¿Cuáles son las consecuencias de alquilar una casa e hipotecarla al banco?

Artículo 20 de la interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputa sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas: si la propiedad de la casa arrendada cambia durante el período de arrendamiento y el arrendatario solicita al cesionario que continúe ejecutar el contrato de arrendamiento original, el Tribunal Popular deberá apoyar. Sin embargo, esto es excepto cuando la casa arrendada tenga una de las siguientes circunstancias o las partes acuerden lo contrario:

(1) Se ha establecido una hipoteca antes de que se alquile la casa, y el propietario cambia debido al acreedor hipotecario. realizar la hipoteca;

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(2) La casa ha sido sellada por el Tribunal Popular antes de ser alquilada. Artículo 22 de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas: Si el arrendador y el acreedor hipotecario acuerdan descontar o vender la casa arrendada para saldar deudas, deberá notificarlo dentro de un plazo razonable. Si el arrendatario solicita prioridad en la compra de la vivienda en las mismas condiciones, el tribunal popular la apoyará.

Datos ampliados:

Arrendar sin saber que la casa está hipotecada es a tercero de buena fe, amparado por la ley, y el contrato de arrendamiento es válido. Si la casa no se puede alquilar debido a la realización de los derechos hipotecarios por parte del acreedor hipotecario, se puede reclamar una indemnización a la contraparte del contrato.

Artículo 111 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” y las disposiciones generales sobre responsabilidad por incumplimiento de contrato en los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” "Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple las condiciones pactadas, la otra parte tiene derecho a exigir el cumplimiento o tomar medidas reparadoras, y el derecho a exigir una indemnización por las pérdidas.

Artículo 112 La responsabilidad de una parte por incumplimiento del contrato será equivalente a las pérdidas sufridas por la otra parte. Las partes podrán estipular en el contrato que cuando una de las partes incumpla el contrato deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte; las partes también podrán estipular en el contrato un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento del contrato.

Fuente de referencia; Enciclopedia Baidu-Préstamos hipotecarios para viviendas