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¿La factura de calefacción corre a cargo del inquilino o del propietario?
Análisis legal: La factura de calefacción la paga el propietario, y el propietario también puede acordar en el contrato de arrendamiento que la factura de calefacción la pagará el inquilino. El propietario no puede negarse a pagar el importe de la calefacción alegando que la propiedad está desocupada, que la temperatura de calefacción no es la adecuada o que la propiedad está alquilada. Si las instalaciones de calefacción resultan dañadas, el arrendador debe hacerse cargo primero de los costos de reparación y luego reclamar sus derechos después de aclarar las responsabilidades. Debes acordar quién pagará antes de alquilar, de lo contrario los gastos incurridos no quedarán claros. Ahora mira el contrato. Si está escrito claramente, usted debe hacerse cargo del costo (agua y electricidad), excluyendo los costos de calefacción, luego, según el contrato, el propietario debe pagar. Lea el contrato primero. Una vez que el contrato entra en vigor, las partes no llegan a un acuerdo o el acuerdo no es claro sobre la calidad, el precio o la remuneración, el lugar de ejecución, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 709 El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 510: Después de la entrada en vigor del contrato, las partes no tienen acuerdo o el acuerdo es confuso sobre calidad, precio o remuneración, lugar de cumplimiento, etc. , podrán complementar el acuerdo; si no pueden llegar a un acuerdo complementario, se determinará de conformidad con las disposiciones pertinentes del contrato o las prácticas de la transacción.
上篇: ¿Cuál es la validez de un contrato sin derecho de arrendamiento? Sin derecho a arrendamiento. El contrato es válido. El artículo 723 del Código Civil establece que si el arrendatario no puede utilizar o beneficiarse del bien arrendado por reclamación de un tercero, podrá solicitar una reducción del alquiler o el impago del mismo. Si un tercero reclama derechos e intereses, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador. El artículo 502 estipula que un contrato establecido conforme a la ley surtirá efectos desde el momento de su celebración, salvo que la ley disponga otra cosa o las partes acuerden otra cosa. En otras palabras, cuando el obligante celebra con otra persona un contrato de arrendamiento de bienes muebles o inmuebles, el contrato será válido siempre que ambas partes tengan correspondiente capacidad de conducta civil, expresen verdadera intención y no violen las disposiciones imperativas del leyes y reglamentos administrativos y orden público y buenas costumbres. Artículo 146 de los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China"* * *Son inválidos los actos jurídicos civiles realizados por el actor o contraparte con falsa intención. La validez de los actos jurídicos civiles encubiertos con falsas intenciones se regulará de conformidad con las disposiciones legales pertinentes. 下篇: ¿Cómo ir a Lanzhou, Yunnan por su cuenta durante las vacaciones de verano?