Registro en tiempo real de firmas online en tiempo real de compraventa de viviendas, implementación de la política de no especulación inmobiliaria y herramientas adicionales
Añadir "herramientas afiladas" para implementar la política de "vivienda para vivir, no para especular"
El 16 de abril, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció los "Opiniones sobre la mejora de la eficiencia de los servicios de contratación y registro de viviendas en línea" (en adelante, el "Opinión"). Las opiniones sugieren que los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de las ciudades y condados deberían recopilar exhaustivamente información sobre bienes raíces, establecer y mejorar tablas de bienes raíces que abarquen todos los tipos de viviendas comerciales nuevas y viviendas existentes en sus respectivas regiones administrativas de acuerdo con las regulaciones, establecer tablas de acuerdo con estándares de datos unificados y actualizar dinámicamente la información de las tablas de bienes raíces.
Lo que es aún más llamativo es que las "Opiniones" proponen específicamente optimizar los servicios de presentación de visas en línea. Promover "Internet más firma en línea", fomentar el uso de contratos electrónicos para transacciones de vivienda y utilizar tecnologías como big data, reconocimiento facial, firmas electrónicas y blockchain para lograr la presentación instantánea de firmas en línea. Al mismo tiempo, se establecerá un sistema de supervisión del capital de transacción y los fondos de preventa de viviendas comerciales se utilizarán para proyectos relacionados. Los fondos de transacciones de vivienda existentes bajo supervisión se transferirán inmediatamente después de completar el registro de transferencia de vivienda y no se utilizarán para otros fines.
La información sobre vivienda se ha convertido en una “red” con datos transparentes y espacio inmobiliario comprimido
En los últimos años, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha apostado por acelerar la integración de información de registro en línea para transacciones de vivienda con la plataforma nacional integrada de servicios gubernamentales Realizar “una red” de información de transacciones en el mercado inmobiliario nacional.
Para ello, en los "Dictámenes", el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural exige a todas las localidades integrar los sistemas de licencia de calificación, gestión de áreas de vivienda, preventa de viviendas, supervisión de fondos de transacciones y otros sistemas. basado en el sistema de registro y firma de viviendas en línea, y acelerar la construcción de un sistema con una plataforma básica de gestión de viviendas con verificación automática, consultas convenientes, monitoreo estadístico y otras funciones al mismo tiempo, fortalecer la conciencia de seguridad de la red e implementar estrictamente la seguridad de la información; y sistemas de protección a nivel de sistema de información, y proteger estrictamente la información de privacidad personal para promover el sistema municipal de firma y archivo de viviendas en línea para Los condados bajo su jurisdicción cubren completamente las áreas administrativas bajo su jurisdicción y están conectados al sistema nacional de monitoreo del mercado inmobiliario según sea necesario; .
Los expertos de la industria dijeron que las medidas políticas antes mencionadas sin duda están "añadiendo alas al tigre", agregando más apoyo para regular aún más el mercado inmobiliario e implementar la política de "viviendas para vivir, no para especular". .
Gao, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad Central de Finanzas y Economía, dijo: "Si la información nacional sobre vivienda se integra en una 'red', quedará claro de un vistazo cuántas casas una persona tiene en el país, lo que sin duda reducirá en gran medida el espacio para los especuladores inmobiliarios. Una vez conectada la red nacional, se podrá comprobar rápidamente la información crediticia personal y el estado de compra de la vivienda, lo que resulta de gran beneficio para la implementación de la "vivienda". "Es para vivir, no para especular". Al mismo tiempo, la recopilación integral de información sobre bienes raíces y la implementación del mecanismo de actualización dinámica de bienes raíces han mejorado en gran medida la seguridad de las transacciones de vivienda. También permite a los formuladores de políticas tener información más precisa y información integral sobre vivienda, que tiene una importancia positiva para mejorar la pertinencia y el carácter científico de la regulación inmobiliaria y estabilizar las expectativas sociales."
Firme y regístrese inmediatamente en línea para mejorar el factor de seguridad en las transacciones de vivienda.
Los "Dictámenes" proponen que los visados online deben presentarse de forma inmediata. De acuerdo con los requisitos de reducción de enlaces, materiales y plazos, se compiló un proceso de solicitud de visa en línea estándar unificado para vivienda y una guía de servicios. Las partes solo necesitan ingresar los campos requeridos en el contrato de transacción, y el sistema de archivo y firma de vivienda en línea puede comparar y verificar automáticamente la información de la tabla de derechos de propiedad y las calificaciones del sujeto de la transacción, y generar automáticamente el texto del contrato. Se implementará la presentación en tiempo real de contratos de transacciones de vivienda en línea. Después de que las partes firman el contrato, se logra la presentación en tiempo real a través de medios técnicos relevantes, se genera un código de presentación y la información del estado de la transacción de vivienda en la tabla de bienes raíces se actualiza automáticamente. Al mismo tiempo, es necesario garantizar la conveniencia y seguridad de las transacciones y establecer un sistema de supervisión de los fondos de transacciones. Los fondos de preventa de viviendas comerciales deben usarse para proyectos relacionados, y los fondos para transacciones de viviendas existentes bajo supervisión deben transferirse inmediatamente después de que se complete el registro de transferencia de viviendas y no deben malversarse para otros fines.
“Realizar el registro instantáneo para las firmas en línea ayudará a mejorar la eficiencia de las transacciones de vivienda, acelerará la recuperación del capital del desarrollador y ayudará a optimizar todo el proceso de transacciones de bienes raíces y suavizar los vínculos de las transacciones”, dijo Xiong. Profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad Minzu de China.
