Conocimientos básicos de construcción de viviendas.
Vivienda de bajo alquiler La vivienda de bajo alquiler es un concepto propuesto por primera vez en la política nacional de reforma de vivienda recientemente promulgada. Las viviendas de bajo alquiler en China son sólo para alquiler, no para venta, y se alquilan a los residentes urbanos de menores ingresos. La fuente de viviendas de bajo alquiler son principalmente viviendas públicas antiguas retiradas.
Las casas particulares también reciben el nombre de casas particulares y residencias particulares. Una casa comprada y construida por un individuo o una familia. En las zonas rurales, las casas de los agricultores son básicamente casas privadas construidas por ellos mismos. La vivienda pública se vende a particulares y familias a través del mercado de consumo residencial, que también se transforma en vivienda privada.
Las casas de segunda mano son casas antiguas. La primera transacción de una casa comercial de nueva construcción se considera "única" y la segunda transacción se considera "secundaria". Algunas personas que no tienen casa pueden comprar una extra para otros; otras que tienen algunos ahorros y viven en casas pequeñas pueden vender sus casas viejas y comprar otras nuevas y aquellas familias que tienen casas extra también pueden vender sus casas extra; a cambio de ingresos.
Vivienda de tiempo completo se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta la obtención del certificado de propiedad de la propiedad. Las viviendas comerciales durante este período se denominan viviendas sobre plano. Los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa. Las propiedades sobre plano en Hong Kong y Macao se denominan “compra de propiedades sin terminar” y son un método de venta de viviendas comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios. Comprar una casa de subastas significa que el comprador está comprando un proyecto inmobiliario que aún está en construcción. En Chengdu, la interpretación habitual de una subasta es que la casa no ha sido construida y no se puede mudar a ella.
Casas existentes Las llamadas casas existentes se refieren a casas comerciales para las cuales el promotor ha completado el certificado de propiedad inmobiliaria (certificado de propiedad de gran propiedad). Los consumidores que compren casas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de compraventa. En Chengdu, las casas existentes generalmente se refieren a casas que se han terminado y se pueden mudar.
Viviendas de venta de exportación Las viviendas comerciales de venta de exportación son construidas por empresas de desarrollo inmobiliario. Las casas con una licencia de preventa (venta) para viviendas comerciales de venta de exportación se pueden vender a nacionales y extranjeros (incluido Hong). Kong, Macao y Taiwán), empresas, otras organizaciones y particulares.
Las viviendas residenciales y comerciales nacionales son construidas por empresas de promoción inmobiliaria. Las casas con licencia de venta de viviendas comerciales se pueden vender a empresas, instituciones y residentes locales.
Casa cuasi existente Una casa cuasi existente significa que el cuerpo principal ha sido básicamente cubierto, el esquema general de los edificios e instalaciones de la comunidad ha comenzado a aparecer, factores importantes como el tipo de habitación y el edificio. El espaciamiento se ha entendido claramente y el proyecto se encuentra en la etapa de decoración de paredes interiores y exteriores y construcción de viviendas.
* * *Propio* * *Bienes Raíces* *Propio* * *Bienes Raíces: Se refiere a dos o más personas que disfrutan por igual de la propiedad de todos los * * * bienes inmuebles sin participación alguna.
* * *Bienes Raíces* * *Bienes Raíces: Se refiere a dos o más personas que poseen la misma propiedad. El cuarto de cola también se llama cuarto de cola. Es un producto de la industria inmobiliaria que ingresa a la era minorista y es una de las casas desocupadas. En circunstancias normales, cuando el volumen de ventas de viviendas comerciales alcanza el 80%, el proyecto inmobiliario generalmente entra en la etapa de liquidación y venta. Las propiedades vendidas en este momento generalmente se denominan cuartos traseros. Después de las ventas normales, los promotores dejaron atrás un pequeño número de casas no competitivas, que estaban mal orientadas, tenían iluminación insuficiente o pisos deficientes, ya que estaban ubicadas en dos plantas, la mayoría de ellas no tenían pequeños jardines y estaban severamente bloqueadas.
Los edificios inacabados se refieren a la acumulación de edificios que se lanzaron a ciegas debido a la falta de fondos o a una mala evaluación de la situación de la oferta y la demanda, lo que resultó en la imposibilidad de recuperar la inversión inicial y la imposibilidad de continuar con la construcción posterior. , o incluso un estancamiento total. Las situaciones “inconclusas” generalmente no se dan cuando se pone a la venta una propiedad, sino que se dan paso a paso a medida que el proyecto sigue avanzando.
