Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Caerán los precios de la vivienda en el futuro?
¿Caerán los precios de la vivienda en el futuro?
Es imposible que los precios de la vivienda bajen por el momento porque el entorno general no lo permite. Ahora estamos viendo un punto muerto en el comercio entre China y Estados Unidos, y muchos académicos y expertos predicen si nuestro país repetirá los errores de Japón. Si los precios de la vivienda caen ahora, conducirá directamente al colapso de la economía de nuestro país. Esto no está permitido por el estado. Lo que el país está haciendo ahora es suprimir las fluctuaciones de los precios de la vivienda y, lo que es más importante, suprimir las fluctuaciones a la baja de los precios de la vivienda, ¡porque las fluctuaciones económicas no se pueden tolerar! Los precios de la vivienda son altos, lo que hace que, como máximo, sea imposible permitirse una casa. ¿Qué hacer si el precio baja? ¡Japón es un ejemplo! El sector inmobiliario japonés aún no se ha recuperado, ¡y mucho menos nosotros! Por lo tanto, a nivel nacional no se permitirá que bajen los precios de la vivienda. Ahora, en una palabra, estabilidad. ¡Esta es la premisa principal! ¡Inquebrantable!
Los gobiernos locales no quieren que bajen los precios de la vivienda. La mayoría de los gobiernos locales todavía dependen de la financiación de la tierra. Si los precios de la vivienda caen, la deuda del gobierno aparecerá inmediatamente, y entonces la posibilidad de un incumplimiento del gobierno es muy alta. ¿Cree que los gobiernos locales se declararán en quiebra? Hasta ahora, ningún gobierno local en China soportará tales consecuencias. ¡Incluso en ciudades de tercer y cuarto nivel, incluso en ciudades como Urumqi, los gobiernos locales no se atreven a soportar tales consecuencias!
Como promotores y vendedores de viviendas, ¿cree que estarán dispuestos a dejar caer los precios de las viviendas? Si eres dueño de una casa, no la vendes a un precio más bajo y la conservas incluso si los precios bajan. ¿Por qué tienes que apurarte un rato? No tengas prisa por gastar dinero, espera a que suban los precios de la vivienda antes de vender, ¿qué te parece?
También existe una psicología común: comprar hacia arriba y no hacia abajo. Si los precios de la vivienda cayeran, ¿la compraría? Si cree que el precio ha subido y deja de comprarlo, luego sube y no puede comprarlo usted mismo, entonces definitivamente no lo hará. ¿Qué pasa si se cae? ¿Seguirá cayendo? Por lo tanto, es precisamente debido a estos factores psicológicos que los precios de la vivienda han aumentado, por lo que los precios de la vivienda no bajarán. ?
En las circunstancias actuales, todos los partidos están tratando de encontrar formas de mantener los precios de la vivienda y no están dispuestos a bajarlos. ¿Crees que es posible bajar el precio? Así que, si quieres comprar una vivienda, no esperes, ¡hazlo cuando llegue el momento!
上篇: ¿Cuáles son las atracciones de visita obligada para padres e hijos en Singapur? ¿Cuáles son las estrategias de visa y transporte? 下篇: ¿Cuál es la interpretación judicial del Tribunal Supremo en los casos de disputa de contratos de alquiler de vivienda? En nuestra vida diaria, también hay muchas disputas sobre cuestiones de alquiler de casas, porque si alquilamos una casa, definitivamente firmaremos un contrato de alquiler, pero es probable que surjan algunas disputas sobre este contrato de alquiler. Por ejemplo, si hay algunas cosas en los términos del contrato que no están claramente estipuladas, entonces es necesario aplicar la ley. Mucha gente quiere saber cuál es la interpretación judicial del Tribunal Supremo en los casos de disputas por contratos de alquiler de vivienda. 1. ¿Cuál es la interpretación judicial del Tribunal Supremo en los casos de controversia sobre contratos de alquiler de vivienda? La interpretación judicial del Tribunal Popular Supremo sobre la comprensión y aplicación de las interpretaciones judiciales en el juicio de disputas sobre contratos de alquiler de viviendas urbanas fue estudiada y adoptada en la 1469ª reunión del Comité Judicial del Tribunal Popular Supremo y entró oficialmente en vigor el 1 de septiembre. , 2009. Con el fin de conocer correctamente las disputas sobre contratos de alquiler de viviendas urbanas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes de conformidad con la ley, este documento está formulado de acuerdo con los "Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China", el "Ley de Propiedad de la República Popular China", la "Ley de Contratos de la República Popular China" y otras disposiciones legales, y en combinación con la práctica de juicios civiles. Artículo 1 Las viviendas urbanas mencionadas en esta explicación se refieren a las viviendas situadas dentro del área de planificación urbanística. Los litigios sobre