Enseñarle cómo comprender la tasa de utilización de viviendas y la tasa de adquisición de viviendas de Dalian

Para los compradores de vivienda, además de comprender los precios de la vivienda, las instalaciones de apoyo y la infraestructura, también es importante aprender más sobre los conocimientos básicos relacionados con la compra de una vivienda. Si le pregunta al vendedor sobre la tasa de adquisición de vivienda, la proporción de superficie construida y otras cuestiones profesionales a la hora de comprar una casa, el vendedor le tratará como a un experto y no se atreverá a engañarle.

Lo siguiente se centra en presentar algunos conocimientos básicos sobre la compra de una vivienda para que pueda comprar una casa con claridad.

Tasa de utilización de la vivienda

La tasa de utilización de la vivienda, también conocida como tasa de adquisición de vivienda, se refiere al área a disposición de los residentes (es decir, el área de construcción en el apartamento). y la proporción del área de construcción de cada hogar (es decir, área de ventas).

En términos generales, la tasa de disponibilidad de vivienda suele estar entre 78 y 80. He visto una tasa de utilización de edificios residenciales tan alta como 98, villas unifamiliares tan baja como 100 y, a veces, tan baja como 72 o 73. Todo el mundo debería prestar atención al hecho de que, a veces, la tasa de adquisición de viviendas con derechos de propiedad de 40 o 50 años es muy baja, incluso tan baja como 55. En algunas comunidades, las tasas de disponibilidad de viviendas para diferentes edificios son diferentes, pero las tasas de disponibilidad de viviendas para el mismo edificio son las mismas.

Hay dos factores importantes a la hora de juzgar la tasa de ocupación: uno es el área del pasillo y el otro es el área de la sala del ascensor.

Cuanto más grandes sean las dos áreas, más pequeña será el área interna que podrá utilizar. Aquí mencionaremos un factor importante que afecta la tasa de adquisición de vivienda: el área compartida de la casa. Cuanto menor sea el área compartida de la casa, mayor será la tasa de adquisición de vivienda.

La zona común de la casa incluye principalmente dos partes: en primer lugar, el hueco del ascensor, hueco de escalera, vertedero de basura, sala de transformadores, sala de equipos, vestíbulo público, pasillo, etc., que sirven funcionalmente todo el edificio. El segundo es el área de construcción de instalaciones públicas y edificios de administración; el segundo es el 50% del área de proyección horizontal del muro divisorio entre cada unidad y el espacio del edificio público del edificio y el muro externo. (incluidos los frontones). Sin embargo, también hay algunos espacios públicos que no están incluidos en el área de construcción pública, como sótanos, cocheras, etc., que se pueden alquilar y vender como espacios independientes o sótanos utilizados como proyectos de defensa aérea civil.

La tasa de disponibilidad de vivienda

se refiere a la relación entre la superficie a disposición de los residentes (es decir, la superficie construida) y la superficie construida de cada hogar (es decir, el área de ventas).

El área del edificio en la suite = el área utilizable en la suite, el área de las paredes en la suite, el área del balcón, el área de ventas (también llamada área del edificio de condominios) = el área del edificio compartido en la suite (comúnmente conocida como "área compartida")"). Tasa de adquisición de vivienda = (área de construcción - área compartida) / área de venta. La tasa de adquisición de vivienda es un indicador importante para comprar una casa. Al calcular el área de una casa, se calcula el área de construcción, por lo que la tasa de adquisición de vivienda es demasiado baja, demasiado alta e inconveniente; Debido a que cuanto mayor sea la tasa de disponibilidad de viviendas, menor será el área del área pública, los residentes también se sentirán deprimidos. En general, es más apropiado obtener una habitación con una tasa de adquisición de habitaciones de alrededor de 80. El condominio es espacioso y elegante, y el área compartida no es demasiada, lo que lo hace más asequible.

Cómo saber la tasa de adquisición de vivienda

Método 1: Consultar a un asesor inmobiliario

Método 2: Calcular el área y área de la casa en la oficina de ventas tabla de anuncios de control de precios y ventas Área de construcción, cálculo: tasa de adquisición de vivienda = área de departamento/área de construcción.

Método 3: Utilice el número de certificado de preventa (casa sobre plano) o el número de certificado de propiedad (casa existente) para verificar el área del apartamento del proyecto y el área de construcción en la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. sitio web Calcule: tasa de adquisición de casa = área de apartamento/área de construcción.

Nota: Aunque los precios de la vivienda son diferentes en el mismo edificio, la tasa de adquisición de vivienda es básicamente la misma.

Generalmente, la tasa de ocupación de los edificios de varios pisos es de 88, la de los rascacielos es de 72 y la de los edificios de oficinas es de 55. La tasa de adquisición de vivienda está directamente relacionada con el área compartida y es inseparable de las instalaciones de apoyo relevantes de la comunidad. Si la tasa de adquisición de vivienda es demasiado alta, el área relativa del área pública será menor, lo que puede afectar la calidad. ancho de las escaleras, la comodidad del vestíbulo, el número de salas de ascensor, etc., por lo que la tasa de adquisición de viviendas del edificio también debe ser de un cierto grado. No es que cuanto mayor sea la tasa de adquisición de viviendas, mejor.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de diciembre de 2016; consulte las políticas de compra de viviendas actuales y relevantes)

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