¿Cuáles son los términos más básicos para el sector inmobiliario?
Precio promedio
El precio promedio se refiere a la suma de los precios de venta de cada unidad dividida por el suma de la superficie unitaria El precio medio resultante por metro cuadrado. El precio medio generalmente no es el precio de venta, pero existen excepciones. Hace algún tiempo, cierto edificio de gran altura lanzó un "precio uniforme de 2.800 yuanes por metro cuadrado independientemente del piso u orientación", es decir, el precio promedio se utiliza como precio de venta. Esta también es una estrategia de marketing llamativa. .
Precio base
El precio básico, también llamado precio base, se refiere al precio básico por metro cuadrado de vivienda comercial determinado después de la contabilidad. El precio de venta de una vivienda comercial generalmente se calcula sumando o restando pisos al precio base y calculando la diferencia de precio.
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El precio de oferta inicial, también llamado precio de oferta inicial, se refiere al precio más bajo entre los precios de venta de cada piso. de un edificio, es decir, el precio inicial de oferta. Las casas de varios pisos sin jardín generalmente se venden a un precio inicial del primer piso o las casas del último piso con jardín generalmente se venden a un precio inicial del segundo o quinto piso; Para propiedades de gran altura, el precio inicial es el precio de venta del piso más bajo. ¿Qué tablas se utilizan habitualmente en la publicidad inmobiliaria? "* * *yuan/metro cuadrado en venta", atrayendo la atención de los consumidores con un precio inicial más bajo.
Precio de preventa
El precio de preventa también es el precio de preventa. venta (venta) de vivienda comercial Términos especiales en el contrato; el precio de preventa no es el precio oficial, y el precio aprobado por el departamento con autoridad de aprobación prevalecerá cuando se entregue la casa comercial. Precio de compra único
El precio de compra único se refiere al precio único acordado entre el comprador y el vendedor. El precio de compra único es una cláusula de precio especial en el contrato de compraventa de bienes raíces. Una vez determinada, el comprador o vendedor debe cumplir con la obligación de pago o entrega y no puede cambiarla a voluntad.
Depósito
Depósito se refiere a una determinada cantidad de dinero acordada por las partes. que debe pagar una parte a la otra como garantía de los derechos del acreedor. Es una garantía jurídica y tiene por objeto instar al deudor a cumplir la deuda, garantizar la realización de los derechos del acreedor. "Principios Generales de la Ley de Desarrollo" y "Ley de Garantía", el depósito deberá acordarse por escrito, y las partes acordarán el plazo para el pago del depósito en el contrato de depósito, que entrará en vigor a partir de la fecha del pago efectivo. El monto del depósito será acordado por las partes, pero no excederá el 20% del monto del contrato. Si el comprador cambia de opinión y decide no comprar después de pagar el depósito, el desarrollador tiene derecho a rechazar el depósito. compra por incumplimiento de contrato por parte del comprador. Devolver la fianza; si el promotor vende la casa a otra persona, deberá devolver el doble de la fianza al comprador. p>El certificado de propiedad se refiere al "Certificado de propiedad". El "Certificado de propiedad de la casa" y el "Certificado de derechos de uso de la tierra" incluyen: categoría de derechos de propiedad y proporción de derechos de propiedad. , estructura del edificio, número de habitaciones, área del edificio, área del apartamento, * * * actas y otros. Un resumen de los derechos, explicaciones adicionales y un plan de registro de hogares del departamento de inspección de bienes raíces. Derecho de uso de la vivienda
El derecho de uso de la vivienda se refiere a la inversión y construcción por parte del Estado, empresas e instituciones estatales, así como a la vivienda pública alquilada por el gobierno a los residentes. normas de alquiler prescritas,
La vivienda pública también se denomina vivienda pública y vivienda de propiedad estatal, que es construida y vendida por el estado y empresas e instituciones de propiedad estatal. Antes de vender la casa, los derechos de propiedad (. propiedad, derechos de posesión, derechos de disposición y derechos de ingresos) de la casa pertenecen al estado. Actualmente, la vivienda pública alquilada por los residentes se divide en dos categorías de acuerdo con las políticas de reforma de la vivienda: una está en venta y la otra está en venta. Las viviendas públicas no se pueden vender. Los dos tipos de casas anteriores son viviendas por derecho de uso.
Las viviendas públicas no se pueden vender.
