¿Cómo demandar si no se devuelve el depósito?
¿Cómo demandar si no se devuelve el depósito? La naturaleza del depósito determina que el depósito debe devolverse a tiempo, y otros nos preocuparán. En este momento, puede buscar ayuda en los departamentos pertinentes. Veamos cómo demandar si no se devuelve el depósito.
Cómo presentar una demanda 1 1. Si no se reembolsa el depósito, escriba una queja y acuda al tribunal local para presentar una demanda.
2. a la sala de presentación del Tribunal Popular de la jurisdicción. El juez del tribunal de presentación notificará al fiscal dentro de los siete días si debe presentar el caso;
3. Después de que el Tribunal Popular presente el caso, el fiscal debe pagar los honorarios del litigio de acuerdo con las regulaciones;
4. Después de pagar los honorarios del litigio, se notificará al demandado para que presente pruebas dentro del tiempo designado;
5 después de que el demandado presente pruebas, el Tribunal Popular hará los arreglos; /p>
6. Una vez completado el cronograma, el Tribunal Popular someterá el caso a las partes.
7 Finalmente, el tribunal celebrará una audiencia de mediación o sentencia;
8. Si alguna de las partes no está satisfecha con la sentencia de primera instancia, puede apelar y el tribunal del nivel inmediatamente superior escuchará y tomará una decisión. Si la otra parte no cumple con un documento legal efectivo, puede solicitar al tribunal su ejecución.
Por lo general, el plazo de prescripción para presentar una solicitud de protección de derechos civiles ante el Tribunal Popular es de tres años. Si la ley dispone lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones. El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió saber que el derecho había sido lesionado y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que se lesionaron los derechos, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, a petición del titular del derecho, el Tribunal Popular puede decidir ampliar el plazo.
Base jurídica
Artículo 188 del Código Civil de la República Popular China
El plazo de prescripción para solicitar al Tribunal Popular la protección de los derechos civiles son tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió saber que el derecho había sido lesionado y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que se lesionaron los derechos, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho. (La fecha de entrada en vigor del Código Civil es el 1 de enero de 2021)
Cómo demandar si no se devuelve el depósito2. Escribe una carta de queja.
Primero escriba claramente la información básica sobre el demandante y el demandado, luego enumere los requisitos del litigio (es decir, el propósito y los requisitos del proceso privado) y finalmente describa los hechos claramente.
2. Lleve la acusación (presente una copia según el número de acusados) y copias de las pruebas (contrato) a la división de presentación del tribunal local para su archivo.
Tres. Una vez presentado el caso, el tribunal entregará al acusado una demanda, una notificación para presentar pruebas, una notificación para presentar pruebas y la declaración de defensa del acusado.
4. Una vez determinada la fecha de la audiencia judicial, se entregará una citación. Debe acudir al tribunal para asistir a la audiencia en la fecha indicada en la citación.
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¿Es necesario pagar una fianza para alquilar una casa?
Verdad: No.
Análisis:
Que se requiera un depósito para alquilar una casa depende del propietario, pero normalmente es obligatorio. El depósito suele ser de 1 a 3 meses, dependiendo de las condiciones específicas de la propiedad en alquiler.
Sugerencias:
1. Es mejor estipular claramente los términos de devolución del depósito en el contrato, que serán efectivos solo después de que ambas partes lo confirmen y firmen.
2. Conservar el recibo de depósito y hacerlo firmar por ambas partes.
3. Leer claramente todos los términos del contrato, señalar los puntos que no queden claros y discutir las modificaciones con la otra parte. No firmes un contrato sin leerlo, ya que esto dificultará la resolución de muchos problemas en el futuro.
Recordatorio
¿En qué circunstancias el arrendatario puede resolver el contrato?
1. El bien arrendado está sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con la ley.
2. Los derechos de propiedad del bien arrendado están en disputa; >
3. El inmueble arrendado viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre condiciones de uso.
Base jurídica:
Artículos 120 y 125 de la Ley de Enjuiciamiento Civil de la República Popular China
¿Qué pasa si no se devuelve el depósito? 1. ¿Cómo reclamar si no se devuelve el depósito de alquiler?
Puedes llamar a la policía o presentar una reclamación en la oficina de gestión de viviendas. También puede solicitar arbitraje y, si eso no funciona, puede presentar una demanda ante los tribunales.
En primer lugar, la forma en que el propietario se niega a reembolsar el depósito sin motivo es, por supuesto, negociar y demandar. Generalmente, el depósito estará estipulado en el contrato. La conducta del arrendador constituye un incumplimiento de contrato y puede ser abordada en la forma estipulada en el contrato. Por supuesto, en este caso, la negociación generalmente no puede resolver el problema y la mayoría de los casos conducirán a un proceso judicial. El incumplimiento malicioso del contrato por parte del arrendador viola las disposiciones del derecho civil. Si el arrendador demanda ante el tribunal, no sólo puede solicitar la devolución del depósito, sino también exigirle que pague una indemnización por daños y perjuicios de conformidad con el contrato.
