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¿Cuál es la interpretación judicial del sistema de garantía?

Primera Parte Disposiciones Generales

Reforzar la subordinación de las garantías.

(1) Dependencia de la validez (Artículo 2)

Según el artículo 5 de la "Ley de Garantía" original, el contrato principal es inválido y el contrato de garantía no es válido. Este artículo también permite a las partes hacer excepciones. La interpretación judicial del sistema de garantía del Código Civil refuerza la subordinación del contrato de garantía y aclara que el acuerdo entre las partes sobre la independencia de la garantía es inválido, salvo las garantías independientes emitidas por instituciones financieras.

Aquí es necesario señalar dos puntos: en primer lugar, según el artículo 54 de las "Nueve Actas del Pueblo", una garantía independiente emitida por una parte distinta de un banco o institución financiera no bancaria y las partes acuerdo sobre la independencia de la garantía, porque viola el carácter subsidiario de la eficacia de la garantía, debe considerarse inválida. Sin embargo, según el principio de "conversión de actos jurídicos inválidos", aunque niega su eficacia de garantía independiente, debe serlo. considerada como garantía subsidiaria. En segundo lugar, el artículo 19 de la "Interpretación Judicial del Sistema de Garantía del Código Civil" aclara que el contrato de garantía es inválido y el Tribunal Popular apoyará al garante responsable de la indemnización al solicitar al contragarante que asuma la responsabilidad de la garantía en el ámbito de su responsabilidad de indemnización de conformidad con las disposiciones del contrato de contragarantía. Es decir, la validez del contrato de contragarantía no se ve afectada por la invalidez del contrato de garantía.

(2) Dependencia del alcance (Artículo 3)

El alcance de la responsabilidad de garantía del garante no debe exceder el alcance de la deuda principal, lo que es un reflejo de la subordinación de la garantía. contrato. La interpretación judicial del sistema de garantía en el Código Civil aclara además que si el alcance de la responsabilidad de garantía acordada por las partes excede el alcance de la deuda principal (incluida la responsabilidad especial por incumplimiento de contrato), el garante puede pretender asumir la responsabilidad sólo dentro de el alcance de la deuda principal; la responsabilidad real del garante excede el alcance de la deuda principal. Si el monto excede el límite, el garante puede solicitar al acreedor que devuelva la parte excedente (devolución del enriquecimiento injusto).

(3) Dependencia de la oficina comercial (Artículo 4)

La constitución de la garantía mobiliaria se fundamenta en la existencia del crédito principal y es reflejo del carácter subordinado del el interés mobiliario. Cuando la garantía mobiliaria se confía a otros para que la mantengan en su nombre, el propietario nominal de la garantía mobiliaria se separa del acreedor real, lo que resulta en la evidente falta de una base de derechos de acreedor para la garantía mobiliaria mantenida en nombre del propietario. La interpretación judicial del sistema de garantía en el Código Civil deja claro que este modelo de negocio debe ser protegido, es decir, cuando el garante sabe que se le ha confiado la garantía real, el acreedor o su fiduciario (es decir, la garantía real nominal) titular) tiene derecho a La garantía reclama prioridad de pago.

Mejorar las normas pertinentes sobre las calificaciones de los garantes (artículos 5 y 6)

(1) Ampliar el ámbito de aplicación de las restricciones de calificación de las materias de garantía Ampliada a todas las garantías.

(2) Se agregaron excepciones donde la garantía proporcionada por el comité de la aldea no es válida. El comité de aldeanos, que actúa como organización económica colectiva de aldea de conformidad con la ley, puede proporcionar garantías externas de conformidad con los procedimientos de discusión y toma de decisiones estipulados en la Ley Orgánica de Comités de Aldeanos.

(3) Las instituciones educativas, médicas y de atención a personas mayores se dividen en personas jurídicas sin fines de lucro y personas jurídicas con fines de lucro. En principio, las garantías otorgadas por personas jurídicas sin fines de lucro no son válidas, mientras que las garantías brindadas por personas jurídicas con fines de lucro son válidas.

Según el artículo 76 del Código Civil, el criterio para distinguir una persona jurídica con fines lucrativos de una persona jurídica sin fines lucrativos es si su finalidad es obtener beneficios y distribuirlos entre los accionistas y otros inversores.

