¿Problemas con el alquiler de la casa?
2. El alquiler grupal significa que, para ganar más dinero, algunos propietarios dividen sus habitaciones originalmente pequeñas en varios espacios más pequeños con particiones o deflectores y los asignan a los inquilinos respectivamente. Una casa se puede vender a varios. inquilinos al mismo tiempo y ganar más dinero. Pero al mismo tiempo, este tipo de comportamiento aumentará los peligros ocultos del consumo de electricidad en las casas de alquiler y fácilmente provocará accidentes de seguridad como incendios. Por lo tanto, nuestro gobierno ha aumentado las sanciones para los propietarios de los grupos de alquiler.
3. Beijing emitió una prohibición de documentos: la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, junto con la Oficina Municipal de Regulación del Mercado de Beijing, emitieron oficialmente el "Contrato de Arrendamiento de Vivienda de Beijing", "Arrendamiento de Vivienda de Beijing". "Contrato de servicios de corretaje" y "Contrato de servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas de Beijing", tres contratos modelo que prohíben claramente el alquiler grupal ilegal. Los textos de muestra del "Contrato de arrendamiento de una casa de Beijing" y el "Contrato de servicio de corretaje de arrendamiento de una casa de Beijing" enfatizan en la descripción que la estructura interna de la casa no debe cambiarse, la superficie habitable per cápita de la casa alquilada no ser inferior a 5 metros cuadrados y el número de residentes en cada habitación no excederá de 2 personas, etc. Contenidos estipulados en documentos que prohíben alquileres grupales ilegales. Al mismo tiempo, el alquiler ilegal en grupo está claramente prohibido estableciendo cláusulas en el contrato relativas al alquiler total y al subarrendamiento de la vivienda. En primer lugar, el texto modelo del "Contrato de arrendamiento de vivienda de Beijing" establece específicamente las disposiciones pertinentes del "Formulario de arrendamiento de vivienda", que estipula el número específico de personas que viven en la casa y la superficie habitable de la habitación subarrendada en el caso del segundo subarrendamiento; , el "Servicio de Corretaje de Arrendamiento de Viviendas de Beijing" El texto del modelo de "Contrato" "Requisitos de arrendamiento encomendados" estipula claramente el número máximo de ocupantes.
4. Chengdu emitió un documento que prohíbe estrictamente: "Opiniones de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Chengdu sobre la aceleración del desarrollo y la estandarización de la gestión del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" (3) Fortalecimiento de la supervisión de la vivienda. Infracciones de alquiler 23. Fortalecer la investigación y sanción de infracciones como el "alquiler ilegal en grupo". Utilizar estándares de alquiler de viviendas para distinguir entre "alquiler compartido razonable" y "alquiler grupal ilegal", establecer un libro de contabilidad de "alquiler grupal ilegal", llevar a cabo inspecciones especiales e inspecciones diarias sobre la gestión estandarizada del mercado de alquiler de viviendas, fortalecer la gestión de propiedades de alquiler, y fortalecer la aplicación conjunta de la ley a través de múltiples departamentos. Investigar y castigar actividades ilegales como el "alquiler ilegal en grupo". [Unidades responsables: órganos de seguridad pública, departamentos de gestión de vivienda, oficinas subdistritales (municipios y gobiernos municipales)]
5. Regulaciones nacionales: "Medidas para la Gestión de la Vivienda" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Arrendamiento de Vivienda Comercial”.
¿Artículo 8? Al alquilar una casa, la habitación diseñada originalmente será la unidad de alquiler mínima y el área de construcción de alquiler per cápita no será inferior al estándar mínimo estipulado por el gobierno popular local.
Las "Medidas" pueden dificultar el alquiler a algunos inquilinos. Jiang Wanrong dijo que regular el comportamiento de subarrendamiento tiene como objetivo dos cuestiones: el alquiler grupal o el alquiler de casas para personas de bajos ingresos. En primer lugar, el comportamiento razonable de compartir sigue estando protegido. Las "Medidas" tienen como objetivo regular las conductas de subarrendamiento que infrinjan los derechos e intereses legítimos de las partes. No está prohibido compartir una habitación con la habitación de diseño original como unidad mínima de alquiler. Los inquilinos aún pueden elegir la vivienda comercial que más les convenga según la premisa de las "Medidas".
Vivienda compartida no significa alquiler en grupo. El apartamento original es una vivienda "no compartimentada". Este tipo de vivienda no cambia la estructura interna de la casa. Por ejemplo, el tipo de casa original es de 2 dormitorios, 1 salón y 1 baño. Al alquilar, también es de 2 dormitorios, 1 salón y 1 baño. No hay problema y es legal compartir la casa original.
El grupo alquila ilegalmente, por ejemplo:
1. Establece dormitorios en áreas residenciales.
2 Divide una sala de estar en el apartamento original y construirlo para alquiler o alquilar por cama;
3. Alquilar la cocina, el baño, el balcón, el trastero subterráneo y otros espacios no residenciales en el apartamento original para que vivan las personas; >
4. Alquilar cualquier La superficie habitable promedio por persona en la casa es inferior a 5 metros cuadrados.
5. Hay más de 2 personas viviendo en cualquier casa de alquiler (excepto las relaciones legales con); obligaciones de sostenimiento, sostenimiento y sostenimiento).