Xiong cree que en el pasado hubo muchas disputas en las transacciones inmobiliarias, especialmente en las transacciones de viviendas de segunda mano, lo que estaba estrechamente relacionado con el imperfecto mecanismo de seguridad en las transacciones inmobiliarias. Ahora los "Dictámenes" proponen medidas como el establecimiento de un sistema de supervisión del capital de transacción y la presentación instantánea de firmas en línea, que han fortalecido el factor de seguridad de las transacciones de vivienda y contribuyen a purificar todo el entorno del mercado inmobiliario.
Los "Dictámenes" proponen promover "Internet más firma en línea", realizar el modelo de "lobby de Internet", fomentar el uso de contratos electrónicos para transacciones de vivienda y utilizar big data, reconocimiento facial, firmas electrónicas, blockchain y otras tecnologías, acelerar la construcción de terminales de servicios móviles y realizar la firma de contratos de vivienda en línea. Procesamiento manual, sin reuniones; Ampliar el puerto para el procesamiento cercano y extender el puerto de registro de viviendas en línea a empresas de desarrollo inmobiliario, corretaje de bienes raíces e instituciones financieras para facilitar que las entidades de transacciones de viviendas procesen viviendas cercanas y se instalen en línea; datos de registro para facilitar los impuestos y las finanzas, fondo de previsión de vivienda, recursos naturales, seguridad pública, asuntos civiles y otros departamentos y unidades y departamentos de servicios públicos relacionados para brindar comodidad a las partes para manejar negocios y servicios públicos como impuestos, préstamos, fondo de previsión de vivienda , registro de bienes raíces, liquidación de puntos, etc., para lograr "dejar que los datos corran más, para que la gente pueda hacer menos recados".
Los conocedores de la industria dijeron que la medida del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural tiene como objetivo promover la reforma para "simplificar la administración, delegar poder, fortalecer la supervisión y mejorar los servicios" en el campo inmobiliario, mejorar la eficiencia de servicios de gestión de transacciones de vivienda, y proporcionar normas y estándares para diversas entidades del mercado inmobiliario, servicios convenientes y crear un buen entorno de mercado estable, transparente, seguro y predecible.
El tono de "la vivienda es para vivir, no para especular" es inquebrantable y promueve un desarrollo estable y saludable del mercado.
Los expertos entrevistados por el reportero del "Legal Daily" creen que la La introducción oportuna de las "Opiniones" es en realidad una señal A: reafirmar la actitud inquebrantable del gobierno central hacia la regulación inmobiliaria e insistir en que la política de "la vivienda es para vivir, no para especular" no cambiará. Esto también se convertirá en el tono principal. de regulación a largo plazo del mercado inmobiliario de China.
El informe de seguimiento del precio de la tierra en las principales ciudades del país correspondiente al primer trimestre de este año mencionó que para aliviar el impacto de la epidemia en el mercado, los gobiernos locales han introducido recientemente algunas políticas de apoyo, pero El gobierno central todavía no puede insistir en "viviendas para vivir, no para especular". La “línea roja” que hay que cruzar.
La Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada a finales de febrero de 2019 enfatizó que debemos adherirnos al posicionamiento de que las casas son para vivir, no para especular, e implementar plenamente la gestión a largo plazo de las políticas específicas de la ciudad. Estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas. Mecanismos regulatorios para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
El 22 de marzo de este año, en la conferencia de prensa de la Oficina de Información del Consejo de Estado, la Comisión Reguladora Bancaria de China enfatizó una vez más que debe implementar resueltamente el requisito de que "la vivienda es para vivir, no para especular". , implementar estrictamente reglas regulatorias como la concentración crediticia y prevenir las entradas ilegales de fondos crediticios en el campo de los bienes raíces, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Sin embargo, algunos señalaron que, sobre esta base, la implementación de "políticas específicas de la ciudad" será más diferente.
A finales de febrero, la ciudad de Zhumadian, provincia de Henan, lanzó la compra de viviendas con fondos de previsión y el porcentaje de pago inicial se redujo del 30% al 20%. Posteriormente, la póliza fue cancelada y Zhumadian fue entrevistado por el gobierno provincial de Henan.
Posteriormente, la ciudad de Guangzhou en la provincia de Guangdong introdujo una política de "negocios relajados"; la ciudad de Baoji en la provincia de Shaanxi propuso reducir el índice de pago inicial; la ciudad de Jinan en la provincia de Shandong propuso la compra de hoteles de dos estrellas o más; La construcción de viviendas comerciales ecológicas en la capital directamente bajo el gobierno central no estaría sujeta a las restricciones de la política de restricción de compras de Jinan.
Estas políticas fueron canceladas y discontinuadas después de su introducción.
"No es difícil ver que el tono de 'la vivienda es para vivir, no para especular' es inquebrantable, y no cambiará si el sector inmobiliario no se utiliza como medio para estimular la economía en "A corto plazo". Según Gao, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha emitido oficialmente un documento para recopilar información inmobiliaria de manera integral, realizar gradualmente la verificación automática de la información de transacciones personales y establecer un sistema nacional de "red única", que tiene una importancia trascendental para frenar la especulación inmobiliaria y aumentar los precios de la vivienda.
Xiong Zhaowen dijo que si bien se adhirieron al tono sin cambios de que "la vivienda es para vivir, no para especular", los gobiernos locales han tomado medidas desde el lado de la oferta y la demanda para estabilizar las expectativas e impulsar una demanda razonable ocupada por sus propietarios. y aliviar las presiones financieras corporativas. Es comprensible. A través del sistema de firma y archivo en línea, se puede obtener información sobre vivienda más precisa y completa, lo que tiene una importancia positiva para estabilizar las expectativas sociales, ayudar al gobierno a formular políticas correctas de control inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable de los bienes raíces.
(Reportero Wan Jing)