Excepciones de garantías inválidas otorgadas por instituciones educativas, médicas y de atención a personas mayores sin fines de lucro:

(1) Compra de instalaciones públicas con retención de propiedad o arrendamiento financiero, con el vendedor o el arrendador retener la propiedad es para garantizar la realización del precio o alquiler;

(b) Utilizar otras propiedades distintas de las instalaciones públicas para establecer garantías reales.

Tres

Afinar las reglas de garantías externas de la empresa.

(1) Aclarar las obligaciones de revisión de la contraparte.

Si la empresa proporciona garantía externa sin procedimiento de resolución, la eficacia del contrato de garantía a la empresa se basa en la "buena fe" de la otra parte. El estándar para juzgar si la contraparte es "de buena fe" es si ha cumplido con las obligaciones de revisión necesarias:

(a) En circunstancias normales, la contraparte debe revisar la resolución de la empresa (Artículo 7)<; /p>

(b) Cuando el garante sea una sucursal de la sociedad, la contraparte deberá revisar la resolución de la sociedad (Artículo 11)

(3) Cuando el garante sea una sociedad cotizada o su; Filial holding divulgada públicamente Al hacerlo, la otra parte debe verificar la información divulgada públicamente de la empresa que cotiza en bolsa. (Artículo 9)

(2) Aclarar las circunstancias específicas en las que no es necesario revisar la resolución/anuncio.

En algunos casos, incluso si la otra parte no revisa las resoluciones corporativas/la información divulgada públicamente de la empresa que cotiza en bolsa, no afectará la validez del contrato de garantía:

(1) Incumplimiento Las empresas que cotizan en bolsa ofrecen garantías para las actividades operativas de sus filiales de propiedad absoluta (Artículo 8)

(2) Los accionistas que poseen más de dos tercios de los derechos de voto de las empresas que no cotizan en bolsa se comprometen a ofrecer garantías (; Artículo 8) )

(d) Una institución financiera emite una carta de garantía/; una sucursal de una institución financiera está dentro de su ámbito comercial La emisión de una carta de garantía/una sucursal de una institución financiera deberá ser autorizada por la autoridad superior autorizada para realizar negocios de garantía para emitir una carta de garantía (Artículo 8, 11; )

(e) La garantía prestada por la sociedad de garantía/la sucursal de la sociedad de garantía deberá ser autorizada por la sociedad de garantía autorizada para prestar garantías externas.

(Artículo 8, 11)

Cabe señalar que "la existencia de una relación de cooperación comercial como garantía mutua entre la empresa y el deudor principal" figura como una situación que no requiere revisión de la Resolución de la agencia empresarial. El sistema de garantía del Código Civil. Esta excepción fue suprimida en la interpretación judicial.

Cuatro

Unificar las normas internas de recurso * * * y garantías.

(1) Recuperación mutua entre fiadores (Artículo 13)

La interpretación judicial del sistema de garantía en el Código Civil establece claramente que cuando dos o más terceros prestan garantía por el mismo deuda, en principio, el garante no disfruta del derecho de recuperación mutua y solo le otorga el derecho de recuperación mutua en circunstancias específicas:

(a) El garante acepta la recuperación mutua;

(b) El garante acepta llevar garantía conjunta;

Si el garante tiene acuerdo de participación accionaria, prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo, la parte que no pueda recuperarse del deudor se asignará proporcionalmente.

(2) Derecho de subrogación del fiador y restricciones

Según el artículo 524 del Código Civil, la transmisión de los derechos del acreedor se hace efectiva después de que el tercero cumple la deuda por su cuenta , de modo que el tercero adquiere los derechos principales y subordinados de los que disfruta el acreedor. Es más probable que en la práctica cause controversia si este artículo se aplica a situaciones en las que el garante asume la responsabilidad de la garantía. Al respecto, la interpretación judicial del sistema de garantía del Código Civil aclara los siguientes tres puntos:

(1) La conducta del garante de aceptar los derechos del acreedor debe considerarse como un acto de asumir la responsabilidad de garantía. en la naturaleza. (Artículo 14)