Las áreas residenciales urbanas generalmente se denominan áreas residenciales. Generalmente se refieren a áreas residenciales con diferentes tamaños de población y áreas residenciales rodeadas de vías principales urbanas o límites naturales, con un tamaño de población de 30.000 a 50.000 personas. está equipado con instalaciones de servicios públicos de apoyo que pueden satisfacer las necesidades materiales y culturales de los residentes de la zona.
Zona residencial, comúnmente conocida como zona residencial, se refiere a una zona residencial rodeada de vías o límites naturales, correspondiente a una población de 7.000 a 15.000 habitantes, y dotada de un conjunto de servicios públicos que puedan satisfacer las necesidades Necesidades materiales y culturales básicas de los residentes de la zona. Asentamientos residenciales con equipamientos.
Grupos Residenciales Los grupos residenciales generalmente se denominan grupos residenciales, que se refieren a áreas residenciales y de vivienda que generalmente están separadas por caminos residenciales, corresponden a una población de 1.000 a 3.000 habitantes y están equipadas con instalaciones de servicios públicos básicos requeridos. por residentes.
Construcción complementaria se refiere al término general que designa las instalaciones de servicios públicos, vías y espacios verdes públicos construidos correspondientes a la escala de residencia o población.
Público* * *Centro de actividades Público* *El centro de actividades es un centro residencial, centro comunitario o centro de grupo con edificios públicos de apoyo relativamente concentrados.
Los derechos de propiedad de la casa se refieren a los derechos que disfruta el propietario de la casa de acuerdo con las leyes nacionales, es decir, la suma de todos los derechos e intereses de la casa, es decir, el derecho del propietario a poseer, usar, aprovechar y disponer de los bienes de la casa.
Los bocetos arquitectónicos se refieren a pequeños edificios, instalaciones de entretenimiento y visualización y señales indicativas que tienen requisitos funcionales y efectos decorativos y embellecedores, y están subordinados a un determinado entorno espacial arquitectónico.
Precio promedio El precio promedio se refiere al precio promedio por metro cuadrado calculado dividiendo la suma de los precios de venta de cada unidad por la suma de las áreas de construcción de la unidad. El precio medio generalmente no es el precio de venta, pero existen excepciones. Hace algún tiempo, un edificio de gran altura lanzó un "precio uniforme de 2.800 yuanes por metro cuadrado independientemente del piso o la orientación", lo que significa que el precio promedio se utiliza como precio de venta. Esta también es una estrategia de marketing llamativa.
Precio básico, también llamado precio base, se refiere al precio básico por metro cuadrado de vivienda comercial determinado mediante contabilidad. El precio de venta de una vivienda comercial generalmente se calcula sumando o restando pisos al precio base y calculando la diferencia de precio.
El precio de salida también se llama precio de salida, que se refiere al precio más bajo entre los precios de venta de cada piso de un edificio, es decir, el precio de salida. Las casas de varios pisos sin jardín generalmente se venden a un precio inicial del primer piso o las casas del último piso con jardín generalmente se venden a un precio inicial del segundo o quinto piso; Para propiedades de gran altura, el precio inicial es el precio de venta del piso más bajo. En el anuncio de bienes raíces: "×××× yuanes / metro cuadrado en venta", atrae la atención de los consumidores con un precio inicial más bajo. El precio de preventa también es una cláusula especial en el contrato de preventa (venta). vivienda comercial; el precio de preventa no es el precio oficial Cuando se entrega una casa comercial para su uso, prevalecerá el precio aprobado por el departamento con autoridad para aprobarla.
La compra única. El precio se refiere al precio único acordado por el comprador y el vendedor en el contrato de compraventa de bienes raíces. Una vez determinado, el comprador o el vendedor debe cumplir con sus obligaciones de pago o entrega y no puede cambiarlas a voluntad. >
El depósito se refiere a una determinada cantidad acordada por las partes que una parte debe pagar a la otra como garantía del crédito del acreedor. Es una garantía jurídica cuyo objeto es instar al deudor a cumplir su obligación. deuda y garantizar la realización de los derechos del acreedor De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 89 de la "Ley de Principios Generales de Desarrollo" y la "Ley de Garantía" de mi país, el depósito deberá acordarse por escrito, las partes acordarán el plazo. para el pago del depósito en el contrato de depósito El contrato de depósito entrará en vigor a partir de la fecha del pago real del depósito. El monto del depósito será acordado por las partes, pero no excederá el 20% del monto objeto del contrato. Si el comprador cambia de opinión después de pagar la fianza. Si el promotor decide no comprar, el promotor tiene derecho a no devolver la fianza alegando que el comprador ha incumplido el contrato si el promotor vende la casa a otra persona; , el promotor deberá devolver el doble de la fianza al comprador "
Indemnización por incumplimiento de contrato. El dinero se refiere a una determinada cantidad de dinero que la parte incumplidora debe pagar a la otra parte de acuerdo con las disposiciones legales. y acuerdos contractuales. La indemnización por daños y perjuicios es una sanción económica impuesta a la parte incumplidora, que es tanto punitiva como compensatoria, pero refleja principalmente la naturaleza punitiva. Siempre que una parte cometa un incumplimiento de contrato y sea subjetivamente culpable, independientemente de si causa pérdidas a la otra parte, se debe pagar una indemnización por daños y perjuicios.
