¡Los profesores obtienen al menos un 20 % de descuento en la compra de una vivienda! Henan está ampliando sus políticas y cada vez más lugares están flexibilizando sus políticas de compra de viviendas.
En el contexto del endurecimiento de las políticas nacionales de control del mercado inmobiliario, el reciente ajuste y flexibilización de las políticas de compra de viviendas en algunas regiones ha llamado la atención.
Se entiende que Guiyang, Jiaxing y otros lugares han ajustado recientemente sus políticas de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, incluida la reducción del índice mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda para casas de segunda mano, y permitiendo préstamos completos para solicitudes de reembolsos de fondos de previsión por segunda vez, etc., para centrarse en apoyar a los empleados la demanda de compradores de vivienda por primera vez y viviendas de mejora. Además, con el fin de mejorar las condiciones de vivienda de los docentes rurales y atraer a más docentes rurales para que se arraiguen a nivel de base y enseñen con tranquilidad, la provincia de Henan también propuso ofrecer a los docentes rurales calificados un descuento en la compra de vivienda de no menos de 20%. Además, el condado de Changde Linli también ha propuesto una política preferencial de subsidios monetarios para la compra de viviendas dentro de un límite de tiempo específico.
Los expertos de la industria creen que durante la temporada alta tradicional para la compra de viviendas, el período "Nueve de Oro y Diez de Plata", algunos gobiernos locales ajustaron y flexibilizaron las políticas de compra de viviendas, lo que contribuyó a la liberación. de la demanda de compra de vivienda y la eliminación del inventario local.
Guiyang: Reducir el porcentaje mínimo de pago inicial para préstamos del fondo de previsión de vivienda para viviendas de segunda mano
El 9 de septiembre, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Guiyang emitió el "Fondo de Previsión de Vivienda de Guiyang Aviso del Centro de Gestión sobre el Ajuste del Fondo de Previsión para Vivienda" "Aviso sobre Políticas de Préstamos Parciales", la política de préstamos se ha ajustado principalmente desde tres aspectos: límite de tiempo del préstamo del fondo de previsión para vivienda, índice mínimo de pago inicial de préstamos para vivienda de segunda mano y período del préstamo:
1. Cancelación del segundo préstamo del fondo de previsión para la vivienda Límite de tiempo
Política original: si una familia de empleados ha liquidado su primer préstamo del fondo de previsión para la vivienda, debe esperar un año (incluido un año). ) antes de poder solicitar otro préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa normal y corriente.
Nueva política: después de liquidar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda del primer fondo de previsión para la vivienda, las familias de los empleados que pagan pueden solicitar otro préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa normal y corriente.
2. Reducir el ratio mínimo de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda para viviendas de segunda mano.
Política original: para familias de empleados que utilizan préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar viviendas de segunda mano. por primera vez, el área de construcción de la casa debe ser de 90 metros cuadrados, el índice de pago inicial no será inferior al 25% si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive); ser inferior al 40% si la superficie de construcción es superior a 90 metros cuadrados si solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda por segunda vez para mejorar sus condiciones de vida para comprar una casa de segunda mano, el porcentaje del pago inicial no será inferior; del 40%.
Nueva política: unificar los estándares para el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión de vivienda para casas comerciales (casas sobre plano, casas existentes) y casas de segunda mano, es decir, para familias de empleados que utilizan la vivienda. préstamos del fondo de previsión para comprar casas de segunda mano por primera vez, el porcentaje de pago inicial El porcentaje de pago inicial no deberá ser inferior al 20% cuando se solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa de segunda mano por segunda vez; mejorar las condiciones de vida, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 30%.
3. Ajuste de los estándares de determinación del plazo del préstamo
Política original: el plazo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal se calcula en función del cónyuge del prestatario que tiene el plazo de préstamo más largo.
Nueva política: el plazo de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal se calcula en función del período de préstamo del prestamista principal.
En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que cancelar el plazo para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas favorecerá la liberación de parte de los demanda de viviendas nuevas, y será beneficioso para la reducción de existencias local de Guiyang, etc. También hay efectos positivos. Reducir el coeficiente mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión de viviendas para casas de segunda mano puede aumentar la actividad de suscripciones de casas de segunda mano, lo que a su vez permite a algunos propietarios transferir con éxito casas de segunda mano y luego tener la capacidad de cambiarlas por casas de primera. casas de mano, es decir, se puede liberar la demanda de compra de viviendas mejoradas. En resumen, el ajuste de la política del fondo de previsión de vivienda de Guiyang ha publicado una orientación relativamente flexible, lo que ayudará a algunos compradores de viviendas a seguir comprando casas a través del fondo de previsión y reducirá el costo de compra de viviendas. A su vez, acelerará las ventas de. algunos proyectos de casas nuevas y también beneficiarán las ventas de los proyectos “Golden Nine y Silver Ten” de este año.