(b) Una vez que el garante asume la responsabilidad de la garantía, no puede subrogar los derechos disfrutados por el acreedor a otros garantes, y no tiene derecho a reclamar la responsabilidad de la garantía de otros garantes. Sin embargo, si se cumplen las condiciones para el cobro mutuo entre garantes, se podrá solicitar compensación a otros garantes. (Artículo 14)

c) Después de asumir la responsabilidad de garantía, el fiador podrá subrogarse la garantía real del acreedor frente al deudor. Cuando la garantía patrimonial aportada por el deudor coexista con la garantía aportada por un tercero, el acreedor tendrá prioridad en la realización de sus derechos de acreedor respecto de la garantía patrimonial aportada por el deudor. Si el acreedor realiza directamente su derecho sobre la garantía prestada por un tercero, el fiador podrá sustituir el derecho de garantía del deudor. (Artículo 18)

Limpiar la validez de la garantía al pedir prestado dinero nuevo para pagar préstamos antiguos (Artículo 16)

(1) El garante de el préstamo anterior no asumirá la responsabilidad de garantía. En el caso de pedir prestado nuevo para pagar el antiguo, el préstamo anterior se extinguirá con el pago de la deuda, y también se extinguirá la garantía proporcionada por el préstamo anterior. Por tanto, si el acreedor solicita al garante del antiguo préstamo que asuma la responsabilidad de la garantía, no debe respaldarla.

(2) El garante del nuevo préstamo asumirá la responsabilidad de la garantía en tiempo real sólo si sabe o debería saber que pedirá prestado el nuevo préstamo para pagar el préstamo anterior. En el caso de pedir prestado dinero nuevo para pagar deudas antiguas, el riesgo de que el deudor no pueda pagar la deuda es mayor que el de las deudas ordinarias. Por lo tanto, el garante que pide prestado dinero nuevo para pagar deudas antiguas debe estar protegido de conocer la situación. hecho de pedir prestado dinero nuevo para pagar deudas antiguas. Específicamente:

(a) Si el garante del nuevo préstamo es la misma persona que el garante del préstamo anterior, se puede presumir que el garante del nuevo préstamo sabe el hecho de que el nuevo préstamo tiene ha sido reembolsado;

(b) Si el garante del nuevo préstamo es diferente del garante del préstamo anterior, o si el préstamo anterior no está garantizado y el nuevo préstamo está garantizado, el acreedor deberá probar que el El garante del nuevo préstamo sabía o debería haber sabido que el antiguo préstamo debía reembolsarse con el nuevo préstamo.

(3) Cuando el registro de garantía de propiedad del préstamo anterior se transfiere a la garantía de propiedad del nuevo préstamo, la prioridad de las reclamaciones se basará en el registro de garantía de propiedad del préstamo anterior. Si el garante del préstamo anterior continúa brindando garantía de propiedad para el nuevo préstamo y el registro de la garantía mobiliaria continúa existiendo, la garantía mobiliaria mantendrá su prioridad original, es decir, el acreedor será compensado en el orden de la garantía. del antiguo préstamo.

Modificación de la responsabilidad en el caso de garantía inválida (Artículo 17)

(1) Cuando el contrato principal es válido y el contrato de garantía es inválido , el Código Civil Se han modificado las disposiciones de la Interpretación Judicial del Sistema de Garantía con respecto a la interpretación original de la Ley de Garantías:

(a) Si tanto el acreedor como el fiador tienen culpa, la responsabilidad del fiador no excederá la mitad de la parte impaga del deudor; (Sin modificar)

(b) Si el fiador tiene culpa y el acreedor no tiene culpa, el fiador será responsable de la parte que el fiador tenga. el deudor no puede pagar (la responsabilidad solidaria se cambia a responsabilidad complementaria)

(2) Cuando el contrato principal es inválido y el contrato de garantía es inválido, la interpretación judicial del sistema de garantía del Código Civil no se ha modificado sustancialmente en comparación con la explicación original de la Ley de Garantía:

(1) Si el garante no tiene culpa, el garante no será responsable de compensación;

(b) Si el garante tiene culpa, el garante La responsabilidad de indemnización no excederá de un tercio de la cantidad que el deudor no puede reembolsar.

(3) El contrato de contragarantía no es válido no solo porque el contrato de garantía no es válido. Una vez que el garante asume la responsabilidad de la compensación, podrá, de conformidad con las disposiciones del contrato de contragarantía, exigir al contragarante que asuma la responsabilidad dentro del alcance de la responsabilidad del garante de la compensación.

