¿Cuáles son las responsabilidades legales de los agentes inmobiliarios?

Consejo principal: ¿Qué responsabilidades legales tiene una agencia de vivienda? Las responsabilidades legales de los agentes inmobiliarios incluyen la responsabilidad de proporcionar la situación real relacionada con la celebración del contrato; deben compensar cuando ocultan deliberadamente hechos importantes o proporcionan información falsa; no deben exigir al cliente el pago del 1% de la transacción; precio antes de completar todos los asuntos encomendados. Existen más responsabilidades legales y el editor de Legal Express se las presentará en detalle a continuación.

1. Responsabilidad de proporcionar la verdadera situación relacionada con la celebración del contrato.

Ésta es la responsabilidad más importante del intermediario. Los servicios prestados por las agencias inmobiliarias incluyen servicios de consultoría e intermediación y firma de contratos de intermediación. Un contrato de intermediación es un contrato en el que el intermediario informa al cliente de la posibilidad de celebrar un contrato o proporciona servicios de intermediación para celebrar un contrato, y el cliente paga una remuneración.

Dado que la información proporcionada por el intermediario es una base importante para que el cliente firme el contrato, el intermediario debe informar verazmente sobre los asuntos relevantes al cliente si el intermediario oculta deliberadamente hechos importantes relacionados con la conclusión del contrato. contrato o proporciona información falsa, si se perjudican los intereses del cliente, el cliente no estará obligado a pagar remuneración y será responsable de los daños y perjuicios.

(1) Al brindar servicios de corretaje de casas de segunda mano, los hechos importantes que una agencia inmobiliaria debe revelar al cliente son:

1. La propiedad de la casa;

2. Información sobre restricciones de derechos como hipoteca y empeño de la casa;

3. Información de registro como registro de aviso y registro de objeción;

4. del vendedor y del comprador, Información básica como número de identificación.

En el caso que llevé recientemente, en el que una empresa intermediaria demandó al cliente por el pago de honorarios de intermediación, el tribunal determinó que la empresa intermediaria “como institución con conocimiento profesional y experiencia en la intermediación inmobiliaria, debe cumplir con las reglas de práctica y manejar los asuntos encomendados ". Realizar las investigaciones y verificaciones necesarias, conocer la mayor cantidad de información posible e informar al cliente de manera veraz y justa para facilitar el establecimiento del contrato y obtener una remuneración". no verificó la situación de propiedad e hipoteca, lo que resultó en que el cliente rescindió el contrato, por lo que no tenía derecho a exigirle el pago de los honorarios de agencia, rechazando así el reclamo de la empresa de agencia. Esto demuestra que el tribunal cree que la divulgación veraz de información por parte de los intermediarios es una obligación muy importante.

(2) Además, se deben aclarar dos malentendidos en el entendimiento:

1. El intermediario solo debe proporcionar información veraz dentro de sus propias capacidades, por ejemplo, la empresa intermediaria puede exigir. el vendedor debe proporcionar el certificado de propiedad original para su verificación con la copia, y también debe ir al centro de comercio de bienes raíces para comprender los derechos de la casa. Sin embargo, si el vendedor falsifica la tarjeta de identificación del titular del derecho y el certificado de propiedad para las transacciones y. causa pérdidas al comprador, el comprador no podrá considerarse que el intermediario haya proporcionado información falsa. Porque en circunstancias normales, a los intermediarios les resulta difícil juzgar los documentos falsificados, lo que está fuera del alcance de sus capacidades. La información proporcionada por los intermediarios no es una responsabilidad de garantía, sino una responsabilidad de prudencia y diligencia, y entonces sí. .

2. El intermediario no tiene obligación de garantizar el crédito de otros. El intermediario es simplemente un intermediario. La persona que firma el contrato con el cliente es el tercero presentado por el intermediario. comete un incumplimiento de contrato durante la ejecución del contrato, el intermediario no es responsable.

2. Se requerirá una compensación si oculta intencionalmente hechos importantes o proporciona información falsa.

Como se mencionó anteriormente, si el intermediario oculta deliberadamente información verdadera o proporciona deliberadamente información falsa, por ejemplo, sabiendo que el vendedor no es el dueño de la propiedad ni un agente legal, se la presenta al comprador, de esta manera Si se causan pérdidas al comprador, el intermediario será responsable de la indemnización.

3. El cliente no estará obligado a pagar el 1% del precio de la transacción antes de completar todos los asuntos encomendados.

Si el contrato de intermediario estipula que la tarifa del intermediario se pagará al 1% del precio de la transacción, los servicios prestados por el intermediario incluirán lo siguiente:

1. Investigar con el centro de comercio de bienes raíces, investigar sobre la fuente, el estado actual, la hipoteca y las restricciones de derechos de los derechos de vivienda que se comercializan, y mantener registros escritos investigar y preguntar sobre los requisitos y condiciones de disposición de los titulares de derechos involucrados; calificaciones de disposición, las identidades de los titulares de derechos y personas relevantes, y derechos, etc.

2. Investigación de las condiciones de uso: recopile, investigue e indague sobre la ubicación de la casa, su antigüedad, si hay defectos ocultos y si el techo, las paredes, los pisos, las puertas, las ventanas y los equipos en la casa deben ser inspeccionados o inspeccionados, reparación, precio de transferencia del equipo y liquidación de tarifas relacionadas, etc., consultar con la unidad de administración de la propiedad si existen arrendamientos, construcciones ilegales, infracciones de relaciones adyacentes y el pago y uso del mantenimiento. fondos, etc

3. Estudio de mercado: recopile, investigue e indague sobre comparaciones de mercado de precios de compra y venta, liquidaciones de impuestos, comparaciones de tipos de viviendas, comparaciones psicológicas de precios entre compradores y vendedores, el impacto de cambios de políticas relevantes, etc. .; realizar diversas formas de investigación, actividades de divulgación de información, etc.

3. Determinar la intención de cerrar la transacción y concluir el contrato de transacción: Acompañar a ambas partes a realizar inspecciones in situ de la casa, el equipo y el medio ambiente, acordar un tiempo para la negociación, comunicar la intención; de la transacción entre el comprador y el vendedor; presentar y confirmar la información del título, determinar la identidad de las partes, etc. Seleccionar el texto del contrato para ambas partes de la transacción, proporcionar orientación para la firma y testigo, e informar verazmente a ambas partes de la transacción; términos y precauciones del contrato de compraventa, el método de ejecución y el método de pago de la casa, etc.

4. Gestionar la transferencia de derechos de propiedad: Ambas partes acuerdan el procedimiento de transferencia, recopilación de datos, informes, confirmación y tiempo de confirmación de derechos, cobrar y pagar los impuestos y tarifas que debe pagar el cliente y completar. todas las transferencias de transacciones, transferencias de registro de hogares, procedimientos de registro de casas.

En los contratos de intermediación que ofrecen la mayoría de agencias inmobiliarias se estipula que el cliente deberá pagar una comisión de intermediación del 1% del precio total de la vivienda el día de la firma del contrato formal de compraventa. , a veces después de que se firma el contrato formal debido al incumplimiento del contrato por parte de una de las partes u otra razón es que no continuará ejecutándose, por lo que el intermediario no completará el contenido del servicio en el punto 4 anterior. reembolsar parte de los honorarios de intermediación. ?