Jiaxing: aquellos que hayan pagado el fondo de previsión dos veces pueden obtener un préstamo completo
El 5 de septiembre, el Centro de Servicios de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda de Jiaxing emitió un aviso sobre el ajuste de políticas y medidas relacionados con el uso de fondos de previsión de vivienda, en vigor a partir del 10 de septiembre.
1. Implementar políticas diferenciadas de préstamos del fondo de previsión para vivienda
1 Si la familia de un empleado ha cancelado el préstamo del fondo de previsión y solicita un préstamo del fondo de previsión por segunda vez para comprar una vivienda. casa independiente, política de préstamo del fondo de previsión para vivienda original de la familia del empleado. El límite del préstamo del fondo de previsión ya disfrutado no se deducirá y la pareja aún puede disfrutar de un límite máximo de 600.000 yuanes.
2. Retomar la política de incrementar en un 10% el tipo de interés de los préstamos de las Cajas de Previsión para la adquisición de segunda vivienda.
3. Se insiste nuevamente en que no se concederán préstamos del Fondo de Previsión a las familias de empleados que compren una tercera o más viviendas.
2. Simplificar el método de cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión para vivienda y el monto de retención.
1 Cuando un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión, el límite prestable se determina en 10 veces el límite de préstamo. saldo de la cuenta del fondo de previsión personal del empleado;
2. Después de tomar un préstamo del fondo de previsión del empleado, el monto restante en la cuenta del fondo de previsión personal para vivienda se determina basándose en una décima parte del préstamo del fondo de previsión personal. cantidad
3. Los empleados solicitan que se les encomiende retirar el fondo de previsión mensualmente para pagar el préstamo. Ya no es necesario que el saldo en la cuenta del fondo de previsión de vivienda individual sea de al menos 6 meses. depósitos.
3. Ajustar el alcance de los objetos para que los empleados retiren los fondos de previsión para vivienda al comprar y construir casas.
Cuando los empleados compran y construyen casas independientes, sus hijos pueden retirar los de sus padres. fondos de previsión para la vivienda, y los padres también pueden retirar los fondos de previsión para la vivienda de sus hijos, pero se requiere el consentimiento por escrito de la persona que se extrae.
El Centro de Servicios de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal de Jiaxing afirmó que este ajuste moderado de la política refleja principalmente los siguientes principios: Primero, implementar concienzudamente el requisito de que "las casas son para vivir, no para especular" e implementar la diferenciación. La política de préstamos del fondo de previsión para la vivienda se centra en apoyar las necesidades de los empleados para la compra de vivienda por primera vez y la compra de vivienda para mejoras. El tipo de interés de referencia se elevará cuando se soliciten préstamos del fondo de previsión para la compra de una segunda vivienda, y no se concederán préstamos del fondo de previsión para la compra de una tercera vivienda o más, no sólo se aplicarán políticas precisas y se realizarán los ajustes adecuados; ayudar a proteger y apoyar el consumo razonable de vivienda de los empleados, pero también es propicio para mejorar la eficiencia operativa del fondo de previsión de vivienda de la ciudad, en tercer lugar, es simplificar aún más los métodos de cálculo y procedimientos operativos, optimizar los servicios y promover el beneficio inclusivo de; el sistema de fondos de previsión.
A diferencia de la política de fondo de previsión de vivienda de Guiyang, que ha sido afinada y relajada, la política de fondo de previsión de vivienda de Jiaxing ha sido laxa o estricta. Entre ellas, el endurecimiento se debe a que la tasa de interés sobre los préstamos para segundas viviendas. volvió a subir desde el tipo de interés de referencia anterior.
A este respecto, los funcionarios de Jiaxing explicaron que “nuestra ciudad introdujo en diciembre de 2014 la política de tipos de interés de referencia para solicitar préstamos de fondos de previsión para comprar una segunda vivienda para apoyar la reducción de existencias de bienes raíces. La situación del mercado inmobiliario en nuestra ciudad y la orientación de la política macro, se ha reanudado la política de aumentar las tasas de interés. Cabe destacar aquí que, independientemente de si es la primera vez que solicita un préstamo del fondo de previsión, siempre y cuando la familia del empleado. Ya tiene una casa a su nombre al solicitar un préstamo del fondo de previsión, la tasa de interés del préstamo se incrementará en un 10% según la tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión ”
Sin embargo, cree Yan Yuejin. que en el entorno político actual, los puntos clave de relajación merecen más atención. La nueva política proporcionará préstamos completos a los hogares que hayan pagado sus préstamos y soliciten préstamos del fondo de previsión por segunda vez para comprar sus propias viviendas, lo que ayudará a reducir el costo de los compradores de viviendas y estimulará la demanda de compra de viviendas. En conjunto, el New Deal tiene un efecto positivo en la demanda de mejores compras de viviendas, especialmente entre los compradores de viviendas que venden una y compra otra.