(Eliminar el requisito de que el contragarante tiene culpa en la interpretación original de la "Ley de Garantías")

VII

Modificar las reglas para determinar la competencia (Artículo 21)

Cuando el contrato de garantía es incompatible con el contrato principal en términos de competencia, la interpretación judicial del sistema de garantía del Código Civil se ha modificado sustancialmente respecto de la interpretación original de la Ley de Garantía:

(1) Cuando el acreedor demanda tanto al deudor como al garante, el tribunal jurisdiccional se determina con base en el contrato principal;

(2) Cuando el acreedor demanda al garante solo, el tribunal jurisdiccional se determina basado en el contrato de garantía;

(3) Cuando se acuerda una cláusula de arbitraje en el contrato principal/contrato de garantía, el tribunal no tiene jurisdicción sobre las disputas derivadas de este contrato.

Octavo

Aclarar la conexión entre responsabilidad de garantía y procedimiento concursal (artículos 22 a 24)

(1) La deuda garantizada será aceptada por el tribunal cuando el deudor se declara en quiebra. El devengo de intereses cesará a partir de la fecha del caso.

(2) La declaración de créditos del acreedor durante el procedimiento de quiebra del deudor no afecta el requisito del acreedor de que el garante también asuma la responsabilidad de la garantía.

(3) Una vez que el garante ha pagado todos los créditos, obtiene los créditos del deudor en el procedimiento de quiebra a través del derecho de subrogación.

(4) Cuando el garante reembolsa parte de los derechos del acreedor al acreedor, el garante tiene derecho a solicitar la devolución de la parte del reembolso total del acreedor que excede los derechos del acreedor dentro del alcance del responsabilidad de garantía.

(5) Una vez implementado el acuerdo de conciliación o el plan de reorganización, el garante que asume la responsabilidad de la garantía no tiene derecho a recuperar del deudor.

(6) Si el acreedor sabe o debería saber que el deudor está en quiebra y no declara sus derechos ni notifica al garante, lo que resulta en que el garante no pueda ejercer el derecho de recurso por adelantado, el El garante quedará exento de la garantía en la medida en que pueda obtener una indemnización durante el procedimiento de quiebra, a menos que el garante no pueda ejercer el derecho de repetición por su propia culpa.

Parte II Contrato de Garantía

Aclarar la diferencia entre garantía general y garantía solidaria (Artículo 25)

Según " Artículo 686 del Código Civil, si no hay acuerdo o el acuerdo es confuso, se presume que es garantía general. En la práctica, deberíamos evitar confundir reglas de presunción y reglas de interpretación. Si las partes acuerdan en el contrato de garantía que "si el deudor no cumple o paga la deuda, el garante asumirá la responsabilidad de la garantía" y "asumirá incondicionalmente la responsabilidad de la garantía", se considerará una garantía de responsabilidad solidaria.

Perfeccionar las disposiciones pertinentes sobre el derecho de primera acción del garante general.

(1) Si el acreedor solo demanda al garante general pero no presenta una demanda ni solicita arbitraje con respecto a la disputa contractual principal, la demanda será desestimada. (Artículo 26)

(2) Una vez que el acreedor obtiene un documento de deuda notariado que le otorga al deudor el efecto de ejecución forzosa, solicita al tribunal la ejecución forzosa dentro del período de garantía. El efecto es equivalente a. el acreedor interpone una demanda contra el deudor durante el período de garantía o solicita arbitraje. (Artículo 27)

(3) Si el acreedor presenta una demanda contra el deudor o solicita arbitraje durante el período de garantía y luego retira la demanda o la solicitud de arbitraje, no se considerará que el acreedor ha ejercido su derecho. derechos contra el garante general durante el período de garantía. (Artículo 31)

(4) En la preservación en litigio, el acreedor debe solicitar primero la preservación de la propiedad del deudor. Sólo cuando la propiedad del deudor preservada sea insuficiente para pagar la deuda, la propiedad del garante general puede ser preservada. . (Artículo 26)

Tres

Modificar el plazo de inicio de la prescripción de las garantías generales (Artículo 28)

Según el artículo 687 del Código Civil El artículo 1 estipula que el garante de una garantía general tiene derecho a negarse a asumir la responsabilidad de la garantía frente al acreedor antes de que se haya juzgado o arbitrado la disputa contractual principal y los bienes del deudor se hayan ejecutado de conformidad con la ley. En este sentido, la Interpretación Judicial del Sistema de Garantías del Derecho Civil ha modificado el momento de inicio de la prescripción de las garantías generales y lo ha vinculado al procedimiento de ejecución:

