Mientras alquilaba una casa, el propietario cambió repentinamente. ¿Qué hacer con la deuda?

La deuda sigue siendo suya y del anterior arrendador, porque la ley civil estipula que comprar y vender durante el período de arrendamiento no viola el contrato.

Para evitar que el deudor utilice la regla de "la venta no rompe el contrato de arrendamiento" para evitar la ejecución de los bienes inmuebles, el artículo 405 del Código Civil establece: "Si el inmueble hipotecado ha sido arrendado o transferido antes de que se establezca el derecho hipotecario, la relación de arrendamiento original no se ve afectada por el derecho hipotecario ", por lo que el orden de los derechos hipotecarios y los derechos de uso de los inmuebles se determina según el orden de inscripción y posesión. Si el arrendatario inscribe el derecho hipotecario después de tomar posesión del inmueble arrendado, el derecho hipotecario no se opondrá al derecho de arrendamiento, en caso contrario el derecho hipotecario tendrá prioridad sobre el derecho de arrendamiento.

Como derecho de acreedor, el derecho de arrendamiento aún debe ceder el paso a otros derechos de acreedor con prioridad en determinadas circunstancias. Por ejemplo, si una empresa en quiebra utiliza todas sus casas, edificios o terrenos como propiedad de la quiebra, el arrendatario no puede romper el orden de prioridad de compensación estipulado en la ley de quiebras pertinente mediante el método de "venta sin romper el contrato" durante la liquidación de la quiebra.