Conocimientos básicos de marketing inmobiliario

Conocimientos básicos de marketing inmobiliario. Las ventas de bienes raíces son ahora una industria en auge, por lo que muchas personas han realizado ventas de bienes raíces. No es fácil hacer un buen trabajo en ventas y también es importante acumular algunos conocimientos de marketing. A continuación he recopilado los conocimientos básicos del marketing inmobiliario.

Conocimientos básicos de marketing inmobiliario 1. Conocimientos profesionales básicos del sector inmobiliario

1. Bienes raíces: se refiere al término general de inmuebles y bienes inmuebles (también llamados inmuebles) .

2. Tres modalidades de bienes inmuebles existentes:

terreno simple, casa simple y casa terreno complejo.

3. Características de los inmuebles:

a. Ubicación fija del inmueble (el terreno no se puede trasladar y la casa no se puede trasladar); b. Diferencias regionales en bienes raíces (cada uno El valor de cada propiedad es diferente);

C El alto valor y durabilidad de los bienes raíces (terrenos caros y permanentes);

d. La preservación y apreciación del valor inmobiliario (depreciación de la moneda, preservación del valor inmobiliario, apreciación de la moneda, apreciación de los inmuebles);

4. Bienes raíces: Es el término general para las casas y sus derechos (derechos). de posesión, uso, renta, disposición, etc.).

5. Clasificación de las casas:

A. Usos funcionales: edificios residenciales (comunidades residenciales, residencias de alta calidad), naves industriales (fábricas, almacenes), edificios comerciales (fachadas, centros comerciales). centros comerciales), edificios de oficinas (edificios de oficinas), edificios administrativos (militares, escuelas y otras unidades y ciudades);

Estructura del edificio: estructura de acero, estructura de hormigón armado, estructura de ladrillo-hormigón, ladrillo-madera. estructura y otros;

C. Propiedad: vivienda pública (vivienda pública de gestión directa y vivienda pública autogestionada, etc.) y residencias privadas;

6. sus derechos (derechos de uso, beneficio, transferencia, etc.) Término general.

7. Clasificación del terreno:

A. Desarrollo y utilización: Dihuang, Dihuang;

B. Funciones de construcción: terrenos edificables y no edificables;< /p >

cUso: suelo residencial, suelo de servicios comerciales, suelo industrial, suelo de almacenamiento, suelo de instalaciones públicas municipales, suelo de transporte, suelo verde, suelo especial, etc.

8. Industria inmobiliaria: se refiere a la industria dedicada al desarrollo, operación, administración y servicios inmobiliarios. Incluyendo:

1. Desarrollo de tierras;

b. Construcción, mantenimiento y gestión de viviendas;

C. Asignación remunerada y transferencia de derechos de uso de la tierra;

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d. Venta y alquiler de vivienda en propiedad;

E. Préstamos hipotecarios inmobiliarios;

f. Derechos de uso de la tierra: Se refiere al derecho del propietario de la tierra a usar la tierra de acuerdo con la clasificación de la tierra (refiriéndose al derecho a operar, usar y beneficiarse de la tierra de acuerdo con la ley). Hay dos formas de propiedad pública de la tierra: propiedad colectiva y propiedad estatal. a) La tierra rural es propiedad colectiva de los agricultores; b) La tierra urbana es propiedad del Estado y ningún individuo puede obtener la propiedad de la tierra.

Método de adquisición de uso de suelo:

Dibujo: libre para uso, como escuelas, hospitales, terrenos militares, aeropuertos y otros proyectos de construcción municipal;

Asignación: pagado por el estado Hay varias formas de obtener el derecho de uso: acuerdo (como de 2 millones a 2,5 millones de yuanes/acre), licitación (proponiendo un precio mínimo y obteniéndolo en función del propósito de uso y el precio), subasta ( lo obtendrá el mejor postor, y podrá obtenerse mediante procedimientos formales bajo la premisa de que no viola la ley) (obtenido a través de canales);

10. p>A. Mercado primario: con la tierra como cuerpo principal (también llamado mercado de tierra, mercado de transacciones de tierra);

B. Mercado secundario: Después de que el desarrollador obtiene la tierra, invierte una determinada bonificación para la construcción. y revende los derechos de propiedad al demandante a través de compensaciones o obsequios (el mercado de compra y venta de viviendas comerciales nuevas);

C .Mercado de tercer nivel: la recirculación de viviendas en el mercado de consumo, incluidas las ventas , hipotecas, transferencias y alquileres (viviendas de segunda mano);

165438+ Las partes de la transacción de transferencia son el estado y las unidades de tierra o individuos.