(1) Si el tribunal decide dar por terminada la ejecución procedimiento/terminar la ejecución, la sentencia se notificará a la entrega Calculada a partir de la fecha de recepción del acreedor;

(2) Si el tribunal no se pronuncia en el párrafo anterior dentro del año siguiente a la fecha de recepción de la solicitud de ejecución, se computará un año a partir de la fecha de recepción de la solicitud de ejecución, pero el garante tiene pruebas excepto para demostrar que el deudor aún tiene bienes disponibles para la ejecución;

(3 ) Si el acreedor aporta pruebas que demuestren que concurren las circunstancias previstas en la salvedad del apartado 2 del artículo 687 de la Ley Civil, el acreedor conoce o debe conocer a partir de la fecha de esta situación.

Aclaración * * * y la eficacia relativa del ejercicio del derecho del acreedor en la garantía (Artículo 29)

Sobre la eficacia del ejercicio del acreedor de los derechos en la garantía En cuanto a la cuestión, en comparación con la "Respuesta del Tribunal Supremo Popular sobre la cuestión del ejercicio del derecho de recurso por los garantes que han asumido la responsabilidad de garantía frente a otros garantes" original, las disposiciones de la "Interpretación Judicial del Sistema de Garantías del Código Civil":

( 1) Cuando dos o más fiadores dan garantía sobre una misma deuda, los plazos de garantía son independientes entre sí, y el efecto de la garantía del acreedor El ejercicio de los derechos frente a un garante durante el período de garantía no es tan bueno como el de otros garantes.

(2) En el caso en que los garantes disfruten de derechos mutuos de recurso, si el acreedor no ejerce sus derechos dentro del período de garantía, la responsabilidad de garantía de un garante se extinguirá y los otros garantes podrán ser exento de responsabilidad por la parte que no pueda recuperarse.

Normas pertinentes para la modificación del período de garantía

(1) Aclarar el hecho básico de que el tribunal debe examinar de oficio si la responsabilidad de la garantía se ha extinguido debido al vencimiento del período de garantía.

(Artículo 34)

(2) Si el contrato de garantía estipula que el garante asumirá el pasivo de la garantía hasta que se cancelen el principal y los intereses de la deuda principal, se considerará que no ha sido liquidada. , y el período de garantía será de seis meses a partir de la fecha de vencimiento del período principal de cumplimiento de la deuda. (El artículo 32 de la "Interpretación de la Ley de Garantía" original estipula dos años)

(3) Si las partes no han llegado a un acuerdo o el acuerdo no está claro, la hora de inicio del período de garantía en la garantía máxima es:

(1) Si el plazo de ejecución del derecho del acreedor garantizado ha expirado, se computará a partir de la fecha en que se determine el derecho del acreedor;

(2) Si el plazo de ejecución del derecho del acreedor garantizado no ha expirado, se computará a partir de la fecha del último derecho del acreedor vencido. El plazo de ejecución se computará a partir de la fecha en que expire. (Artículo 30, modificado respecto a la interpretación original de la "Ley de Garantía")

(4) Si el contrato de garantía no es válido, el período de garantía aún puede aplicarse. Si el acreedor no ejerce sus derechos durante el período de garantía, el garante puede reclamar que no está obligado a indemnización. (Artículo 33)

Seis

Determinar claramente la determinación de la garantía y consolidación de deuda (Artículo 36)

Una de las partes emite "compensación de saldo", "corriente Para compromisos escritos como "apoyo sexual" y otras mejoras crediticias, los juicios deben hacerse en función del contenido específico del documento. Si existe la intención de brindar una garantía como "garantía", se considerará una garantía; si existe la intención de "compartir la deuda", se tratará como una deuda. Cuando el significado no está claro, se presume que es una garantía.

Tercera Parte: Garantías Mobiliarias

Claramente las normas pertinentes aplicables a los derechos hipotecarios adquiridos de buena fe (artículo 37).

Si una parte hipoteca un inmueble cuya propiedad y derechos de uso no están claros o son bienes en disputa, y tras su revisión se determina que no tiene derecho a disponer de él, el Tribunal Popular, de conformidad con el artículo 311 de sistema del Código Civil (adquirido de buena fe).

