¿Sobre qué normas se aplican los impuestos a la propiedad?
1 Impuesto ad valorem, la base para el cálculo del impuesto es el valor residual después de deducir entre el 10 y el 30 % del valor original de la propiedad. propiedad;
2. Los impuestos se cobran sobre el alquiler (es decir, el alquiler de la propiedad), y los ingresos del alquiler de la propiedad son la base para el cálculo del impuesto. El rango de reducción específica del impuesto ad valorem del 10 al 30 por ciento lo determinan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Por ejemplo, la provincia de Zhejiang estipula que el rango de deducción específico es 30.
La tasa del impuesto predial adopta una tasa proporcional. Si la evaluación se basa en el valor residual de la propiedad, la tasa impositiva anual es 1,2; si la evaluación se basa en los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa impositiva anual es 12.
El cálculo del impuesto predial a pagar se divide en las siguientes dos situaciones. La fórmula de cálculo es:
1, con base en el valor original de la propiedad: impuesto a pagar = valor original de la propiedad. la propiedad × (1- 10 o 30) × tasa impositiva (1.2);
2. Basado en los ingresos por alquiler de bienes raíces: impuesto a pagar = ingresos por alquiler de bienes raíces × tasa impositiva (12).
El momento en el que surgen las obligaciones del impuesto sobre bienes inmuebles.
La responsabilidad del impuesto sobre bienes inmuebles se puede dividir en producción y operación o vivienda comercial nueva, vivienda existente, etc., y el momento de ocurrencia es diferente.
1. Si un contribuyente utiliza la propiedad original para producción y operación, el impuesto sobre la propiedad se pagará a partir del mes de producción y operación.
2. Los contribuyentes que construyan casas nuevas para producción y operación pagarán el impuesto predial a partir del mes de finalización.
3. Para las casas construidas por los contribuyentes encomendadas por empresas constructoras, los impuestos prediales se pagarán a partir del mes siguiente a la finalización de los trámites de aceptación.
4. Los contribuyentes que compren casas comerciales de nueva construcción pagarán el impuesto predial a partir del mes siguiente a la entrega de la casa.
5. Los contribuyentes que compren casas existentes pagarán el impuesto sobre la propiedad a partir del mes siguiente al momento en que la autoridad de registro de propiedad de bienes raíces tramite los procedimientos de registro para la transferencia y cambio de propiedad de la casa y emita un certificado de propiedad de la casa.
6. Si un contribuyente alquila o presta un inmueble, deberá pagar el impuesto predial a partir del mes siguiente a la entrega del inmueble arrendado o prestado.
7. Si una empresa de desarrollo inmobiliario utiliza, alquila o presta casas comerciales de construcción propia, pagará el impuesto predial a partir del mes siguiente al uso o entrega de la casa.
¿Cuántas suites están sujetas al impuesto predial?
1. El impuesto a la propiedad se aplica a la primera vivienda: el impuesto a la propiedad es un impuesto a la propiedad que se aplica al propietario en función del valor residual imponible o los ingresos por alquiler de la casa. Recaudación de impuestos a la propiedad en ciudades, condados, pueblos y áreas industriales y mineras.
2. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a las villas unifamiliares de propiedad individual: impuesto sobre acciones incremental, y el estándar de identificación es: una casa unifamiliar independiente construida de acuerdo con la ley en terrenos de propiedad estatal. sin muros ni conexiones con casas adyacentes. Algunos profesores y cuadros viven en villas unifamiliares proporcionadas por sus unidades. Como sólo tienen derechos de uso y no derechos de propiedad, no necesitan pagar impuestos.
3. El impuesto sobre bienes inmuebles se aplica a las viviendas de lujo recién compradas por individuos: las viviendas de alto nivel se refieren al precio de transacción unitario del área de construcción en los últimos dos años que ha alcanzado más del doble. (inclusive) del área promedio de construcción de transacciones de viviendas comerciales de nueva construcción en los nueve distritos del área urbana principal de viviendas. Las segundas viviendas recién adquiridas por personas sin registro de hogar, negocio o empleo, ya sean de alto o bajo nivel, deben pagar impuestos.
En resumen, estas son las respuestas del editor sobre los estándares de recaudación del impuesto a la propiedad. Espero que te resulte útil.
Base legal:
Artículo 3 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" El impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual después de deducir 10 al 30% del valor original de la propiedad de una sola vez. El rango específico de reducción y exención será estipulado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Si no existe como base el valor original del inmueble, la autoridad fiscal donde se encuentre el inmueble tomará una determinación con referencia a bienes inmuebles similares. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. Artículo 4 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" Si el impuesto sobre bienes inmuebles se calcula y paga con base en el valor residual de los bienes inmuebles, la tasa impositiva es 1,2 si se paga con base en el; ingresos por alquiler de bienes inmuebles, la tasa impositiva es 12. Artículo 7 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" El impuesto sobre bienes inmuebles se recauda anualmente y se paga a plazos. Los plazos de pago de impuestos los estipulan los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 9 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" El impuesto sobre bienes inmuebles será recaudado por la autoridad fiscal donde esté ubicada la propiedad.