En segundo lugar, la acusación debe tener pruebas suficientes para demostrar lo siguiente: la relación de alquiler existe y ha terminado, no existe una supuesta compensación para el propietario y, de hecho, el propietario ha confiscado pruebas. Para probar los hechos, la información sobre el alquiler generalmente se conserva como evidencia para respaldar el reclamo.
1. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas del depósito, el mismo se considerará un anticipo del alquiler y será reembolsado en cualquier caso.
2. Si la parte ha pagado un anticipo, garantía, depósito, pago de contrato, depósito o anticipo, pero no se ha puesto de acuerdo sobre la naturaleza del depósito, y la parte reclama el derecho a retirar el depósito. , el tribunal popular no lo apoyará.
3. Salvo pacto en contrario en el contrato, el arrendador devolverá el importe íntegro de la fianza de alquiler sin intereses al día siguiente de terminada la relación de arrendamiento y el arrendatario se haya mudado, limpiado y pagado todo. honorarios adeudados.
4. Si hay algún daño a la propiedad durante el período de alquiler, se deberá deducir el depósito y se reembolsará el depósito después de deducir los daños a la propiedad.
5. Cuando se acuerde claramente la naturaleza del depósito, la función del depósito es constituir una garantía sobre la casa y los bienes que hay en ella. Cualquier daño a la propiedad de la casa del arrendador e instalaciones interiores durante el período de arrendamiento se deducirá del depósito.
6. Si la inversión causa pérdidas, éstas serán restituidas al vencimiento o resolución del contrato.
7. La cuestión del depósito de alquiler no reembolsable se puede resolver mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, se pueden recopilar pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
2. ¿A qué debes prestar atención al pagar un depósito de alquiler?
1. El estado de la casa debe estar claramente estipulado en el contrato de alquiler:
Hay otro * * * problema con el contrato de alquiler, es decir, aunque el contrato establezca que En determinadas circunstancias, se harán deducciones por incumplimiento del contrato, pero no hay una indicación clara de cuándo se devolverá el depósito.
Antes de alquilar una casa, los inquilinos no deben ser holgazanes. Además del simple uso de prueba de muebles y electrodomésticos, el inquilino debe negociar con el propietario o agente para hacer una lista de todos los muebles y electrodomésticos. Si es necesario, algunos propietarios deben proporcionar facturas de compra de electrodomésticos y tomar fotografías para preservar la situación actual durante el alquiler y evitar disputas sobre depósitos.
2. Para evitar disputas, los términos del depósito deben especificarse en detalle:
Para evitar disputas sobre el depósito de alquiler, ambas partes generalmente incluirán el depósito de alquiler en el alquiler. contrato. La siguiente es una descripción detallada del depósito de alquiler:
(1) El depósito de alquiler generalmente lo acuerdan tanto el inquilino como el propietario, y el depósito real generalmente no excede los dos meses.
(2) Para garantizar que la casa y sus electrodomésticos no se revendan ilegalmente, el inquilino generalmente acepta pagar un depósito de alquiler al propietario después de deducir las facturas de agua y electricidad. será la factura correspondiente.
(3) Entre ellas, si desea encontrar una empresa intermediaria formal, lo mejor es ser una empresa intermediaria de cadena nacional. Lo mejor es que el intermediario presente al propietario para que revise los documentos pertinentes y firme un contrato de alquiler, lo que favorece más la protección de sus propios derechos e intereses.
(4) A menos que se acuerde lo contrario en el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el depósito completo al arrendatario sin intereses al día siguiente de terminar la relación de arrendamiento y el arrendador se muda, contabiliza y paga todos honorarios pagaderos.
3. Si las instalaciones del edificio no sufren daños, se devolverá íntegramente la fianza:
Cuando el arrendatario solicite la devolución del contrato de arrendamiento al finalizar el contrato, el propietario podrá deducirla. el alquiler del arrendatario con la condición de que las instalaciones del edificio sufran daños o con otros pretextos de que no se pague la fianza, causando pérdidas innecesarias al arrendatario. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
Se puede ver que es mejor negociar con el propietario con antelación para evitar disputas.
Con el continuo desarrollo de la economía social de mi país, el número de contratos de alquiler de viviendas firmados en nuestro país también está aumentando. En este momento, como trabajadores inmigrantes, es necesario prestar atención a los asuntos relacionados con el alquiler de una casa.