12. Derechos de propiedad del suelo: incluyendo la propiedad del suelo, derechos de superficie, servidumbres, derechos hipotecarios, derechos hipotecarios y derechos de arrendamiento.

Derechos ostensibles: se refiere al derecho a construir una casa en terreno ajeno a costa del pago de un alquiler. Su esencia es el derecho al uso del suelo.

Servicio de uso: se refiere al uso. tierras ajenas para uso propio El derecho de uso;

Hipoteca: se refiere al derecho del titular del derecho de uso de la tierra a utilizar la tierra como hipoteca para obtener préstamos bancarios u otras garantías durante el período de uso efectivo de el terreno;

Derechos de arrendamiento: Sí Significa que el propietario del derecho de uso del terreno arrienda el terreno a otros para obtener ingresos durante el período de uso efectivo, y el arrendatario obtiene el derecho de arrendamiento del terreno;

13. Período de uso de la tierra: se refiere a la transferencia del derecho de uso de la tierra por parte del estado al usuario de la tierra, ambas partes acuerdan el período durante el cual el usuario de la tierra puede utilizar la tierra.

Período de transferencia del derecho de uso del suelo:

1. Suelo residencial por 70 años;

b. deportivos integrales u otros 50 años para uso de suelo

c, 40 años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento

PD: La diferencia en el precio del suelo a compensar por el período de el uso que debe convertirse se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales

Qué hacer después de que expire el período de uso de la tierra;

1. el terreno;

b. El edificio principal ha sido inspeccionado por el departamento de supervisión de calidad y no es peligroso;

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c. planificación urbana o apariencia de la ciudad siempre que la tarifa de transferencia de tierra se pague al gobierno, se puede seguir utilizando.

PD: Si los elementos B y C existen plenamente, la vida útil se comprará de acuerdo con el precio actual del terreno y la vida útil será estipulada por el gobierno; de lo contrario, se retirará incondicionalmente;

14. Vivienda comercial: El promotor pagará el precio de mercado del suelo. Después de obtener los derechos de uso del suelo, el inmueble se comercializará con la aprobación de la Oficina de Tierras y Recursos. Es un activo fijo que puede ser enajenado, alquilado, heredado, hipotecado e intercambiado previa obtención del certificado inmobiliario.

Tipos de inmuebles de vivienda comercial: residencias, edificios de oficinas, centros comerciales, hoteles, mercados.

15. Sistema de preventa de viviendas comerciales: cinco certificados y dos documentos

Cinco certificados: certificado de uso de suelo de propiedad estatal, permiso de planificación territorial de construcción, permiso de planificación de proyecto de construcción,

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"Licencia de Construcción de Proyecto de Construcción" y "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial"

Dos libros: la carta de garantía de calidad y el manual de instrucciones se pueden utilizar como disposiciones complementarias del contrato de compraventa de vivienda comercial. y se requieren cuando la vivienda comercial se entrega para su uso, documentos legales y documentos de garantía proporcionados por las empresas desarrolladoras de bienes raíces a los compradores de viviendas para que asuman la responsabilidad por la calidad de la vivienda comercial.

16. Edificio sin terminar: se refiere a un edificio que ha quedado suspendido durante la construcción. Las principales razones del desarrollo inacabado de proyectos inmobiliarios son la insuficiencia de fondos, los graves problemas de calidad del diseño y la construcción y la construcción no convencional.

17. Edificios sin terminar: se refiere a edificios y casas que han sido iniciados pero aún no terminados. En otras palabras, el edificio según el dibujo se encuentra en las primeras etapas de construcción, tiene un largo plazo de entrega y el precio es favorable. Después de comprarlo, puedes revenderlo y ganar la diferencia.

18. Especulación: Compra y venta de casas que aún no han sido construidas. (Actualmente, el gobierno tiene regulaciones que establecen que las viviendas comerciales no se pueden transferir dentro de los 5 años y que se debe pagar un impuesto comercial del 5 % para controlar la especulación inmobiliaria).

