Kunming promueve las "tres estabilidads" del mercado inmobiliario: aumentar la acomodación monetaria y reducir el ratio de pago inicial para segundas viviendas.
Mencionó que el fondo de previsión de vivienda debería aumentar su apoyo a las necesidades de vivienda razonables, como primeras viviendas y viviendas mejoradas, aumentar moderadamente el límite de préstamos del fondo de previsión de vivienda y reducir el índice de pago inicial para la compra de segundas. viviendas; implementar políticas de crédito de vivienda diferenciadas y optimización continua de los servicios financieros de vivienda para satisfacer mejor las necesidades crediticias razonables de los compradores de viviendas.
Para las personas reubicadas, con el fin de satisfacer las diversas necesidades de reasentamiento, el gobierno local (comité de gestión) puede ajustar oportunamente la política de reasentamiento monetario para proyectos de renovación urbana, aumentar la intensidad del reasentamiento monetario y fomentar la personas reubicadas para solicitar un reasentamiento justo y voluntario en función de la selección de moneda de colocación. Sobre la base de la demolición voluntaria por parte de las masas y comunidades, el gobierno local (comité de gestión) guía y coordina activamente las necesidades de reubicación y reasentamiento de los proyectos de renovación urbana y el uso real de edificios comerciales y comerciales, amplía los canales y métodos de reasentamiento y reestructura Los edificios comerciales y comerciales existentes se reubicarán por el mismo valor de acuerdo con el principio de reemplazo de igual valor, y se podrán otorgar recompensas de área apropiadas. El gobierno local (comité de gestión) estudia y formula normas de recompensa regionales específicas.
En materia de cesión de suelo, los “Dictamenes” proponen que si el precio de cesión de suelo de las empresas promotoras inmobiliarias se paga entre el 1 de junio de 2026 y el 31 de febrero de 2022, la empresa puede solicitar una cesión de 60- extensión del día. Si el pago se realiza a plazos, el plazo de pago de cada cuota podrá ampliarse en 60 días según el plazo pactado en el contrato original. Durante el período de pago diferido (dentro de los 60 días), no se calcularán daños y perjuicios ni intereses. El último día de pago es un feriado nacional legal y el día posterior a la finalización del feriado legal es el último día.
Desde la perspectiva de prevenir y resolver eficazmente los riesgos del mercado inmobiliario, se anima a las empresas de desarrollo inmobiliario con buena reputación y gran solidez a obtener derechos de uso de suelo para proyectos de construcción no desarrollados mediante la transferencia de terrenos. Si una empresa de desarrollo inmobiliario promete iniciar sustancialmente la construcción dentro de los 6 meses siguientes a la fecha de obtención del documento de aprobación de transferencia de tierras, el departamento local de planificación de recursos naturales revisará y aprobará la intensidad de la inversión del proyecto al manejar los procedimientos de transferencia de tierras. La empresa de desarrollo inmobiliario deberá, dentro de 1 mes a partir de la fecha de obtención del documento de aprobación de transferencia de tierras, solicitar al departamento local de planificación de recursos naturales y vivienda y desarrollo urbano-rural el documento de aprobación de transferencia de tierras para el inicio de los procedimientos de construcción. El departamento local de planificación de recursos naturales y vivienda y desarrollo urbano-rural deberá completar los procedimientos de inicio del proyecto dentro de 3 dentro del mes. Las empresas promotoras inmobiliarias pueden iniciar la construcción dentro del plazo de compromiso (dentro de los 6 meses) con una intensidad de inversión del 25%. Sólo con los materiales de certificación emitidos por el gobierno local (comité de gestión) se puede solicitar un certificado de derechos de propiedad al departamento local de planificación de recursos naturales. Si la construcción no se inicia a tiempo, el documento de aprobación de la transferencia de terreno automáticamente dejará de ser válido. Para los proyectos de desarrollo inmobiliario que han sido identificados como terrenos inactivos, si la enajenación de los terrenos inactivos se completa de acuerdo con la normativa y no se encuentra en las circunstancias que deben recuperarse, se podrá gestionar de acuerdo con las normas anteriores. Los departamentos de planificación de recursos naturales de los municipios y condados informan periódicamente al gobierno (comité de gestión) al mismo nivel sobre la aprobación de la transferencia de tierras y la tramitación del correspondiente "Certificado de derechos de propiedad".
Si los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal se obtienen mediante transferencia, el departamento local de planificación de recursos naturales emitirá una licencia de planificación de la tierra para la construcción cuando la empresa de desarrollo inmobiliario firme el contrato de transferencia de la tierra y el desarrollo inmobiliario la empresa no necesita presentar una solicitud. Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden utilizar garantías bancarias actuales en lugar de depósitos para instalaciones públicas como escuelas y carreteras, y pueden consolidar garantías de cumplimiento para terrenos dispersos. Al transferir terrenos, se deben especificar en las condiciones de transferencia las instalaciones educativas de apoyo, como escuelas primarias y secundarias y jardines de infancia, o se deben aclarar los fondos que deben ser asumidos por el agente de construcción educativa, si esto no se especifica, el gobierno local (administración); comité) no cobrará recargos por educación después de la transferencia de tierras.
El gobierno municipal de Kunming afirmó que fortalecerá la supervisión de las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de venta de viviendas comerciales, corredores de bienes raíces y empresas de alquiler de viviendas.
