Nueva política sobre el impuesto al alquiler de viviendas 2016. ¿Cómo se calcula el impuesto al alquiler de una vivienda?
El experto en impuestos Liu Zuo dejó en claro que las personas deben pagar impuestos comerciales, impuestos de mantenimiento y construcción urbanos, recargos por educación. , impuesto sobre bienes inmuebles y impuesto personal a las autoridades fiscales locales de acuerdo con la ley y exención del impuesto sobre el uso del suelo urbano.
Las viviendas de alquiler deberían pagar el impuesto empresarial según el sector del alquiler en el sector de servicios. Si un contribuyente alquila una casa, los ingresos por alquiler obtenidos por el contribuyente serán la base para el cálculo del impuesto y la tasa impositiva aplicable es del 5%. Los contribuyentes del impuesto empresarial deben pagar el impuesto de construcción y mantenimiento urbano y el recargo educativo mientras pagan el impuesto empresarial. En la actualidad, el Estado aplica un impuesto empresarial a un tipo reducido del 1,5% sobre los ingresos por alquiler de viviendas individuales en alquiler.
Los ingresos por alquiler obtenidos del alquiler de la casa estarán sujetos al impuesto sobre la propiedad, y el tipo impositivo aplicable es del 12%. Para desarrollar el mercado inmobiliario y animar a los particulares a alquilar viviendas, el Estado ha reducido o exento el 4% del impuesto sobre la propiedad. Los ingresos por alquiler obtenidos por personas físicas mediante el alquiler de casas están sujetos al impuesto sobre la renta personal como ingresos por alquiler de propiedades, y la tasa impositiva aplicable es del 20%. Actualmente, el Estado recauda el impuesto sobre la renta de las personas físicas a un tipo reducido del 10%.
Las "Medidas administrativas para viviendas de alquiler individuales" promulgadas por la Oficina Municipal de Impuestos Locales de Beijing en 2004 estipulan que todos los impuestos y tasas aplicados a las viviendas de alquiler individuales pueden calcularse y pagarse de acuerdo con la política. También se pueden seleccionar los rendimientos del síndrome. El estándar de rendimiento del síndrome se calcula como el 5% de los ingresos reales por alquiler.
Datos ampliados:
Muchas ciudades confían a las oficinas subdistritales la recaudación de impuestos sobre el alquiler de viviendas individuales. Debido a las transacciones privadas de casas de alquiler individuales, es raro que ambas partes tomen la iniciativa de acudir a la agencia para declarar impuestos. Algunas unidades pueden cubrir parte de los costos de alquiler de sus empleados, pero deben reembolsarse mediante facturas. Estos "inquilinos" irán a la oficina de la calle a declarar impuestos al propietario para que se puedan emitir las facturas.
La tributación de las casas de alquiler individuales se basa principalmente en declaraciones personales, y la recaudación y gestión de impuestos son realmente difíciles. Esto no es como alquilar fábricas o tiendas en una empresa. ¿Cuánto hay de alquiler para ambas partes y cuánto dura el período contable? Una vez que lo verifique, sabrá cuánto impuesto tiene que pagar.
Diario del Pueblo Online - Atención a la recaudación del impuesto sobre el alquiler de viviendas: ¿Cuántas políticas preferenciales hay? Hay muy pocos contribuyentes.