19 Vivienda que cumple condiciones de preventa pero aún no ha sido terminada y entregada. (Precios bajos, gran selección de espacio, tipos de departamentos completos y la capacidad de supervisar los materiales y la calidad de la construcción)

20. Casas existentes: se refieren a casas comerciales que han pasado la inspección y aceptación por parte de la supervisión de calidad del proyecto. departamento, obtuvo un certificado de calidad y puede entregarse para su uso. (Compre ahora, muévase después, precios altos, tipos de apartamentos obsoletos, opciones limitadas)

21 Vivienda asequible: se refiere a viviendas comerciales vendidas a familias de ingresos bajos y medios a precios de rentabilidad bajos (viviendas comerciales con propiedades de seguridad social, vivienda económica) aplicable). No todo el mundo puede comprarlo. Debes cumplir con las condiciones estipuladas por el gobierno local y comprar según el número. Changsha Fangkou, mayor de 25 años, compra a un precio económico dentro de 65㎡, compra a un precio de productos básicos fuera de 65㎡ y puede revender después de 5 años)

22. Vivienda de segunda mano: vivienda que se transmite previa obtención del título de propiedad. Otras incluyen: vivienda pública, vivienda privada, vivienda para recaudación de fondos, vivienda de bajo alquiler, vivienda de reasentamiento y otras viviendas de asistencia social.

23. Garantía: se refiere al monto reembolsable que el desarrollador cobra al cliente antes de obtener el certificado de preventa (generalmente se puede obtener el compromiso de descuento del desarrollador).

24. Depósito: se refiere a un acuerdo por el cual una determinada cantidad de dinero pagada por una parte a la otra como garantía del acreedor (puede garantizar el papel del acreedor) no puede ser devuelta.

25. Depósito: No se puede garantizar el papel del acreedor, pero sí se puede devolver.

26. Porche: El lugar por donde entra la primera puerta a la habitación, la zona de apertura de la puerta.

27. Apartamento: se refiere a un edificio de más de dos plantas para que vivan muchas familias.

28. Edificio puro de oficinas: edificio diseñado para proporcionar actividades de oficina para las operaciones diarias de diversas empresas.

29. Edificio integral: edificio que integra vivienda, oficinas y centros comerciales.

30. Vivienda comercial y residencial: SOHO, hogar y oficina en uno.

31. Villa: se refiere a una casa de jardín construida en suburbios o lugares pintorescos para descanso y alojamiento, TOWROUSE (casa adosada, villa de una sola hilera).

32. SHOPPINGMALL: One-stop shopping, distrito comercial que integra compras, entretenimiento y ocio, se originó en Estados Unidos (también conocido como el sexto formato comercial).

33. Administración de propiedades: se refiere a una empresa o institución profesional que acepta el encargo del propietario (o usuario) de realizar una administración real y profesional de la propiedad y brindar servicios eficientes y atentos al propietario (o usuario) Comportamiento.

34. Contenido de gestión inmobiliaria: gestión y mantenimiento de viviendas y equipamientos auxiliares; gestión de limpieza, seguridad, jardinería pública, instalaciones públicas y carreteras en zonas residenciales; La gestión de propiedades entra en la categoría de gestión comunitaria.

35. Asamblea de propietarios: se refiere a una forma organizativa compuesta por todos los propietarios del área de administración de la propiedad y tiene poder de decisión sobre la administración de la propiedad de esta área.

36. Conferencia de Propietarios: Organización compuesta por representantes de propietarios en el área de administración de propiedades, que tiene poder de decisión sobre la administración de propiedades de esta área.

37. Comité de Propietarios: Está compuesto por representantes de los propietarios en el área de administración de propiedades. Es una organización que implementa la gestión autónoma de la propiedad en nombre de todos los propietarios y es elegida por la junta de propietarios o por los representantes de los propietarios.

38. Pago único: se refiere al método de pago en el que el comprador de la vivienda paga el precio total de compra a la unidad vendedora de una sola vez cuando compra una casa comercial que no disfruta de préstamos de póliza.

39. Pago a plazos: una vez que el comprador firma el contrato, el precio de la casa se divide en una determinada proporción y el pago de la casa se paga en lotes según el período de tiempo o el progreso de la construcción (casa sobre plano). ). Cuando se entrega la casa, se paga el dinero en su totalidad.

