ha disminuido significativamente, lo que constituye la mayor fuerza impulsora que sustentará el mercado inmobiliario en los próximos 10 años. Además, debemos mejorar la demanda de viviendas de alta gama que domina el mercado inmobiliario.

Cuando se trata de comprar una casa o ahorrar dinero, aunque la tasa de depreciación de la moneda se desacelerará en el futuro, la alta probabilidad de ahorrar dinero aún no podrá superar la tasa de inflación. por lo que ahorrar dinero obviamente no es rentable. Por ahora, comprar una casa suele ser una excelente opción hasta que no exista un canal de inversión confiable y rentable. Según el análisis anterior, las ciudades de alta calidad, las aglomeraciones urbanas y las áreas metropolitanas con afluencia de población son la primera opción. Si se encuentra en una ciudad cada vez más pequeña, además de vivir en su propia casa, debe hacer todo lo posible para invertir el dinero sobrante en grupos o ciudades con potencial en su círculo. Aunque no se pueden utilizar entre 400.000 y 500.000 para comprar una casa, si sus ingresos son estables, aún puede hipotecar una casa en las ciudades mencionadas. Recuerde un principio: si no es para residencia o inversión a corto plazo, y con una cierta cantidad de fondos, es mejor la ubicación que la zona. ¡En este momento, puede que estemos así por ahora!