Medidas de gestión del alquiler de viviendas urbanas de la ciudad de Fushun

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas urbanas y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas, de conformidad con las disposiciones de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", la " "Reglamento sobre la gestión de transacciones inmobiliarias urbanas de la provincia de Liaoning" y otras leyes y reglamentos, y a la luz de la situación real de esta ciudad, hemos formulado este método. Artículo 2 Todas las unidades e individuos que se dediquen al arrendamiento de viviendas e implementen la gestión del arrendamiento de viviendas en terrenos de propiedad estatal dentro de las áreas de planificación urbana de esta ciudad deberán cumplir con estas Medidas.

Esta medida no se aplica a los alquileres de viviendas públicas sujetos a precios gubernamentales. Artículo 3 El término "arrendamiento de vivienda" mencionado en estas Medidas se refiere al acto en el que el propietario de la vivienda, como arrendador, alquila su casa al arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Artículo 4 Se consideran arrendamiento de vivienda los siguientes actos:

(1) En nombre de contratación, empresa conjunta, empresa conjunta, cooperación, participación accionaria, etc. , proporcionar la casa para que otros la usen, obtener ingresos fijos o compartir los ingresos, y no soportar las ganancias o pérdidas;

(2) Usar mostradores, puestos, etc. para proporcionar casas para que otros la usen y obtener ingresos;

(3) Arrendar o subarrendar casas de otras formas;

(4) Otros comportamientos que deben considerarse como arrendamiento de viviendas de acuerdo con las leyes y regulaciones. Artículo 5 El arrendamiento de viviendas deberá cumplir con las leyes y reglamentos nacionales y seguir el principio de igualdad y voluntariedad. Artículo 6 El departamento administrativo municipal de bienes raíces es el departamento administrativo para el arrendamiento de viviendas en esta ciudad. La agencia municipal de gestión del alquiler de viviendas es específicamente responsable de la gestión del alquiler de viviendas.

Los órganos de seguridad pública son responsables de la gestión de la seguridad pública, la gestión de la protección contra incendios y la gestión del registro de hogares de las casas de alquiler.

El departamento administrativo de defensa civil es responsable de la gestión del arrendamiento de proyectos de defensa civil.

Los departamentos de tierras, precios, finanzas, industria y comercio, impuestos, salud y otros deben supervisar y gestionar el arrendamiento de viviendas de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 7 Al arrendar una casa en un terreno asignado, el propietario de la casa deberá seguir los procedimientos para el uso pago del terreno y pagar las tarifas correspondientes de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 8 Las casas en cualquiera de las siguientes circunstancias no se alquilarán: (1) El certificado de propiedad de la casa u otros certificados de propiedad legal no se han obtenido de conformidad con la ley (2) Los derechos de propiedad no son propiedad del propietario; Disputada;

(3) * * *Hay casas sin * * * * consentimiento;

(4) Es construcción ilegal;

( 5) Casas que han sido identificadas como peligrosas por el departamento de gestión inmobiliaria y no pueden seguir utilizándose;

(6) Los órganos judiciales y administrativos han dictaminado o decidido sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley;

(7) Está ubicado dentro del alcance del anuncio de demolición de la casa emitido de conformidad con la ley;

(8) El alquiler está prohibido por las leyes y regulaciones pertinentes . Artículo 9 Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito de conformidad con la ley.

Un contrato de alquiler de casa generalmente debe incluir el siguiente contenido:

(1) Nombre y dirección de las partes;

(2) Ubicación, estructura, área , Instalaciones y equipos auxiliares y otras condiciones naturales;

(3) Propósito de la casa y plazo de arrendamiento;

(4) Monto del alquiler y método de entrega;

( 5) Responsabilidad por el mantenimiento del edificio;

(6) Contrato de subarrendamiento;

(7) Condiciones de modificación y terminación del contrato;

(8) Responsabilidad por incumplimiento del contrato y método de resolución de disputas;

(9) Otros términos acordados por las partes. Artículo 10 Se implementará un sistema de registro para el arrendamiento de viviendas.

Las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas deberán completar los procedimientos de registro ante la agencia municipal de gestión de arrendamiento de viviendas dentro de los 30 días siguientes a la fecha de firma o modificación del contrato de arrendamiento.

Artículo 11 Se deben presentar los siguientes materiales para el registro de alquiler de vivienda:

(1) Certificado de propiedad de la vivienda u otro certificado de propiedad legal

(2) Certificados de identidad o entidades de ambas partes; el certificado de Calificación del arrendamiento;

(3) Contrato de alquiler de la casa;

(4) "Carta de Responsabilidad de Seguridad de las Casas Alquiladas" firmada por el arrendador y la comisaría local;

(5) Si * * * tiene una casa para alquilar, también deberá presentar prueba de que otras * * * personas están de acuerdo en alquilarla. Prueba de aprobación;

(7) Si el; Para subarrendar la casa se deberá presentar prueba del consentimiento del arrendador original;

(8) Los demás documentos que establezcan las leyes y reglamentos. Artículo 12 Si una de las partes en el contrato de arrendamiento de una casa cambia o rescinde el contrato de arrendamiento por adelantado, deberá realizar los procedimientos de registro de modificación y cancelación dentro de los 15 días, si el contrato de arrendamiento de la casa se renueva después de la expiración del contrato de arrendamiento de la casa, se encargará de ello; registro de arrendamiento de vivienda de acuerdo con lo dispuesto en estos Procedimientos de Medidas;

Cuando expire el contrato de alquiler de vivienda, el contrato de alquiler caducará automáticamente y no será necesario pasar por los procedimientos de registro y cancelación del contrato. Artículo 13 Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá subarrendar parte o la totalidad de la casa arrendada a un tercero durante el período del arrendamiento. Si la casa está subarrendada, ambas partes deberán * * * registrarse en la agencia municipal de gestión de arrendamiento de viviendas dentro de los 30 días. Artículo 14 El certificado de alquiler de vivienda es un certificado legal y válido para la actividad de arrendamiento de la vivienda y un certificado legal para el local comercial y la residencia del arrendatario.

Cuando las unidades y las personas dedicadas a actividades productivas y comerciales solicitan el registro de una licencia comercial, la inspección anual y el registro fiscal, deben emitir un contrato de alquiler de casa y un certificado de alquiler de casa. Artículo 15 El certificado de alquiler de la casa no podrá ser falsificado, alterado, prestado ni transferido.

Si se pierde el certificado de alquiler de la casa, puede solicitar un reemplazo a la agencia municipal de gestión del alquiler de la casa.