Las viviendas públicas que no se pueden vender se refieren a viviendas públicas. que no se pueden vender a los residentes de acuerdo con la actual política de reforma habitacional de esta ciudad. Incluye principalmente callejones de estilo antiguo, callejones de estilo nuevo, residencias para el personal y otras casas con cocinas y servicios sanitarios incompletos, así como algunas casas completas como apartamentos. y casas de jardín.
Vivienda pública comprada
Vivienda pública comprada También conocida como vivienda pública postventa, es una vivienda pública comprada. Vivienda en propiedad
La vivienda en propiedad de la unidad se refiere a casas cuyos derechos de propiedad pertenecen a la unidad, también conocida como vivienda de propiedad institucional y vivienda institucional.
Vivienda de alquiler bajo
La vivienda de bajo alquiler es un concepto propuesto por primera vez en la nueva política de reforma habitacional del país. Las viviendas de bajo alquiler en China son sólo para alquiler, no para venta, y se alquilan a los residentes urbanos de menores ingresos. La fuente de viviendas de bajo alquiler son principalmente viviendas públicas antiguas retiradas.
Área de construcción
Área de construcción
El área de construcción de una casa se refiere al área horizontal del espacio encerrado por los muros exteriores de la edificio. Si se calcula el área de construcción de edificios residenciales de varios pisos y de gran altura, es la suma del área de construcción de cada piso. El área de construcción incluye el área utilizable de la casa, el área de columnas de pared, el área de escaleras y pasillos y otras áreas compartidas.
Superficie utilizada
La superficie útil de una casa se refiere a la suma de la superficie neta utilizada directamente por los residentes en cada planta de la casa. Calcular el área utilizable de una casa puede reflejar intuitivamente el uso de la casa, pero generalmente no es necesario utilizar el área utilizable para calcular el precio en las ventas de la casa.
Existen algunas regulaciones especiales al calcular el área útil: las escaleras interiores en residencias dúplex se incluyen en el área útil en función del área total de piso natural de las chimeneas, conductos de ventilación y pozos de tuberías que no están incluidos; el área estructural está incluida en el área utilizable; el espesor de la decoración de la pared interior está incluido en el área utilizable. El alquiler residencial se calcula en función de la superficie útil.
Zonas Comunes
El área pública de un edificio residencial se refiere al área que ocupan pasillos públicos, escaleras, salas de ascensores, depósitos de agua, etc. en el edificio residencial para facilitar el acceso de los residentes, las interacciones normales y garantizar la vida. Existe un problema de reparto del área pública cuando los desarrolladores calculan el área de construcción cuando venden viviendas comerciales.
Superficie útil
Es el saldo después de descontar la superficie prorrateada del “área edificable”.
Jianping
La superficie habitable de un edificio residencial se refiere a la suma de la superficie habitable neta de las habitaciones utilizadas directamente por los residentes en cada piso del edificio residencial. La denominada área neta se refiere al área horizontal ocupada por componentes del edificio como paredes y columnas (es decir, área estructural) después de eliminar paredes, columnas y otros componentes del edificio. Generalmente se utiliza como índice de área para medir el nivel de vida.
Área de alquiler
Como área para calcular el alquiler. En la reforma del sistema habitacional se estipula uniformemente que las residencias se calculan según el área útil, incluyendo sala, sala, baño, cocina, pasillo, escaleras, balcón (la mitad del cual está cerrado) y closet. Los edificios no residenciales se calculan en función de la superficie construida.
Fracción de volumen
La relación de superficie construida es la relación entre la superficie total de construcción y la superficie de terreno edificable. Por ejemplo, en un terreno de 654,38 millones de metros cuadrados, el área total de construcción es de 4.000 metros cuadrados y su índice de superficie construida es de 0,4.
Precio de la vivienda
La tasa de adquisición de vivienda se refiere a la relación entre el área construida dentro de la casa y el área del equipo de construcción.
El área de construcción en la suite = el área útil en la suite + el área de la pared interior + el área de construcción del balcón.
El área de construcción de la suite (unidad) = el área del equipo de construcción interior + el área compartida por el equipo de construcción público.
Bahía
En diseño residencial, el ancho de una casa se refiere a la distancia real de una pared a otra de la casa. Debido a que se basa en el ancho de la habitación natural, también se le llama estudio. Los tramos residenciales generalmente no superan los 3,0-3,9 metros, y los tramos residenciales de ladrillo-hormigón generalmente no superan los 3,3 metros. Establecer un tamaño de bahía más pequeño puede acortar la extensión espacial del piso y mejorar la integridad, estabilidad y resistencia a terremotos de la estructura residencial.