Henan: los profesores rurales cualificados recibirán un descuento en la compra de vivienda no inferior al 20 %
El 5 de septiembre, la Oficina de Información del Gobierno Provincial de Henan celebró una conferencia de prensa sobre la implementación del La política de trato docente de la provincia dio a conocer el estado de implementación de cuestiones candentes relacionadas con el establecimiento de salarios de los docentes, títulos profesionales, vivienda, subsidios y otras cuestiones candentes.
La reunión propuso hacer todos los esfuerzos posibles para mejorar las condiciones de vivienda de los docentes rurales. Para 2022, a través de tres canales: reconstrucción, construcción y nueva construcción, la provincia concretará básicamente el establecimiento de escuelas públicas de educación obligatoria. en los municipios (excluyendo las ciudades del condado) y debajo habrá un dormitorio de rotación por persona para los maestros de puestos especiales que trabajan en (incluidos los sitios de enseñanza), los maestros voluntarios de intercambio y los maestros en el trabajo que están lejos de casa y lo necesitan. alojamiento y comida en la escuela.
Al mismo tiempo, se planea satisfacer de manera constante y ordenada las necesidades de las ciudades y pueblos de toda la provincia dentro de 3 a 5 años mediante la construcción de viviendas comerciales, la organización de compras grupales, la emisión de subsidios o cupones de vivienda y proporcionar apartamentos para profesores en alquiler de acuerdo con las políticas locales de vivienda pública en alquiler (excluyendo la ciudad donde se encuentra la sede del condado) y por debajo (incluidos los puntos de enseñanza) para las necesidades básicas de vivienda de los profesores en servicio. por metro cuadrado para la compra de viviendas comerciales es al menos 1.000 yuanes más barato que las viviendas comerciales de la misma calidad en el mismo lugar, o combinadas con locales. La tasa de descuento real no es inferior al 20%.
Se entiende que Henan es la provincia con mayor población educativa y mayor número de docentes del país. A finales de 2018, la provincia de Henan tenía 1,6939 millones de personal docente, ocupando el primer lugar en el país y representando el 8,22% del total del país.
A este respecto, el gobierno provincial de Henan declaró oficialmente que la política se centra en mejorar las condiciones de vivienda de los maestros rurales en la provincia de Henan, atrayendo a más maestros rurales para que se arraiguen a nivel de base y enseñen con tranquilidad. mente. Entre ellos, insistimos en la operación orientada al mercado y las preferencias políticas. Cada método de construcción establece ciertas condiciones preferenciales para los docentes rurales, lo que refleja plenamente el cuidado y el amor por los docentes.
En cuanto a las políticas preferenciales de compra de viviendas de Henan para profesores rurales, Yan Yuejin cree que las compras de viviendas para talentos específicos, como profesores y personal, han aparecido en ciudades específicas en el pasado, pero no muchas se han introducido en el nombre. de la provincia. Políticas similares reflejan principalmente la orientación de respetar a los docentes y valorar la educación. No son simplemente flexibilizaciones de políticas, sino que ayudan objetivamente a reducir los costos relacionados con la compra de viviendas y liberar una mayor demanda de compra de viviendas, especialmente en la provincia de Henan, donde el número total de personal docente ocupa el primer lugar. en el país Esto es especialmente cierto en el contexto de 1, lo que tiene un efecto positivo en la activación del mercado inmobiliario relevante.
Condado de Changde Linli: Hay subsidios monetarios disponibles para la compra de viviendas dentro del límite de tiempo especificado
Según informes de los medios, el 28 de agosto, en la Primera Exposición de Transacciones Inmobiliarias del Condado de Linli de 2019, Para permitir que los compradores de viviendas disfruten de los beneficios reales, el comité del partido del condado de Linli y el gobierno del condado emitieron "Varias opiniones sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". Las "Opiniones" relajaron las condiciones para identificar viviendas por primera vez, redujeron el índice de supervisión de capital del proyecto y el umbral de licencia de preventa para viviendas comerciales, y aclararon que aquellos que compren viviendas comerciales calificadas en el condado dentro del límite de tiempo prescrito pueden disfrutar subsidios monetarios para la compra de una vivienda y sus hijos pueden inscribirse en escuelas cercanas solicitar un título y disfrutar de recursos educativos de alta calidad. Al mismo tiempo, se anima a las empresas de bienes raíces a construir comunidades comerciales y residenciales boutique de alto nivel y esforzarse por lograrlo. mejorar el entorno de vida.
En este sentido, Yan Yuejin cree que esta política refleja la orientación actual de los gobiernos locales para proporcionar políticas preferenciales para la compra de viviendas y activar el mercado inmobiliario local cuando lleguen los actuales "Nueve de Oro y Diez de Plata". Habrá una guía para liberar la demanda de compra de viviendas. Al mismo tiempo, la práctica de otorgar subsidios monetarios ilustra aún más que algunos países todavía necesitan brindar orientación política para la reducción de existencias. Las acciones de dichos condados tienen cierta representatividad industrial.