40. Hipoteca bancaria: se refiere al método de obtención de un préstamo para adquisición de vivienda utilizando como garantía el contrato de compraventa de vivienda o los derechos de propiedad de la misma. Es decir, al comprar una casa, el comprador presenta el documento de prenda al banco y, tras la aprobación del banco, obtiene una parte del préstamo total de la vivienda, paga el principal y los intereses del préstamo al banco en el plazo previsto, de acuerdo con el contrato de hipoteca, y proporciona el inmueble como garantía para el pago del préstamo (generalmente el contrato de compra de la casa y el certificado de propiedad inmobiliaria se utilizan como hipoteca, vivienda: 70%; fachada: 50% o 6 años o 10 años).

41. Fondo de Previsión: “El nombre completo es Fondo de Previsión de Vivienda”, que se refiere a la cantidad de fondos proporcionados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera y empresas privadas urbanas. y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados de conformidad con la normativa nacional (la apariencia no es la misma) los fondos destinados al consumo de vivienda. La tasa de contribución: no menos del 5% del salario mensual promedio de los empleados en el año anterior. Las ciudades con condiciones pueden aumentar la tasa de contribución de manera apropiada: en primer lugar, los empleados pagan en segundo lugar, el pago lo realiza la unidad del empleado;

42. Préstamo del fondo de previsión de vivienda personal: se refiere a los empleados que han participado en el sistema de fondo de previsión de vivienda y están dispuestos a utilizar los derechos de propiedad de la vivienda recién adquiridos u otros derechos de propiedad como garantía al comprar, construir, renovar o reforma de sus propias viviendas por falta de fondos para solicitar la gestión del fondo de previsión de vivienda Préstamos solicitados por el centro.

43. Impuesto sobre la escritura: se refiere a un impuesto único que se aplica al propietario sobre una determinada proporción del precio de la vivienda en función del contrato firmado por las partes cuando cambia la propiedad de la vivienda (ordinario). viviendas: 2%, viviendas no ordinarias: 4%).

44. Fondo de mantenimiento público: se refiere al fondo de mantenimiento de partes públicas de edificios e instalaciones y equipamientos públicos (residencias ordinarias: 2%; salas de ascensores y fachadas: 3%).

45. Tierras brutas: se refiere a tierras agrícolas o terrenos baldíos que aún no han sido urbanizados ni abiertos para la construcción.

46. Precio inicial: El "precio inicial" se refiere al precio de venta más bajo de todas las casas del edificio (generalmente se refiere al precio de los edificios con tipos, orientaciones y diseños de apartamentos deficientes. El precio la diferencia entre pisos es de decenas a cientos de dólares).

47. Precio base: El “precio base” se refiere al precio básico por metro cuadrado de vivienda comercial determinado mediante contabilidad. Está dirigido al método de valoración de bienes raíces y no tiene nada que ver con el precio inicial (diferentes pisos y direcciones tienen precios diferentes).

48. Precio medio: Es el precio medio de venta del inmueble. El precio promedio por metro cuadrado se puede obtener dividiendo la suma de los precios de venta de todas las casas de la propiedad por la suma de las áreas de construcción de cada unidad.

49. Precio de costo: se refiere al precio determinado con base en el costo promedio de construcción de vivienda pública al vender vivienda pública durante la reforma del sistema habitacional.

Incluye: a. Compensación por adquisición de terrenos y demolición; b. Honorarios de ingeniería preliminar, construcción e instalación; f. .Intereses del préstamo; g .Tributación;

2. Conocimientos básicos de construcción:

1. Tres conexiones y una nivelación: se refiere a abastecimiento de agua, suministro de energía eléctrica, vías de acceso y nivelación de terrenos. en el proceso de desarrollo territorial.

2. Siete acometidas y una nivelación: abastecimiento de agua, drenaje, electricidad, comunicaciones, gas, calefacción, accesos viarios y nivelación de terrenos.

3. Área de construcción: el área dentro de la línea roja.

4. Área de construcción: se refiere al área total proyectada horizontal de las paredes exteriores (columnas) sobre la base del edificio, incluidos balcones, terrazas, sótanos, escaleras exteriores, etc.

5. Área de venta: Se refiere a viviendas comerciales vendidas como suites, y su área de venta es la suma del área de construcción y el área prorrateada de la suite adquirida por el comprador.

6. Área utilizada: se refiere a la suma de las áreas netas de cada nivel de la casa utilizadas directamente por los residentes (en las ventas de casas, el área generalmente no se utiliza para calcular los precios).