Las grandes habitaciones abiertas con un ancho de más de 5 metros y una profundidad de más de 7 metros pueden proporcionar a los residentes un espacio habitable de 40 a 50 metros cuadrados o incluso más. En comparación con un pequeño estudio con la misma superficie de construcción, los muros de carga se reducen a la mitad y la superficie útil aumenta un 2%, lo que facilita una división y transformación flexibles.
Profundidad de la habitación
En arquitectura, se refiere a la longitud real entre las paredes frontal y posterior de una casa independiente o un edificio residencial. Una casa con una gran profundidad puede ahorrar terreno de manera efectiva, pero para garantizar que la casa terminada tenga buenas condiciones de iluminación y ventilación natural, existen ciertos requisitos para la profundidad de la casa en el diseño, y no debe ser demasiado grande. En la actualidad, la profundidad de un gran número de habitaciones residenciales urbanas en nuestro país generalmente se limita a unos 5 metros y no se puede ampliar a voluntad.
La zona interna de la manga
comúnmente conocida como “zona de mosaico”. Es un concepto de espacio de contenido basado en el área práctica, una vez deducidas las columnas, muros y otros edificios que ocupan el espacio. Hay reglas a seguir y es rentable atraer a residentes e instituciones para que inviertan en el mercado de alquiler de viviendas.
Zona de piscina
El área del edificio público compartida por viviendas comerciales se compone principalmente de dos partes:
1. sala de distribución, salas de equipos, pasillos públicos, pasillos y otras áreas de construcción. , al servicio de todo el edificio;
2. La distancia entre cada unidad y el espacio del edificio público y el área horizontal proyectada de la pared exterior (incluidos los frontones) es del 50%.
Área terminada
El área terminada se refiere a la suma del área de construcción de la casa terminada.
La construcción del edificio terminada debe completarse de acuerdo con los requisitos de diseño y pasar la inspección de aceptación.
Superficie de planta de servicio
La zona auxiliar se refiere a la superficie interior neta de cada planta de un edificio residencial que no se utiliza directamente para la vida de los residentes. Incluyendo pasillos, cocinas, baños, baños, salones, trasteros, etc.
* * *Tiene superficie urbanizada.
Vivienda se refiere al área de construcción compartida por todos los propietarios o utilizada por todos los propietarios.
* * *Coeficiente de distribución del área de construcción
La relación entre el área de construcción * * * de todo el edificio y la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio es el * * * coeficiente de reparto del área de construcción.
Área de ventas
El área de ventas se refiere a las ventas de viviendas comerciales en unidades o unidades, y su área de ventas es el área dentro de la unidad o unidad adquirida por el comprador de la vivienda (en adelante (conocido como área de la unidad) y la suma del área * * * dentro de la suite que debe ser prorrateada.
Densidad del suelo de construcción
La densidad de construcción se refiere a la relación (%) del área total del sótano de varios edificios en terrenos residenciales con respecto a terrenos residenciales, que puede reflejar la tasa de espacio abierto. dentro de un cierto rango de terreno y densidad de construcción.
Tasa de ecologización
La tasa de ecologización se refiere a la relación entre el área de ecologización dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto y el área de terreno de construcción planificada. Para los compradores de viviendas, una tasa de ecologización alta es mejor.
Tasa de espacios verdes/tasa de reverdecimiento
La tasa de espacios verdes describe la relación (%) de la suma de todos los tipos de espacios verdes dentro del área de terreno residencial con respecto al terreno residencial. La tasa de espacios verdes se refiere a “todo tipo de espacios verdes dentro del ámbito de los terrenos residenciales”, incluidos principalmente los espacios verdes públicos y los espacios verdes próximos a las residencias. Entre ellos, los espacios verdes públicos incluyen bloques y franjas de espacios verdes públicos como parques residenciales, pequeños parques de diversiones y espacios verdes grupales.
Altura del piso
La altura del piso se refiere a la altura de una residencia medida en unidades de "pisos". El país exige la altura de cada piso en el diseño, lo que se denomina altura del piso. . Suele incluir la distancia desde el piso inferior o piso hasta el piso superior.
Altura libre
La altura libre se refiere al valor residual neto después de la altura menos el espesor del piso.
Coeficiente de distribución del área del edificio público
Divida el área del edificio público de todo el edificio por la suma de las áreas de construcción de cada suite en todo el edificio para obtener el área del edificio público coeficiente de reparto de todo el edificio. Es decir, el coeficiente de distribución del área del edificio público = la suma de las áreas del edificio público/el área del edificio dentro de la suite.
