Sun Hung Kai Properties adquirió Xujiahui por 21.700 millones.

Según los informes, con el apoyo de la política de "crecimiento estable" del gobierno chino, la tendencia de estabilización y recuperación económica de China se está volviendo evidente. Los promotores de Hong Kong de vez en cuando iban al norte para tratar de "empujar el oro". 2065438 + El 5 de septiembre de 2003, Sun Hung Kai Properties ganó el terreno del proyecto del Centro Xujiahui con un precio total de 2.177 millones de yuanes, y el precio cotizado superó el valor de mercado total de la empresa en un 10%. Creo que mucha gente pensará que esta toma no tiene precedentes. Según el análisis de Bayannaoer Real Estate, la inversión total en el terreno puede superar los 40 mil millones de yuanes, lo que demuestra que los promotores inmobiliarios de Hong Kong son optimistas sobre el mercado continental, especialmente el mercado de Shanghai, y tienen la intención de trasladarse desde el delta del río Perla. al delta del río Yangtsé, el correspondiente impacto en Hong Kong merece atención.

En cuanto al proyecto del Centro Xujiahui, conocido como "el mayor y último pedazo de tierra dorada" en el centro de Shanghai, está "aprobado" para ingresar al mercado con un precio de 65.438+0.750 millones de yuanes. . En el lugar de la subasta el 5 de septiembre, finalmente estalló una pelea entre el desarrollador local SHKP y Wharf Henderson Land Group. Después de más de la mitad de 120 rondas de licitación, SHKP ganó con éxito la licitación a un precio de 217.700 millones de yuanes, una prima del 24%.

El presidente y director general de SHKP, Guo Bingjiang, dijo que el terreno tiene una "ubicación superior y un enorme potencial de desarrollo" y que está "muy feliz" de ganar la licitación para el proyecto. El presidente y director general de SHKP, Guo Binglian, dijo que tenía "confianza" en las perspectivas a largo plazo de la economía continental.

Cuesta más de una décima parte del precio.

Según el precio de cierre de ayer, el valor de mercado de SHKP es de 27.136,9 millones de dólares de Hong Kong. Los hermanos Kwok ganaron el terreno de Shanghai por el 10% del valor del supermercado, lo que puede describirse como "pérdida de sangre". El director ejecutivo de Cheung Kong Holdings, Zhao Guoxiong, también expresó su agradecimiento por la oferta de SHKP. Comparó la ubicación del terreno con Causeway Bay en Hong Kong y dijo sin rodeos que era "un terreno bastante bueno". Deutsche Bank dijo que se trataba de una medida positiva.

El Gobierno Municipal de Shanghai también tiene la intención de utilizar este proyecto para mejorar el área CBD y mejorar la competitividad, por lo que tiene requisitos estrictos para los postores: espera tener experiencia en la construcción y operación de grandes edificios comerciales y de alta Hoteles de estrellas y tener influencia internacional.

Según personas familiarizadas con el asunto, durante la etapa previa a la solicitud, el gobierno controlaba y seleccionaba a los postores, por lo que las empresas de Hong Kong con experiencia madura en el desarrollo de propiedades comerciales eran las más poderosas. Se informa que, además de SHKP y Wharf Henderson, Swire Properties y Jardine Matheson Properties Group también han presentado solicitudes, lo que demuestra que las empresas de Hong Kong son cada vez más activas en el mercado continental.

Se espera que los ingresos anuales por alquiler alcancen los 3 mil millones.

Los expertos de la industria dijeron que las empresas de Hong Kong tienen ventajas obvias al abrir propiedades comerciales de alto nivel. Zhang Hongwei, director del Centro de Investigación y Consultoría de Mainland Tongce, dijo que las empresas de Hong Kong son buenas en el desarrollo inmobiliario de alto nivel y también son buenas en el uso de las fuerzas del mercado de capitales para desarrollar y operar propiedades comerciales, especialmente el desarrollo de complejos a gran escala. . Otros analistas dijeron que la parcela de tierra central de Xujiahui es una transferencia general a gran escala, que requiere la conexión entre el espacio subterráneo y el tránsito ferroviario, que es en lo que los desarrolladores locales son buenos.

La industria estima que se invertirán aproximadamente 20 mil millones de yuanes en el desarrollo de nuevas tierras. Además, de acuerdo con los requisitos del terreno, el tiempo de inicio del proyecto Xujiahui es "dentro de los 12 meses posteriores a la entrega del terreno", el tiempo de finalización es "el 70% del área total de construcción se completará dentro de los 60 meses posteriores al inicio de la construcción". , y toda la construcción se completará dentro de los 84 meses posteriores al inicio de la construcción". ¿Esto significa? Es necesario desarrollar rápidamente nuevos terrenos, sin planes de acaparamiento.

Según un informe de investigación publicado por Citigroup, una vez finalizado el proyecto, se espera que los ingresos anuales por alquiler alcancen unos 3.000 millones de yuanes en el futuro.

Hui Kai, gerente general de Derong Real Estate en la parte continental, dijo que con el avance formal de la Zona de Libre Comercio de Shanghai y el despliegue de la política de "crecimiento constante", los bienes raíces comerciales representados por proyectos de oficinas han entrado una nueva ronda de crecimiento. Dijo sin rodeos: "Las empresas inmobiliarias financiadas por Hong Kong han abandonado gradualmente el círculo económico del delta del río Perla representado por Hong Kong y se han centrado en el círculo económico del delta del río Yangtze con Shanghai como núcleo. La reciente ausencia de ventas de tierras en Shenzhen Qianhai ( bienes raíces) puede servir como nota a pie de página." El impacto correspondiente en Hong Kong también merece atención.