contratos de alquiler de viviendas dentro de las zonas de planificación municipal y de aldea podrán resolverse teniendo en cuenta esta explicación. Sin embargo, si la ley dispone lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Esta interpretación no se aplica a las disputas que surjan de partes que alquilan viviendas públicas, viviendas de bajo alquiler o viviendas asequibles de acuerdo con las políticas nacionales de bienestar. Artículo 2 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario para una casa que no haya obtenido un permiso de planificación del proyecto de construcción o no haya sido construida de acuerdo con las disposiciones del permiso de planificación del proyecto de construcción no es válido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez. Artículo 3 El contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el arrendatario sobre un edificio temporal que no haya sido aprobado o construido de acuerdo con el contenido aprobado es nulo. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida. Si el plazo del arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido. 2. Otras leyes y reglamentos Artículo 4 Si una parte solicita la confirmación de la nulidad de un contrato de alquiler de casa por no haber completado los procedimientos de registro y presentación de conformidad con las leyes y reglamentos administrativos, el Tribunal Popular no la apoyará. Si las partes acuerdan que el contrato de arrendamiento de vivienda surtirá efectos con base en los procedimientos de registro y presentación, prevalecerá dicho acuerdo. Sin embargo, una parte ha cumplido con sus obligaciones principales excepto las aceptadas por la otra parte. Artículo 5 Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y la parte interesada solicita pagar la tasa de ocupación de la vivienda con referencia al estándar de alquiler estipulado en el contrato, el tribunal popular generalmente lo respaldará. Si una parte solicita una indemnización por las pérdidas sufridas por la invalidez de un contrato, el Tribunal Popular resolverá el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y los artículos 9, 13 y 14 de esta Interpretación Judicial. Artículo 6 Si el arrendador celebra múltiples contratos de arrendamiento para la misma casa y el arrendatario todos reclaman ejecutar el contrato, el tribunal popular determinará que el arrendatario deberá ejecutar el contrato en el siguiente orden: (1) La casa arrendada ha sido legalmente ocupado; (2) Se han completado los trámites de registro; (3) El contrato se ha establecido con anterioridad. Si el arrendatario que no puede obtener la vivienda arrendada solicita rescindir el contrato y compensar las pérdidas, se tramitará de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos. Artículo 7 Si el arrendatario cambia el cuerpo principal y la estructura portante del edificio o amplía el edificio sin autorización y no lo restaura a su estado original dentro de un período de tiempo razonable requerido por el arrendador, y el arrendador solicita rescindir el contrato y exigir indemnización por pérdidas, el tribunal popular deberá cumplir con lo dispuesto en el artículo 211 de la Ley de Contratos. Se estará a lo dispuesto en el artículo 19. Artículo 8 Si la casa arrendada no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias y el arrendatario solicita rescindir el contrato, el tribunal popular lo apoyará: (1) La casa arrendada es embargada por órganos judiciales o administrativos de conformidad con el ley; (2) El derecho a alquilar la casa es controvertido (3) La casa alquilada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso de las casas. Artículo 9 Si el arrendatario realiza renovaciones con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento es inválido, no habrá renovaciones adjuntas. Si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con descuento; si no acepta utilizarlo, el arrendatario puede desmantelarlo por sí mismo. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Los adornos auxiliares utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la culpa que causó la invalidez del contrato. Artículo 10 Si el arrendatario adorna el inmueble con el consentimiento del arrendador, cuando expire el plazo del arrendamiento o se resuelva el contrato, salvo pacto en contrario de las partes, el adorno y decoración que no constituyan accesorios podrán ser retirados por el arrendatario en su propia iniciativa. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original. Según lo dispuesto en la interpretación judicial del Tribunal Supremo, es posible que el contrato de alquiler de la vivienda sea inválido. Si se determina que el contrato de alquiler de la casa no es válido, el tribunal generalmente respaldará la solicitud de la parte de pagar las tarifas de uso de la casa de acuerdo con el alquiler estipulado en el contrato.