¿Cuáles son las disposiciones de la Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda?
¿Qué significa la “Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda”?
Medidas para la Gestión del Arrendamiento Inmobiliario Urbano Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento inmobiliario urbano, proteger el orden del mercado inmobiliario y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las partes inmobiliarias. arrendamiento, estas Medidas se formulan de conformidad con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Estas medidas se aplican al arrendamiento de inmuebles en _ _ _ municipios y localidades.
Los propietarios que alquilen sus propiedades a arrendatarios para vivir en ellas o las proporcionen a otros para que realicen actividades comerciales, o realicen actividades comerciales con otros de manera cooperativa, deberán cumplir con estas Medidas. Con el consentimiento del arrendatario, éste podrá trasladar el inmueble arrendado de conformidad con estas Medidas. Los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones pueden arrendar propiedades de las que sean propietarios y propiedades autorizadas para operar por el Estado de conformidad con la ley.
¿Cuáles son las disposiciones de la “Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda”?
Las partes involucradas en el arrendamiento de bienes inmuebles deberán observar los principios de voluntariedad, reciprocidad y beneficio mutuo. No se arrendará la propiedad bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El certificado de propiedad de la propiedad no se ha obtenido de conformidad con la ley (2) Las agencias judiciales o administrativas han dictaminado que los derechos inmobiliarios pueden restringirse de otras maneras; ; (3) * * *Propiedad sin* * * *Bienes inmuebles aprobados; (4) La propiedad está en disputa (5) Debido a construcción ilegal (6) Incumplimiento de las normas de seguridad; sin el consentimiento del acreedor hipotecario; (8) No cumplir con las normas pertinentes de la seguridad pública, protección del medio ambiente, limpieza y otros departamentos competentes (9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes, reglamentos y normas pertinentes;
El arrendamiento de casas residenciales se realizará de conformidad con las normas del gobierno estatal y popular de la ciudad donde se encuentre el inmueble. Si la propiedad se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás términos del arrendamiento serán negociados y acordados por ambas partes.
El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado está a cargo del arrendamiento de inmuebles urbanos en todo el país. Los departamentos administrativos de construcción de las provincias y regiones autónomas son responsables del negocio de arrendamiento de inmuebles urbanos dentro de sus respectivas regiones administrativas. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares municipales y de condado (en adelante, departamentos de manejo de bienes raíces) son responsables del arrendamiento y manejo de bienes raíces urbanos dentro de sus respectivas regiones administrativas.
¿Cuáles son las disposiciones de la Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda a las que se debe prestar atención?
1. Vencido el plazo del arrendamiento del inmueble, se dará por terminado el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario necesita continuar el contrato de arrendamiento, deberá presentar una solicitud tres meses antes de la expiración del plazo del arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento con el consentimiento del arrendatario.
2. Si durante el período de arrendamiento el arrendador del inmueble transfiere la propiedad del inmueble, el cesionario del inmueble seguirá aplicando lo dispuesto en el contrato de arrendamiento original.
Si el arrendatario fallece durante el plazo del arrendamiento, sus herederos continuarán ejecutando el contrato de arrendamiento original. Si el arrendatario que vive en la casa fallece durante el plazo del arrendamiento, los miembros de su familia que hayan vivido juntos durante más de dos años pueden seguir alquilando.
3. Las partes del contrato de arrendamiento de bienes raíces podrán cambiar o renunciar al contrato de arrendamiento bajo cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) Los términos del contrato pueden modificarse o renunciarse en cumplimiento de las leyes y reglamentos o el contrato; (2) El contrato de arrendamiento se rescinde por fuerza mayor. El contrato no puede continuar ejecutándose; (3) Negociación entre las partes;
Si una de las partes sufre pérdidas debido al cambio o terminación del contrato de arrendamiento, la parte responsable deberá compensar a la parte a menos que pueda ser exenta de responsabilidad según la ley.
Otras disposiciones de la “Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda”
En primer lugar, se debe registrar y declarar el arrendamiento inmobiliario. Una vez firmado, modificado o rescindido el contrato de arrendamiento, las partes interesadas deberán registrarse y presentarlo ante el departamento de desarrollo de vivienda del gobierno popular municipal o del condado donde esté ubicada la casa.
Las partes involucradas en el arrendamiento de bienes inmuebles deberán, dentro de los 30 días siguientes a la firma del contrato de arrendamiento, acudir al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular municipal o distrital para tramitar los trámites de registro y presentación con los documentos especificados en Artículo 15 de estas Medidas.
Para el registro y presentación del arrendamiento de bienes inmuebles se deben presentar los siguientes documentos: (1) Contrato de arrendamiento por escrito; (2) Certificado de propiedad de la propiedad; (3) Documentos legales de las partes; (4) Otros documentos prescritos; por el Gobierno Popular Municipal.
Si el contrato de arrendamiento * * tiene derechos de propiedad, también debe presentar prueba de que otras * * * personas están de acuerdo con el contrato de arrendamiento. Al arrendar un inmueble que se encomienda para su administración, también se deberá presentar un certificado de arrendamiento encomendado.
Después de que la solicitud de arrendamiento de bienes raíces sea revisada y aprobada por el departamento de manejo de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o del condado, se emitirá un certificado de arrendamiento de bienes raíces. Las solicitudes de arrendamiento de bienes raíces en ciudades y pueblos distintos del gobierno popular del condado pueden ser revisadas por la agencia encargada por el departamento de procesamiento de bienes raíces del gobierno popular de la ciudad o del condado, y se puede emitir un "certificado de arrendamiento de bienes raíces".
El certificado de alquiler de casa es un certificado de arrendamiento legal y válido. Quienes arrienden inmuebles para dedicarse a actividades productivas y comerciales deberán utilizar el certificado de arrendamiento de inmueble como certificado legal del lugar del negocio. Si la propiedad se alquila para residencia, el certificado de alquiler de la propiedad se puede utilizar como una de las credenciales para que el departamento de seguridad pública solicite el registro del hogar.
Está prohibido falsificar, borrar, prestar o transferir el certificado de alquiler de la vivienda. Si se pierde un certificado de alquiler de propiedad, se debe presentar una solicitud a la autoridad emisora original para obtener un reemplazo.
Después de leer las disposiciones de la "Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda" compiladas por el editor anterior, comprendemos mejor las disposiciones de la "Ley de Contrato de Arrendamiento de Vivienda". Espero que todos sigan los procedimientos de acuerdo con las regulaciones pertinentes.