Despejar el impacto del establecimiento de una hipoteca con un inmueble determinado sobre la validez del contrato hipotecario

(1) El establecimiento de una hipoteca con un inmueble que ha sido embargado, detenido o vigilado conforme a la ley no afecta la validez del contrato de hipoteca, después de sellar, retener o liberar de la custodia el bien hipotecado, el acreedor hipotecario podrá solicitar el ejercicio del derecho hipotecario; (Artículo 37)

(2) Si se establece una hipoteca sobre un edificio ilegal, el contrato de hipoteca es inválido, sin embargo, el procedimiento legal ha concluido antes de que finalice el debate en el tribunal de primera instancia; (Artículo 49)

(3) Si se constituye una hipoteca con derecho a utilizar un terreno edificable, la existencia de edificaciones ilegales en el terreno no afectará la validez del contrato de hipoteca. (Artículo 49)

(4) Si se constituye una hipoteca sobre el terreno de construcción asignado o los edificios en él, la validez del contrato de hipoteca no se verá afectada, es evidente que el producto de la realización. de los derechos hipotecarios deben usarse primero para pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso del suelo de construcción. (Artículo 50)

Aclarar el alcance de vigencia de los derechos hipotecarios y de los derechos reales.

(1) El derecho hipotecario está adscrito al inmueble (Artículo 40)

(1) Para las garantías generadas antes de que el derecho hipotecario se establezca conforme a la ley, la validez del derecho hipotecario se extiende a la propiedad colateral. Las partes pueden hacer excepciones;

(b) Si la hipoteca se crea después de que se establece de conformidad con la ley, la hipoteca será menos efectiva que la hipoteca, pero el principal y la hipoteca pueden enajenarse juntos cuando se realiza la hipoteca.

(2) La hipoteca está embargada sobre la cosa (Artículo 41)

(a) Si el embargo es propiedad de un tercero, el efecto de la hipoteca se extiende a la indemnización;

(b) Si el embargo es propiedad del deudor hipotecario, la hipoteca es válida para el embargo, pero es menor que el valor del embargo;

(c) El embargo; Es una hipoteca que es propiedad tanto de la persona como de un tercero, y la eficacia de la hipoteca está relacionada con la participación del deudor hipotecario en el * * * inmueble.

(3) El derecho de hipoteca pertenece al derecho de subrogación (Artículo 42)

(1) Una vez establecido el derecho de hipoteca de conformidad con la ley, el bien hipotecado se daña, se pierde, se expropia, etc. , y el efecto de la hipoteca cubre primas de seguros, compensaciones o compensaciones por el bien hipotecado;

(b) En el caso de que el deudor ya haya pagado el dinero, el acreedor hipotecario no puede exigir al deudor el pago del dinero;

(d) Si el deudor del pago aún no paga después de recibir el aviso del acreedor hipotecario, El pago al deudor hipotecario no exime al deudor hipotecario de su obligación de pagar al deudor hipotecario.

(4) El derecho de hipoteca se aplica a edificios adicionales (Artículo 51)

Si la parte utiliza los derechos de uso del terreno de construcción/edificios en construcción como hipoteca, el derecho de hipoteca no ser tan eficaz como la parte de construcción posterior, la parte recién agregada y la parte no construida planificada.

Limitar claramente la eficacia del contrato de transmisión de hipoteca (artículo 43)

Según el artículo 406 del Código Civil, durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario La propiedad hipotecada puede ser transferida y las partes pueden hacer excepciones. La “Interpretación Judicial del Sistema de Garantía del Código Civil” aclara aún más la validez del contrato de transferencia y la validez del cambio de derechos de propiedad cuando las partes acuerdan prohibir o restringir la transferencia de la garantía:

(1) Si las partes han registrado el acuerdo, la transferencia El contrato es válido, pero la transferencia de la propiedad hipotecada no tiene el efecto de cambiar los derechos reales, a menos que el derecho hipotecario se extinga porque el cesionario cancela la deuda. en nombre del deudor;

(2) Si las partes no registran el acuerdo, el contrato de transferencia es válido, la transferencia de la propiedad hipotecada tiene el efecto de cambiar los derechos de propiedad, a menos que el acreedor hipotecario tenga evidencia acreditar que el cesionario tiene conocimiento del acuerdo que prohíbe o restringe la transmisión entre el deudor hipotecario y el acreedor hipotecario.

Despejar el impacto de la prescripción del plazo de prescripción sobre el crédito del acreedor principal sobre garantías reales (artículo 44).