7. Norma de área común: se refiere al área del edificio público en viviendas comerciales que debe destinarse al área de ventas. Consta de dos partes: 1) escaleras interiores y exteriores, pasillos internos y externos, públicos. vestíbulos, pasillos, ascensores y sala de distribución de energía, piso de equipos, sala de equipos, piso de conversión estructural, piso técnico, sala de aire acondicionado, sala de control de incendios y portero de turno que atiende todo el piso. 2) La separación de unidades y espacios de edificios públicos y el área horizontal proyectada de los muros exteriores (incluidos los frontones).

Coeficiente de reparto del área del edificio público: área del edificio público/suma del área del edificio dentro de la suite.

8. Superficie del apartamento: el saldo de la superficie del edificio una vez deducida la superficie prorrateada.

9. Área de alquiler: las unidades residenciales se calculan en función del área dentro de la unidad y las unidades no residenciales se calculan en función del área del edificio.

10. Área de construcción dentro de la suite: se refiere al área total de construcción de todas las partes de la vivienda comercial.

Área de construcción en la suite = área útil en la suite + área de pared interna + área de construcción en el balcón

Área de construcción en la suite = área útil en la suite/piso estándar utilizable coeficiente de área

11. Relación de área de piso: área total de construcción/área total de terreno (la relación de área de piso de los edificios de varios pisos es aproximadamente 3, los edificios de gran altura son 5, los súper altos son 7, y las villas son aproximadamente 0,3-0,45; cuanto menor sea la proporción de superficie construida, mejor será el ambiente del hogar. Bueno, cuanto mayor sea el precio unitario, mayor será la calidad, cuanto mayor sea la proporción de superficie construida, menor será el precio unitario, menor será el precio. calidad)

12. Densidad de edificación: suma de áreas de sótano/área total de edificación*100%.

13. Tasa de ecologización: se refiere a la proporción de área verde dentro del área de terreno de construcción planificada del proyecto con respecto al área de terreno de construcción planificada.

Fórmula: Área vertical de vegetación/área ocupada * 100%

14. Tasa de espacios verdes: la proporción de varias áreas de espacios verdes de todas las casas con respecto a la superficie total de terreno de la casa. En la construcción de zonas nuevas no deberá ser inferior al 30%, y en la rehabilitación de zonas antiguas no deberá ser inferior al 25% (excluidos los espacios verdes artificiales en cubiertas y terrazas).

Cobertura de ecologización>Tasa de ecologización (zona verde)>Tasa de ecologización.

15. Tasa de adquisición de vivienda: ratio superficie edificada/superficie edificable (superficie de venta).

El área de construcción de la suite = el área útil de la suite + el área de la pared interna + el área de construcción del balcón

El área de construcción de la suite = área de construcción de la suite + área de construcción pública compartida

16, estudio: ancho horizontal de una casa residencial. Profundidad: La longitud real de la casa.

17. Altura del piso: se refiere a la altura desde el piso inferior hasta el piso superior, incluyendo el espesor del piso, en metros.

18. Altura neta: se refiere al valor residual neto de la altura menos el espesor del piso, es decir, la distancia desde la superficie superior del piso hasta la superficie inferior del piso superior.

19. Área de ajardinamiento: se refiere a la superficie de terreno que se puede utilizar para ajardinar, excluyendo el ajardinamiento de techos, el ajardinamiento vertical y los terrenos cubiertos con tierra de menos de 2 metros cuadrados.

20. Edificio comercial dúplex: dos plantas arriba y abajo, dos plantas en salón, no selladas.

21. Edificio dúplex: Las escaleras conectan las dos plantas, y el salón tiene solo un piso de altura.

22. De dos niveles: Las habitaciones son de diferentes alturas, con una separación de un metro.

23. Estructura ladrillo-hormigón: Está compuesta por ladrillos y hormigón y es un muro de carga (los cuatro lados no pueden moverse, y las vigas y columnas no pueden moverse).

24. Estructura de marco: se refiere a vigas y columnas portantes de hormigón armado. Es adecuada para naves industriales de gran escala y tiene alta eficiencia.

El muro de carga está dentro de las vigas y columnas, y el muro se puede abrir libremente. Seguido de: estructura de ladrillo-madera, hormigón armado, estructura de pórtico, estructura de acero, etc.

