¿Cómo comprar una casa de forma más rentable? Los ayudaré a liquidar las cuentas juntos.
Situación
Reemplazar una casa pequeña por una grande es una verdadera molestia.
La familia de la Sra. Zhang ha estado viviendo en una casa con escalera en Liu Bei. Esta es la única casa a su nombre y el préstamo no ha sido cancelado. A medida que los niños crecen, el apartamento de 70 metros cuadrados y dos habitaciones adquirido en el año 2000 ya no puede satisfacer las necesidades de la familia. Para darse cuenta del cambio en la demanda, la Sra. Zhang se encaprichó con un apartamento de cuatro habitaciones con un precio total de unos 125 metros cuadrados y un precio total de unos 10.000 yuanes. Entonces, ¿es más rentable comprar una casa antigua o venderla primero?
De hecho, muchas personas que se cambian de casa tienen este problema. El cambio de un pequeño apartamento de 60-70 metros cuadrados a una casa nueva de más de 120 metros cuadrados suele verse afectado por cuestiones como la diferencia horaria y la diferencia de costes.
Falsificar cuenta
Vender primero y luego comprar para aliviar la presión financiera de cientos de miles
Método 1: comprar primero y luego vender.
Si elige comprar primero y luego vender, entonces la casa de la Sra. Zhang no es la única casa de su familia, y dado que la nueva casa que planea comprar tiene un área de 1,25 metros cuadrados, De acuerdo con la política actual de impuestos sobre escrituras de la ciudad de Liuzhou, la construcción de dos casas con un área de más de 90 metros cuadrados, el impuesto sobre escrituras se aplica a 2, por lo que el impuesto sobre escrituras que la Sra. Zhang debe pagar es de aproximadamente 20.000 yuanes.
Dado que el préstamo no ha sido reembolsado, de acuerdo con la política actual de "pagar el préstamo pero no comprar una casa", la nueva casa que la Sra. Zhang quiere comprar se considera una "segunda casa". con un pago inicial de 30, y la tasa de interés básicamente necesita subir 10. Según este cálculo, el préstamo a 20 años con capital e intereses iguales de la Sra. Zhang requiere un pago inicial de 300.000 yuanes y un préstamo bancario de 700.000 yuanes. El interés total es de aproximadamente 445.300 yuanes y el pago mensual es de aproximadamente 5.771,8 yuanes.
Además, si la Sra. Zhang planea liquidar su primer préstamo hipotecario por adelantado, debe considerar que la suma del capital y los intereses pagados cada mes para el primer préstamo hipotecario es fija, y el monto mensual La presión de pago está equilibrada, pero los pagos mensuales de capital e intereses cambian. En la última etapa del préstamo, el principal pagado es mayor y el interés es menor. Esto significa que la Sra. Zhang básicamente tiene que pagar el principal ella misma en este momento, lo cual no es rentable. Y si la Sra. Zhang disfrutó de la política de tasa de interés preferencial cuando solicitó un préstamo en 2000, no sería rentable pagar anticipadamente en este momento, y si también necesita pagar daños y perjuicios por el pago anticipado, le costará dineral.
Método 2: Vender primero y luego comprar.
Si la Sra. Zhang vende su antigua casa primero, la casa recién comprada será la única casa a su nombre y tendrá que pagar menos impuestos. En primer lugar, la casa antigua se compró en 2000 y está "certificada por dos años" y está exenta del impuesto comercial y la casa nueva comprada es la única vivienda de la familia, con una superficie de más de 90 metros cuadrados; metros, y el impuesto sobre la escritura es 1,5, por lo que el impuesto sobre la escritura a pagar es 15.000 yuanes.
La nueva casa comprada por la Sra. Zhang Can se vendió primero y luego se compró. Obtuvo un préstamo basado en el pago inicial de 20 para la primera vivienda y la tasa de interés básica de 4,9. Por lo tanto, se requiere un pago inicial de 200.000 yuanes, un préstamo bancario de 800.000 yuanes, el interés total es de aproximadamente 456.500 yuanes y el pago mensual es de 52.356 yuanes.
Con una cuenta de este tipo, ya sean impuestos o pagos mensuales, vender primero y luego comprar puede permitirle a la Sra. Zhang gastar cientos de miles a la vez. Si solo considera el costo, se recomienda que los compradores de viviendas opten por vender primero y luego intercambiar. Sin embargo, antes de vender, también tenemos que plantearnos solucionar la diferencia horaria entre la venta de la casa antigua y la no entrega de la casa nueva.
Soporte
Aún hay costos de transición a considerar.
●Es más conveniente sincronizar la compra y la venta.
No hay duda de que comprar y vender una casa al mismo tiempo es la mejor opción para pasar el periodo de reposición de vivienda. Cuando un comprador de vivienda planea cambiar una casa, primero debe hacer un buen trabajo examinando la casa y enumerando la casa antigua para asegurarse de poder ingresar al proceso de transacción de la casa antigua lo antes posible. Actualmente, las casas de segunda mano que hay en el mercado suelen tardar entre 2 y 3 meses en ponerse a la venta.
●Vender primero y luego centrarse en las habilidades.
Incluso si compras una casa existente, decorar una nueva te llevará varios meses o incluso más.
En este momento, se recomienda que el propietario y el comprador de la vivienda negocien, y lo mejor es llegar a un acuerdo para posponer el tiempo de entrega después de completar los trámites pertinentes, de lo contrario, tendrán que alquilar casas adicionales durante el período de transición. aumentará el costo. Los compradores que compran propiedades sobre plano deben controlar razonablemente el tiempo de compra; de lo contrario, el alquiler durante el período de transición será mayor.
●Compre primero y venda después. Preste atención al costo del capital.
No hace falta decir que comprar primero y vender después puede minimizar el tiempo necesario para cambiar de casa. Pero en este caso, el pago inicial para una vivienda nueva aumentará. Cuando los familiares y amigos no pueden ayudar a cubrir el pago inicial, también es un método obtener préstamos a corto plazo de bancos comerciales y otros canales a través de hipotecas para viviendas. Pero a juzgar por las políticas actuales, los préstamos para vivienda y los préstamos para consumo, que han aumentado alrededor del 40%, también son un gran gasto.