La “Interpretación Judicial del Sistema de Garantías del Código Civil” divide las garantías reales en dos tipos: las garantías reales que se publicitan mediante inscripción y las garantías reales que se publicitan mediante entrega. El primero no está amparado por el vencimiento del plazo de prescripción de la deuda principal, y el segundo no se ve afectado. En concreto:

(1) Una vez vencido el plazo de prescripción de la deuda principal, el tribunal no protegerá las garantías reales (hipoteca, prenda de derechos publicitados mediante inscripción). Según las "Nueve Actas del Pueblo", el deudor hipotecario (deudor pignorante) puede solicitar la cancelación del registro de la garantía mobiliaria. Cabe señalar que si el titular de una garantía mobiliaria sólo demanda al deudor antes de que expire el plazo de prescripción del reclamo principal, pero no solicita la ejecución del deudor dentro del plazo de prescripción para la solicitud de ejecución, la garantía los intereses no estarán protegidos.

(2) Las garantías reales (prensas, prendas muebles, certificados de derechos entregados y pignorados) que hayan sido entregadas al público no se verán afectadas por el vencimiento del plazo de prescripción de la deuda principal. . Una vez que expire el plazo de prescripción del reclamo principal, el deudor no tiene derecho a reclamar la devolución de la propiedad gravada (prenda). Solo puede solicitar la subasta o venta de la propiedad gravada (prenda) y utilizar el producto para pagar. la deuda.

Despejar las responsabilidades del deudor hipotecario cuando éste no pueda tramitar el registro de la hipoteca (Artículo 46).

(1) Si el inmueble hipotecado no puede ser inscribible por causas no imputables al deudor hipotecario (pérdida o expropiación, etc.). ), el acreedor podrá solicitar al deudor hipotecario que asuma la responsabilidad indemnizatoria en el ámbito del seguro, indemnización o compensación que haya obtenido;

(2) El bien hipotecado no puede hacerse por razones propias del deudor hipotecario (transmisión , etc.) registrado. ), el acreedor podrá exigir al deudor hipotecario que asuma la responsabilidad dentro del alcance de la garantía convenida, pero no excederá el alcance de la responsabilidad que el deudor hipotecario deberá soportar cuando pueda constituirse la hipoteca.

Siete

Se aclara que si la agencia de registro no puede gestionar el registro de la hipoteca por culpa de la agencia de registro, la agencia de registro asumirá la responsabilidad de la compensación. (Artículo 48)

Despejar el efecto del registro previo aviso de hipoteca (Artículo 52)

El efecto del registro previo aviso es diferente de este registro . Cuando las partes tramitan la inscripción anticipada de la hipoteca, el titular del derecho de la inscripción anticipada no necesariamente puede tener prioridad para recibir el reembolso del bien hipotecado. La "Interpretación Judicial del Sistema de Garantía del Código Civil" estipula claramente:

(1) Si no se trata de procedimiento concursal y la hipoteca cumple las condiciones para su registro hipotecario, la hipoteca se constituirá a partir de la fecha de registro de aviso. En concreto, se deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) El registro del aviso de hipoteca aún no ha caducado;

(b) La propiedad del edificio se ha registrado por primera vez. ;

(3) La propiedad prerregistrada es consistente con la propiedad cuando la propiedad de la casa se registró por primera vez.

(2) Si el deudor hipotecario ha iniciado un procedimiento de quiebra, el titular del derecho de la inscripción del aviso alega que el inmueble hipotecado tiene prioridad de pago, y al aceptar la solicitud de quiebra, se le prestará apoyo dentro del valor de el bien hipotecado, sin embargo, el deudor no aceptará la solicitud de quiebra. Se exceptúan la inscripción anticipada de las deudas sin garantía patrimonial dentro del año anterior a la solicitud.

Noveno

Refina el efecto de la hipoteca mobiliaria no registrada (Artículo 54)

Según el artículo 403 del Código Civil, en el caso de hipoteca mobiliaria, los derechos hipotecarios se establecen cuando el contrato de hipoteca entra en vigor; sin inscripción, no se puede luchar contra terceros de buena fe; La "Interpretación Judicial del Sistema de Garantía del Código Civil" estipula además que si se constituye una hipoteca mobiliaria pero no se registra,

(1) El derecho hipotecario no será contra el cesionario/arrendatario que ha transferido y ocupó el inmueble hipotecado, pero exista prueba salvo la de acreditar que el cesionario/arrendatario sabía o debía haber sabido que se había celebrado un contrato de hipoteca;

(2) Cuando otros acreedores soliciten la preservación/ejecución del bien hipotecado, y el deudor hipotecario quiebra, el acreedor hipotecario no tiene derecho a Prelación para ser reembolsado.