Área de construcción El área de construcción de un edificio residencial se refiere al área horizontal del espacio encerrado por los muros exteriores del edificio. Si se calcula el área de construcción de edificios residenciales de varios pisos y de gran altura, es la suma del área de construcción de cada piso. El área de construcción incluye el área útil de la casa, el área de columnas de pared, el área de escaleras y pasillos y otras áreas compartidas.
La superficie útil de una casa se refiere a la suma de la superficie neta utilizada directamente por los residentes en cada planta de la casa. Calcular el área utilizable de una casa puede reflejar intuitivamente el uso de la casa, pero generalmente no es necesario utilizar el área utilizable para calcular el precio en las ventas de la casa. Existen algunas regulaciones especiales al calcular el área utilizable: las escaleras interiores en casas dúplex se incluyen en el área utilizable en función del área total del piso natural, las chimeneas, los conductos de ventilación y los pozos de tuberías que no están incluidos en el área estructural se incluyen en el área útil; área utilizable; el espesor de la decoración de la pared interior está incluido dentro del área utilizable. El alquiler residencial se calcula en función de la superficie útil.
Zona pública El área pública de un edificio residencial se refiere al área total ocupada por pasillos públicos, escaleras, salas de ascensores, depósitos de agua, etc.
Con el fin de facilitar el acceso, la normal comunicación y proteger la vida de los residentes. Existe un problema de reparto del área pública cuando los desarrolladores calculan el área de construcción cuando venden viviendas comerciales.
Área asignada El área de construcción pública asignada a viviendas comerciales consta principalmente de dos partes: 1. Hueco de ascensor, escalera, vertedero de basura, sala de distribución de energía, sala de equipos, salón público, pasillo y otras áreas de construcción. Sirve funcionalmente a todo el edificio y gestiona el área de construcción del edificio 2. La distancia entre cada unidad y el área proyectada horizontal del espacio del edificio público y las paredes exteriores (incluidos los frontones) es 50.
* * *La relación entre el área de construcción propia de todo el edificio* * y la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio es el * * * edificio propio coeficiente de reparto de superficie.
Área interior: Es el saldo del “área edificable” una vez deducida la * * * área pública prorrateada.
Superficie habitable La superficie habitable de un edificio residencial se refiere a la suma de la superficie habitable neta de las habitaciones utilizadas directamente por los residentes en cada piso del edificio residencial. La denominada área neta se refiere al área horizontal ocupada por componentes del edificio como paredes y columnas (es decir, área estructural) después de eliminar paredes, columnas y otros componentes del edificio. Generalmente se utiliza como índice de área para medir el nivel de vida.
La superficie de alquiler se utiliza para calcular el alquiler. En la reforma del sistema habitacional se estipula uniformemente que las residencias se calculan según el área útil, incluyendo sala, sala, baño, cocina, pasillo, escaleras, balcón (la mitad del cual está cerrado) y closet. Los edificios no residenciales se calculan en función de la superficie construida.
Área de ventas El área de ventas se refiere a la venta de viviendas comerciales en unidades o unidades, y su área de ventas es la suma del área dentro de la unidad o unidad comprada por el comprador de la vivienda (en adelante, el área dentro de la unidad) y la * * *Suma asignada del área dentro del conjunto.
El coeficiente de distribución del área del edificio público divide el área del edificio público de todo el edificio por la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio para obtener el coeficiente de distribución del área del edificio público del edificio. Es decir, el coeficiente de distribución del área del edificio público = la suma de las áreas del edificio público/el área del edificio dentro de la suite.
La tasa de ocupación se refiere a la proporción entre el área de construcción interior y el área del equipo de construcción. El área de construcción en la suite = el área utilizable en la suite, el área de la pared interior y el área de construcción del balcón. Área del edificio de la suite (unidad) = área del equipo del edificio interior y área compartida del equipo del edificio público.
Tasa de uso, la tasa de utilización es la relación entre el área interior del edificio y el área residencial, que es mayor que la tasa de utilización. Es decir, la tarifa de servicios públicos = el área del edificio dentro de la suite/el área del edificio dentro del prorrateo de la suite* * *el área del edificio dentro de la suite.