Tasa de servicios públicos
La tasa de servicios públicos es la relación entre el área interior del edificio y el área residencial, que es mayor que la tasa de utilización. Es decir, la tarifa de servicios públicos = el área del edificio dentro de la suite / el área del edificio dentro de la suite + prorrateo * * * el área del edificio dentro de la suite.
Nivel de índice
El nivel estándar se refiere a pisos residenciales con la misma distribución.
Balcón
Balcón se refiere al espacio donde los residentes realizan actividades al aire libre y secan la ropa.
Plataforma
Plataforma se refiere al techo del propietario, que se utiliza para que los residentes realicen actividades al aire libre o la parte que se extiende desde la planta baja hacia el exterior de la casa.
Pasillo
Pasillo se refiere al espacio de tráfico lateral utilizado fuera de la suite residencial.
Sótano
El sótano se refiere a una habitación cuya altura bajo el suelo exterior supera la mitad de la altura libre de la habitación.
Semisótano
Semisótano significa que la altura de la habitación por debajo del suelo exterior supera 1/3 y no supera la 1/2 de la altura neta de la habitación.
Suelo residencial
Suelo residencial se refiere a terrenos residenciales, terrenos de construcción pública, terrenos para carreteras y espacios verdes públicos.
Terreno residencial
¿El terreno residencial se refiere al terreno que ocupa el sótano de un edificio residencial y el terreno dentro de una distancia razonable a su alrededor? Incluya espacios verdes entre casas y caminos entre casas.
Otros usos del suelo
Otros usos del suelo se refieren a todos los tipos de suelo distintos del residencial dentro del alcance de la planificación, incluidos terrenos para carreteras, terrenos para otras unidades, pueblos naturales reservados o terrenos que No se puede utilizar en esta área. Terreno utilizado para la construcción directamente para los residentes.
Terrenos para instalaciones de servicio público
Los terrenos para instalaciones de servicio público generalmente se denominan terrenos de construcción pública, que se refieren a varios tipos de terrenos para instalaciones correspondientes al tamaño de la población permanente y utilizados por los residentes para servirlo y utilizarlo debe incluir el edificio y sus patios anexos, espacios verdes, estacionamientos y otras áreas de construcción.
Terrenos para carreteras
Terrenos para carreteras se refieren a carreteras residenciales, carreteras residenciales, carreteras grupales, vehículos residenciales y vehículos de cercanías construidos en edificios no públicos.
Espacio verde público
El espacio verde público * * * se refiere a un espacio verde recreativo que cumple con los requisitos de luz solar prescritos y es adecuado para la ubicación de instalaciones recreativas para el disfrute de los residentes. Debe incluir espacios verdes en bloque, como parques residenciales, parques pequeños y espacios verdes grupales.
Líneas de delimitación de carreteras
¿Las líneas rojas de las carreteras se refieren a vías urbanas? Incluyendo líneas de control urbanístico para suelos viarios residenciales.
Línea base del edificio
La línea del edificio generalmente se denomina línea de control del edificio, que es la línea de control en el sótano del edificio.
Área de edificio público
El área de edificio público no incluye áreas como sótanos, cocheras, etc. que se alquilan y venden como espacios independientes. Los sótanos utilizados para proyectos de defensa aérea civil son. No incluido en el área de edificio público. El área de construcción pública general se calcula de la siguiente manera: la suma de las áreas de construcción de cada unidad (unidad) de todo el edificio se deduce de toda el área de construcción, y el área de construcción del sótano, cochera, civil Se deduce el proyecto de defensa aérea, etc. que se ha vendido o alquilado como espacio independiente, que es toda el área del edificio La superficie pública de un edificio.
Porche
La entrada es el primer paso hacia la habitación y es un área de transición intermedia. El dormitorio es el "territorio" de la familia y requiere cierto grado de privacidad. Una vez que se abre la puerta, hay un pasillo y los extraños no pueden vislumbrar la habitación. El vestíbulo de entrada generalmente está conectado con el vestíbulo. Debido a que las funciones son diferentes, es necesario dividirlas por medios decorativos. Incluso cuando volvemos a casa, debemos tener un lugar para poner paraguas, colgar impermeables, cambiarnos de zapatos y guardar bolsos. Normalmente, el vestíbulo de entrada también es un lugar para recibir correos electrónicos y simplemente conocer gente.
Diferentes
Los tabiques se refieren a fachadas de techos semi suspendidos especialmente utilizados para separar espacios interiores.
Pasillo
Pasillo se refiere al espacio de tránsito lateral utilizado por las suites residenciales.