Normas de indemnización por rescisión anticipada del contrato de arrendamiento
¿Cuál es la penalización por cancelación anticipada de una tienda?
Si el contrato solo estipula el principio de indemnización por daños y perjuicios pero no estipula específicamente la proporción o el monto de la indemnización por daños y perjuicios, y las leyes pertinentes no estipulan claramente la proporción o el monto de la indemnización por daños y perjuicios, la indemnización por daños y perjuicios puede Se soportarán de conformidad con el Código Civil y se aplicarán los principios generales de responsabilidad. En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.
La indemnización por daños y perjuicios se puede dividir en daños y perjuicios establecidos por ley y daños y perjuicios acordados. La indemnización legal se refiere a la indemnización cuyas circunstancias, proporciones o montos aplicables están expresamente estipulados en la ley; la indemnización pactada se refiere a la indemnización acordada por las partes del contrato en cuanto a su aplicación, proporción o monto al firmar el contrato.
¿Cómo afrontar la cancelación anticipada?
Si el contrato de arrendamiento se rescinde anticipadamente, ambas partes pueden negociar para determinar la indemnización por daños y perjuicios. Según lo dispuesto en el Código Civil, si el arrendatario y el arrendador llegan a un acuerdo o el bien arrendado es perjudicial para la salud, el arrendatario podrá resolver anticipadamente el contrato de arrendamiento.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 584 del Código Civil
Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de forma incompatible con el acuerdo, provocando pérdidas a la otra parte, los daños serán compensados. El monto será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución del contrato, sin embargo, no excederá las pérdidas causadas por el incumplimiento; parte prevé o debe prever al celebrar el contrato.
Artículo 585
Las partes podrán acordar que cuando una parte incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato. , pudiendo también acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes.