¿Qué hacer si el propietario no repara la casa y tiene goteras?

La casa tiene goteras y el arrendador no la repara de la siguiente manera:

1. El contrato de arrendamiento estipula que el arrendador asumirá la obligación de reparar. Si el arrendador se niega a reparar, el arrendador puede hacer las reparaciones de acuerdo con. los requisitos del contrato;

2. Si la otra parte aún se niega a realizar las reparaciones, el costo de las reparaciones por parte del inquilino correrá a cargo del arrendador. Según las disposiciones legales pertinentes, cuando el arrendatario necesita reparaciones, puede exigir al arrendador que repare el bien arrendado en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el bien arrendado necesita reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.

Si la casa se alquila antes de su vencimiento, la cuestión de si se puede devolver la fianza es la siguiente:

1. El arrendatario negocia con el arrendador la resolución del contrato de arrendamiento y la devolución. del depósito estará sujeto al acuerdo de ambas partes;

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2. Al firmar el contrato, se estipula que el arrendatario deberá comunicarlo previamente al arrendador, lo que no se considera una obligación. incumplimiento del contrato, y el arrendatario también ha informado al arrendador que no alquilará la casa del arrendador dentro del período especificado, y el arrendador debe devolver el dinero al arrendatario

3. intereses en el contrato, por lo que si el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento antes de la expiración del contrato, el arrendador tiene derecho a no devolver la fianza;

4. el arrendador solicita rescindir el contrato y es necesario devolver el depósito, el arrendador asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato;

5. Si el arrendatario incumple el contrato, provocando que el arrendador solicite rescindir el contrato. , el arrendatario será responsable del incumplimiento del contrato y se le devolverá la fianza;

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6. fuerza mayor, se procesará el contrato.

En definitiva, es normal pedir factura a la hora de pagar el alquiler, porque alquilar una casa es una transacción y requiere el IRPF. Según las disposiciones legales pertinentes, el arrendatario pertenece únicamente al arrendatario y el arrendador es el dueño de la propiedad. Por lo tanto, el propietario debe pagar el impuesto sobre el alquiler del edificio y se le puede pedir que emita una factura.

Base jurídica:

Artículo 713 del Código Civil de la República Popular China

Cuando el bien arrendado necesite reparaciones, el arrendatario podrá exigir al arrendador que repararlo dentro de un período de tiempo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.