25. La "vida duradera" de una casa: se refiere al número de años que la casa puede mantener un uso normal, y está relacionada con los estándares de diseño, materiales de construcción, calidad de la construcción, condiciones de uso, mantenimiento, etc. .

Estructura de acero: 60-80 años Estructura ladrillo-hormigón: 40-60 años Estructura ladrillo-madera: 30-50 años Otros: menos de 15 años.

26. La unidad de medida del suelo:

1 kilómetro cuadrado = 10.000 metros cuadrados (km1 hectárea = 10.000 metros cuadrados (hm

1 hectárea = 15 acres) = 667 metros cuadrados

27. Reglas de división de pisos residenciales:

Residencias de poca altura: 1-3 pisos, residencias de varios pisos: 4-6 pisos, media y alta residencias de gran altura: 7- 9 pisos.

Edificios residenciales de gran altura: 10-30 pisos; edificios residenciales de gran altura: 40 pisos o más

Conocimientos básicos de marketing inmobiliario. 2 Bienes inmuebles

Se refiere a bienes inmuebles y bienes inmuebles El total de , se refiere a las edificaciones y anexos del terreno (como casas, edificios, escuelas)

Los bienes inmuebles. mercado

Consiste en el mercado inmobiliario primario (comúnmente conocido como mercado inmobiliario), el mercado inmobiliario secundario (comúnmente conocido como mercado inmobiliario) y el mercado inmobiliario de tercer nivel. mercado (comúnmente conocido como transacciones de vivienda de segunda mano) se denominan mercados inmobiliarios

Segmentación del mercado inmobiliario

" "Mercado primario": es decir, el mercado de suelo, controlado por el departamento de tierras, se refiere a la transferencia de derechos de uso de la tierra al desarrollo inmobiliario dentro de un período determinado, para un propósito específico y a un precio específico por parte del departamento nacional de administración de tierras en forma de un contrato de uso de la tierra de acuerdo con la oferta de tierra. El mercado para desarrolladores u otros usuarios de la tierra.

El "mercado secundario" se refiere a la transferencia de casas terminadas y los correspondientes derechos de uso de la tierra a unidades o individuos por parte de los desarrolladores inmobiliarios de acuerdo con los requisitos del plan. Contrato de uso de suelo.

"Mercado de tercer nivel": se refiere al mercado de transmisión, hipoteca y arrendamiento de derechos de propiedad inmueble entre unidades y particulares, que es la segunda o múltiples transmisiones de bienes inmuebles. transacciones inmobiliarias en función del mercado secundario.

Los inmuebles se pueden dividir en las siguientes categorías según su naturaleza:

A. Vivienda comercial B, vivienda no comercial. C, vivienda para recaudación de fondos D, vivienda social E, vivienda privada

Desde la perspectiva del uso inmobiliario, se puede dividir en los siguientes puntos:

"Edificio de oficinas" 1 , edificio de oficinas estándar 2, edificio de oficinas comerciales y residenciales

[Residencial] 1, residencial de gran altura (pequeño rascacielos) 2, residencial de varios pisos

[Tienda] 1 , local en 2do piso al frente, local en podio

¿Qué es el derecho de propiedad inmobiliaria?

Se refiere a la propiedad de la casa por parte del propietario y al derecho de uso del terreno ocupado por ella. la casa. El contenido específico es que el dueño del inmueble tiene derecho a poseer, usar, aprovechar y disponer del inmueble de conformidad con la ley.

¿Qué es el derecho de uso del suelo?

Los derechos de uso de la tierra se refieren a los derechos de los propietarios de los derechos de uso de la tierra para utilizar la tierra, incluidos los derechos de desarrollo, derechos de ingresos y derechos de disposición. El gobierno utiliza tierras de propiedad estatal dentro de un cierto período de tiempo a través de subastas, licitaciones, acuerdos, etc. El derecho se transfiere al usuario de la tierra. Una vez que expire el derecho de uso de la tierra, si el uso de la tierra cumple con los requisitos de planificación urbana en ese momento, el usuario de la tierra puede solicitar el uso continuo, después de la aprobación y la compensación del precio de la tierra. se puede continuar.

¿Cuál es el efecto legal del registro de derechos?

Los derechos inmobiliarios registrados de conformidad con la ley están protegidos por la ley. están legalmente reconocidos. El propietario puede ejercer el derecho a poseer, usar, disponer y beneficiarse de sus bienes inmuebles de conformidad con la ley, y ninguna otra persona tiene derecho a interferir u obstaculizar. En caso contrario, el propietario puede solicitar protección legal de conformidad con la ley. ley.

