Definición de proyectos inmobiliarios nuevos y antiguos
En la "Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China", no está claro cómo dividir el tiempo de "adquisición" de los bienes inmuebles de los contribuyentes. Hasta que la Administración Estatal de Impuestos lo aclare, se aplicarán los siguientes principios: compra directa, donación, inversión o amortización de deuda, fecha de cambio de propiedad del inmueble.
Si un contribuyente arrienda o enajena bienes inmuebles de construcción propia, la fecha de inicio especificada en el permiso de construcción o contrato de construcción será el momento de adquirir el inmueble. Si el inmueble se encuentra subarrendado, el momento de "adquisición" del inmueble se determinará según el momento de la firma del contrato de arrendamiento anterior, es decir, si el contribuyente general subarrenda el inmueble arrendado antes del 30 de abril de 2006, el contribuyente. puede elegir el método de cálculo de impuestos simplificado si después del 1 de mayo Si el inmueble arrendado se subarrenda a un tercero, no puede elegir el método de cálculo de impuestos simplificado;
Datos ampliados:
Requisitos aplicables para proyectos inmobiliarios nuevos y antiguos:
1. Para los contribuyentes que arriendan bienes inmuebles de autoconstrucción, la licencia de proyecto de construcción deberá ser obligatoria. indicar La fecha de inicio de la construcción es el momento en que se adquiere el inmueble. Como se mencionó anteriormente, si la empresa alquila el inmueble, puede elegir el método de cálculo de impuestos simplificado.
2 De acuerdo con lo establecido en el Anexo 3 del "Aviso sobre el Lanzamiento Integral del Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Empresarial por el Impuesto al Valor Agregado" (Finanzas y Tributación 2016 No. 36), antes del 31 de diciembre. A partir de 2018, las unidades operativas de viviendas públicas de alquiler estarán exentas del impuesto del IVA. Por tanto, las viviendas de alquiler social proporcionadas por empresas inmobiliarias no pertenecen a la vivienda pública de alquiler y no pueden estar exentas de impuestos.
3. De acuerdo con las "Medidas provisionales para la deducción a plazos del impuesto soportado sobre bienes inmuebles" (Anuncio N° 15 de 2016 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China), los bienes inmuebles en construcción. Después de mayo de 2016 se puede deducir en dos años de impuestos. Se puede juzgar en función del momento en que se produce la obligación tributaria. Los honorarios de materiales y diseño incurridos después del 1 de mayo se pueden deducir del impuesto repercutido de acuerdo con las regulaciones.
Respuestas del Gobierno Popular del Condado de Luxi y la Oficina Provincial de Impuestos Estatales de Jiangxi sobre cuestiones relacionadas con el avance integral de la política piloto para la reforma del impuesto al valor agregado (gestión integral)