Afinar los criterios para juzgar “las actividades comerciales normales del vendedor” (Artículo 56)

Según el artículo 404 del Código Civil Estipula que Una persona que hipoteca bienes muebles no podrá oponerse a un comprador que haya pagado un precio razonable para obtener los bienes hipotecados en las actividades comerciales normales. La Interpretación Judicial del Sistema de Garantía del Código Civil estipula además:

(1) La definición de las actividades comerciales normales del vendedor significa que las actividades comerciales del vendedor están dentro del ámbito comercial claramente registrado en su licencia comercial, y el El vendedor continúa vendiendo productos similares.

(2) Enumere las circunstancias que no pueden considerarse actividades comerciales normales del vendedor:

(1) La cantidad de bienes comprados es significativamente mayor que la de los compradores comunes;

( b) Comprar el equipo de producción del vendedor;

Existe relación de control directo o indirecto entre el comprador y el vendedor;

(5) Otras circunstancias en las que el comprador debería consultar sobre el registro de la hipoteca pero no pregunta.

Mejora de las normas aplicables al gravamen sobre bienes muebles (artículo 62)

Según el artículo 448 del Código Civil, el gravamen sobre bienes muebles por parte del acreedor será Los créditos pertenecen a la misma relación jurídica, salvo embargos entre empresas. La interpretación judicial del sistema de garantía del Código Civil estipula además:

(1) Es claro que un acreedor puede gravar los bienes muebles de un tercero que legalmente posee con base en la misma relación jurídica;

(2) Es claro que la empresa El gravamen sobre bienes muebles entre dos partes no se basa en la misma relación jurídica, y se limita a las reclamaciones que surgen de las operaciones en curso de la empresa, y sólo puede gravar la propiedad del deudor. propiedad.

Parte 4 Garantías Atípicas

Aclaración del Efecto de las Garantías Atípicas (Artículo 63)

Para Garantías Atípicas, confirmar su validez contractual; a las garantías atípicas que no hayan completado la divulgación de los derechos de propiedad, no se les reconocerá la validez de sus derechos de propiedad.

Aclaración del efecto de la transferencia de garantía (Artículos 68 y 69)

(1) El deudor o un tercero tiene como objetivo liquidar el deuda garantizada, la transferencia de la propiedad del bien garantizado a nombre del acreedor constituye una transferencia de garantía.

(2) Si el contrato de garantía de transferencia estipula que el deudor no cumplirá con sus deudas vencidas y el acreedor tiene el derecho de prioridad para reembolsar la propiedad, constituye una garantía de transferencia de liquidación. Para las garantías de transferencia de liquidación, se deberá confirmar la validez contractual; para las garantías de transferencia para las cuales se haya completado la publicidad de los derechos de propiedad, se deberá confirmar al mismo tiempo la validez de los derechos de propiedad;

(3) Si el contrato de garantía de transferencia estipula que el deudor no cumplirá con sus deudas vencidas y el inmueble pertenecerá al acreedor, constituye una garantía de transferencia con prioridad en el pago. Para una garantía de transferencia constituida anticipadamente, la parte que viola la cláusula que prohíbe el flujo de líquidos no es válida y debe convertirse en una garantía de transferencia de tipo liquidación, y su validez contractual y la validez de los derechos de propiedad deben determinarse de acuerdo con las reglas de una garantía de transferencia de tipo liquidación.

(4) En el caso de la garantía de transferencia de capital, el cesionario del capital es esencialmente el propietario de la garantía mobiliaria y, por lo tanto, no tiene la obligación de completar el aporte de capital.

Aclarar que las disposiciones pertinentes sobre hipotecas muebles se aplican a las ventas con retención de propiedad y a los arrendamientos financieros.

(1) Los derechos de propiedad del vendedor y del arrendador no se opondrán al comprador que pagó un precio razonable para adquirir la propiedad en las actividades comerciales normales. (Artículo 56)

(2) El vendedor y el arrendador pueden reclamar prioridad de precio con base en el artículo 416 del Código Civil. (Artículo 57)

(3) Los derechos de propiedad de vendedores y arrendadores no se opondrán a terceros de buena fe sin registro.

(Artículo 67)

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