¿Qué departamento es responsable del registro y emisión de certificados inmobiliarios?

De acuerdo con el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces", la autoridad inmobiliaria, es decir, la Autoridad Municipal de Vivienda, es la autoridad de registro de bienes raíces, y el trabajo de registro y certificación lo realiza específicamente la Topografía y Cartografía de la Propiedad. División de Derechos de la oficina y su sucursal Oficina de Registro de Derechos Inmobiliarios.

¿Cuál es la función del certificado inmobiliario?

El “Certificado de Bienes Raíces” es un certificado de que el obligante administra, explota, utiliza y dispone de bienes inmuebles de conformidad con la ley. También es un certificado de que posee legalmente un inmueble.

¿Qué tipos de registro inmobiliario existen?

Los tipos de registro inmobiliario se dividen en registro inicial, registro de transferencia, registro de hipoteca, registro de cambio y otros registros.

¿Qué contratos inmobiliarios requieren certificación notarial?

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si una de las partes de un contrato inmobiliario es una persona o institución extranjera, el contrato debe ser certificado ante notario. Ahora se estipula que en China los contratos también deben ser notariados.

¿Qué es la inscripción inicial de derechos inmobiliarios?

Se refiere al registro de derechos de uso de suelo y propiedad de edificaciones y anexos que no han sido confirmados por la autoridad registradora y no han obtenido un certificado de título inmobiliario.

¿Cómo se determina el periodo de uso del suelo?

Si se firma un contrato de transferencia de derecho de uso de la tierra con la Oficina de Tierras y Recursos, el período de uso de la tierra deberá estar de acuerdo con las regulaciones nacionales. Es decir: 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales, comerciales, educativos, científicos y tecnológicos, culturales, sanitarios y deportivos; 40 años para suelos turísticos y de entretenimiento y 50 años para suelos integrales u otros usos;

¿Qué es una casa de subastas?

Vivienda de tiempo completo se refiere al período desde que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta la obtención del certificado de propiedad inmobiliaria (registro inicial completo). Las viviendas comerciales durante este período se denominan viviendas sobre plano. Los consumidores que compren viviendas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de preventa. La compra de propiedades sobre plano en Hong Kong y Macao se denomina "edificio sin terminar" y es un método comúnmente utilizado por los promotores inmobiliarios para vender casas. Comprar una casa de subastas significa que el comprador está comprando un proyecto inmobiliario que aún está en construcción.

¿Qué es una casa existente?

Las casas existentes se refieren a casas comerciales para las cuales el desarrollador ha completado el certificado de propiedad (certificado de propiedad grande). Los consumidores que compren casas comerciales en esta etapa deben firmar un contrato de venta de casas existentes. En general, una casa existente se refiere a una casa cuyo proyecto ha sido completado y aceptado.

Conocimientos básicos de marketing inmobiliario 3 1. Conocimiento de la industria inmobiliaria

En primer lugar, las ventas de bienes raíces pertenecen a la industria inmobiliaria, por lo que primero es necesario comprender qué bienes raíces es decir, qué aspectos incluye y cuáles son sus perspectivas de desarrollo, si puede trabajar en esta industria, etc., comprender la definición, tipo, derechos de propiedad, certificados, formularios de venta, etc.

2. Conocimiento del producto

Dado que desea vender bienes inmuebles, debe tener un conocimiento profundo del inmueble o de los productos que desea vender, incluidos los puntos de venta. tipos de unidades, rendimiento, rentabilidad y comparación con otros productos. Comparación de ventajas, etc. , por lo que tu nivel profesional inmobiliario y tu actitud profesional están relacionados con si podrás cerrar un trato en el futuro.

3. Habilidades y conocimientos de venta

Al tratarse de una compraventa de bienes raíces, es necesario promover las ventas. No basta con conocer el producto, también hay que venderlo. Por lo tanto, es necesario ejercitar, entrenar y aprender su elocuencia y sus habilidades de ventas. Como dice el refrán, no hay nada que no se pueda vender; Lo mismo ocurre con el sector inmobiliario, como la forma de recibir clientes, las habilidades de recepción, las habilidades de negociación, las habilidades de presentación, etc. Debe aprenderse y poseerse de antemano.