¿Cómo calcular el plazo de prescripción de un contrato de alquiler de casa?

Análisis jurídico: El plazo de prescripción del contrato de alquiler de casa es de tres años, contados a partir de la fecha en que el obligante supo o debió saber que sus derechos fueron lesionados. Por ejemplo, el arrendador puede presentar una demanda ante los tribunales dentro de los tres años siguientes a la fecha en que descubre que el arrendatario está en mora en el pago del alquiler. Si la demanda se interpone después de tres años, dentro del plazo máximo de prescripción, es decir, dentro de los veinte años siguientes a la fecha en que se lesionaron los derechos, el demandante puede perder el derecho a prevalecer una vez que el demandado plantee una defensa de prescripción. Sin embargo, si existen causas legales, el plazo de prescripción de tres años podrá suspenderse, interrumpirse o ampliarse.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 188 El plazo de prescripción para solicitar al Tribunal Popular la protección de los derechos civiles es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió haber sabido que los derechos habían sido lesionados y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que se lesionaron los derechos, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.