Centrarse en rectificar los problemas pendientes que alteran el orden del mercado inmobiliario en los campos del desarrollo inmobiliario, la venta de viviendas, el arrendamiento de viviendas y los servicios inmobiliarios, aumentar los esfuerzos conjuntos de rectificación y aplicación de la ley, rectificar y estandarizar continuamente el orden de los bienes raíces. mercado y crear un entorno de mercado con integridad, comportamiento estandarizado y una fuerte supervisión. Investigar y sancionar conductas que alteren gravemente el orden del mercado inmobiliario, como la difusión de rumores y publicidad y exageraciones maliciosas.
Antes de esto, el 8 de abril, el gobierno municipal de Kunming emitió el "Aviso sobre la emisión de varias políticas y medidas para estabilizar el crecimiento en 2022", exigiendo la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. .
Adherirse al posicionamiento de "la vivienda es para vivir, no para especular" y hacer todos los esfuerzos posibles para estabilizar los precios del suelo, los precios de la vivienda y las expectativas. Investigar y formular políticas y medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y apoyar el mercado de la vivienda comercial para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas. Acelerar la implementación de la renovación y transformación urbanas, reducir los costos de desarrollo del suelo, atraer más capital social para participar en la renovación y transformación urbanas, esforzarse activamente por obtener apoyo financiero de políticas de los departamentos provinciales, lanzar una serie de proyectos de renovación de "aldeas urbanas" con altos estándares. y esforzarnos por eliminar por completo los edificios sin terminar dentro del año. Artículos en stock. Lanzaremos un programa piloto para que personas con empleo flexible participen en el sistema de fondos de previsión de vivienda para aumentar la cobertura del sistema de fondos de previsión. Estudiar e introducir políticas para apoyar la reducción de existencias y la utilización multifuncional de bienes raíces comerciales, y guiar la transformación hacia el cuidado comunitario de personas mayores, la atención médica comunitaria y los parques tridimensionales. Incrementar el apoyo a la construcción de viviendas asequibles. Fortalecer el seguimiento del mercado inmobiliario y de las operaciones corporativas, y prevenir y resolver activamente riesgos potenciales. Implementar un plan para promover la diversificación de las entidades del mercado de empresas de construcción, acelerar la introducción de empresas centrales de construcción, alentar a las empresas de construcción de alta calidad de fuera de la provincia a establecerse en Kunming, simplificar las categorías y niveles de calificación de las empresas de construcción de ingeniería y reducir las calificaciones innecesarias. identificación, y promover vigorosamente los edificios inteligentes y prefabricados.
Reducir el coste del uso del suelo en la economía real. Adherirse al equilibrio dinámico integral de los costos de desarrollo del suelo regional, implementar políticas regionales diferenciadas para el suelo industrial y reducir los costos del suelo de las empresas de la economía real. Las empresas reciben apoyo para utilizar la tierra mediante arrendamiento a largo plazo, arrendamiento previo al arrendamiento, combinación de arrendamiento-arrendamiento, transferencia de plazos flexibles, etc. Alentar a las empresas estatales y privadas a obtener terrenos industriales mediante "licitación, subasta y cotización", construir fábricas estándar y arrendarlas a empresas de inversión industrial. Se apoya a las empresas para que aumenten la intensidad de utilización del suelo industrial existente y aumenten la proporción de superficie, siempre que cumplan con la planificación y no cambien el uso, no se pagará ningún precio adicional por el suelo. En cuanto a la política de uso del suelo industrial, está claro que los bienes inmuebles y los recursos territoriales existentes se utilizan para desarrollar industrias e industrias apoyadas por el Estado. Aquellos que no cambien el tema del suelo y las condiciones de planificación dentro de un cierto período de tiempo pueden disfrutar de apoyo transitorio. políticas.
Según los últimos datos publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas el 15 de abril, en marzo de este año, Kunming se ubicó entre las diez ciudades con precios de vivienda de segunda mano en aumento. Kunming, Shanghai y Yangzhou subieron un 0,4%, ubicándose detrás de Beijing, Haikou, Chengdu y Wuxi, subiendo durante dos meses consecutivos. Desde junio de 65.438 hasta octubre de este año, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en 13 ciudades, incluida Kunming, cayeron durante tres meses consecutivos.
En octubre de 65438+, el gobierno municipal de Kunming emitió los "Opiniones de implementación sobre una mayor mejora del empleo y el trabajo empresarial en los períodos actual y futuro" (en lo sucesivo, los "Opiniones de implementación"), desde la perspectiva Como parte de la implementación en profundidad de la estrategia de prioridad de empleo, se han propuesto 28 medidas específicas de apoyo en 7 aspectos, incluido que los graduados universitarios permanezcan en Kunming para encontrar empleo e iniciar negocios, y utilizar el espíritu empresarial para promover el empleo, para garantizar que Kunming " Los objetivos y tareas de empleo y emprendimiento del XIV Plan Quinquenal están plenamente cumplidos. Entre ellos, en términos de apoyar a los graduados universitarios para que permanezcan en Kunming en busca de empleo y emprendimiento, las "Opiniones de Implementación" los alientan claramente a establecerse y encontrar empleo en Kunming, brindar subsidios de alquiler y fortalecer el apoyo a la política de vivienda.
Específicamente, en términos del pago de subsidios de alquiler, los graduados universitarios que vienen a Kunliukun para encontrar empleo y comenzar un negocio en el año de graduación, firman un contrato laboral de más de dos años con el empleador y pagan El seguro social, de conformidad con la ley, recibirá dos categorías respectivamente. Los subsidios de alquiler únicos para estudiantes de doctorado, estudiantes de maestría y estudiantes de pregrado en colegios y universidades son de 8.000 yuanes, 5.000 yuanes, 3.000 yuanes y 2.000 yuanes.