¿Se puede cortar el agua y la luz si el alquiler está atrasado?
En segundo lugar, ¿es legal que el propietario cierre la puerta con llave? El propietario puede cerrar la puerta con llave, pero no puede disponer de las pertenencias del inquilino.
(1) El impago del alquiler por parte del arrendatario constituye un incumplimiento del contrato. El arrendador puede exigirle el pago y si el inquilino aún no paga el alquiler, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato.
(2) Antes de rescindir el contrato, lo mejor es que el propietario no tenga conflictos físicos con el inquilino. Debido a que existe un contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino, las disputas que surjan del contrato de arrendamiento pertenecen a la categoría de casos civiles y deben estar bajo la jurisdicción de los tribunales, pero la comisaría no tiene jurisdicción.
(3) Si hay un conflicto entre el propietario y el inquilino que resulte en lesiones personales, el propietario estará sujeto a sanciones administrativas por violar la "Ley de Castigo de la Gestión de la Seguridad Pública". Si la otra parte resulta gravemente herida (más que lesiones leves), el autor asumirá la responsabilidad penal. La ganancia supera la pérdida.
En definitiva, si hay un acuerdo en el contrato de arrendamiento, se debe manejar de acuerdo con lo acordado en el contrato. Si no se llega a un acuerdo, ambas partes pueden resolver el asunto mediante negociación. Si la otra parte se niega a mudarse después de que expire el contrato de arrendamiento de la casa, puede demandar a la otra parte en los tribunales y exigirle que pague las tarifas de ocupación atrasadas.
Derecho Civil
Artículo 447
Cuando el deudor no paga las deudas vencidas, el acreedor puede embargar los bienes muebles que legalmente haya poseído el deudor y tenga prioridad en el pago de los derechos muebles.
3. La solución más rápida para los atrasos en el alquiler. Durante el proceso de alquiler, los inquilinos suelen encontrarse con atrasos en el alquiler. Entonces, ¿cómo afrontar esta situación? Si el inquilino está atrasado en el pago del alquiler pero deliberadamente no paga el alquiler sin razones justificables, el propietario puede recurrir a la ley para proteger sus derechos e intereses legítimos si es necesario, es decir, el arrendador puede recurrir a medios legales para exigir la responsabilidad del inquilino por incumplimiento de contrato. Si el arrendatario no puede pagar temporalmente el alquiler debido a dificultades financieras, el arrendador podrá, basándose en el importe del alquiler adeudado y bajo la premisa de garantizar sus ingresos por alquiler, identificar las razones específicas de los atrasos en el alquiler, hacer todo lo posible para adaptarse a las dificultades reales del arrendatario y ayudar al arrendatario a formular e implementar un programa de morosidad que permita a los inquilinos pagar el alquiler adeudado en cuotas. Al mismo tiempo, si el alquiler de una casa de alquiler es efectivamente demasiado alto y el arrendatario no puede pagarlo a tiempo, la agencia administradora de bienes raíces del lugar donde se encuentra la casa puede determinar que el alquiler se ajusta razonablemente y el arrendatario está obligado a pagar el alquiler ajustado. Además, si el inquilino fallece inesperadamente durante el plazo del contrato de arrendamiento, el alquiler adeudado por el inquilino se puede deducir de su patrimonio. Si el patrimonio del arrendatario ha sido heredado, los herederos compartirán la renta adeudada según su parte del patrimonio heredado. Si la herencia es insuficiente para pagar el alquiler adeudado, el resto deberá cancelarse.