El impuesto a la propiedad finalmente llega, ¿qué impacto tendrá en los precios de la vivienda?
El impacto del impuesto inmobiliario en los precios de la vivienda:
1. La introducción del impuesto inmobiliario inevitablemente provocará que algunos pequeños especuladores inmobiliarios vendan sus propiedades. Esta situación ya se produjo cuando se propuso el impuesto sobre bienes inmuebles, pero se trata sólo de un pequeño número de casas de segunda mano que se pierden a precios preferenciales.
2. El impacto debería ser en el mercado de alquiler de inmuebles. Debido al certificado del impuesto a la propiedad, Chaofang definitivamente transferirá el aumento de los costos de fábrica a los bienes raíces. La forma más directa es alquilar las casas excedentes y luego dejar que los alquileres aumenten para evitar el riesgo de mayores costos de especulación inmobiliaria.
El propósito original del impuesto a la propiedad era en gran medida reemplazar nuestra tarifa actual de transferencia de tierras.
Originalmente, los expertos esperaban que el monto del impuesto a la propiedad recaudado en 2017 fuera igual al monto de los productos de oro de transferencia de tierras, lo que resolvería el problema de la excesiva dependencia de los gobiernos individuales de las tarifas de transferencia de tierras.
Nuestras localidades tienen fondos suficientes que pueden usarse para desarrollar nuestra construcción urbana y promover nuestra urbanización. Sin embargo, resultó contraproducente. En 2017, la tasa de transferencia de la gobernanza nacional alcanzó los 5,2 billones, un aumento interanual. de más del 40%, lo que demuestra que nuestro mercado inmobiliario está cada vez más activo y que los promotores están cada vez más entusiasmados con el desarrollo inmobiliario.
En tales circunstancias, la introducción del impuesto a la propiedad se ha retrasado.
De hecho, si el impuesto sobre bienes inmuebles es realmente suficiente, no necesariamente conducirá a una disminución de los precios de la vivienda, porque nuestra demanda actual del mercado inmobiliario está determinada por una demanda rígida. El impuesto no es aumentar los impuestos, sino aumentar los impuestos. El propósito es combatir a los especuladores inmobiliarios y aumentar el costo de los especuladores inmobiliarios, provocando así su retirada del mercado inmobiliario y asegurando el desarrollo estable y a largo plazo del mercado. mercado inmobiliario. Por lo tanto, decimos que incluso si el impuesto inmobiliario realmente se introduce, no necesariamente afectará nuestros precios de vivienda.
Información ampliada
El orden del mercado inmobiliario, el precio de mercado y las cinco coordenadas de un lugar están vinculados entre sí, lo que no se consigue de la noche a la mañana, sino en un complejo proyecto sistemático:
1. Está relacionado con el sistema de configuración de la vivienda social. Si la gente tiene que comprar y vender viviendas comerciales según el mercado, este sistema de precios de la vivienda será más difícil de controlar, pero si se implementa un sistema de doble vía, entre el 30% y el 40% o más serán viviendas asequibles del gobierno; sistema, 60% -70% será el sistema de vivienda comercial, y las transacciones sociales serán El estado de control del estado y los precios de la vivienda serán relativamente estables.
2.Está relacionado con la forma de suministro de tierras. Una mayor o menor oferta de suelo dará como resultado un volumen grande o pequeño de transacciones inmobiliarias, y los precios altos o bajos de la oferta de suelo también afectarán el nivel de los precios inmobiliarios. En los últimos años, la reserva de tierra de Chongqing ha estado básicamente en manos del gobierno, que suministra el consumo de tierra necesario para diversos tipos de viviendas cada año. Los precios de la tierra siguen lentamente a los precios de la vivienda, en lugar de que los precios de la tierra hagan subir repetidamente los precios de la vivienda.
3. Es la relación entre oferta y demanda. Si hay mucha oferta de vivienda y poca demanda, los precios de la vivienda serán bajos; si la oferta supera la demanda, los precios de la vivienda subirán. Por ejemplo, varias ciudades han comenzado a implementar restricciones a la compra. Las restricciones a la compra restringirán la demanda. Al mismo tiempo, si aumenta la oferta de viviendas comerciales ordinarias y viviendas asequibles, el mercado inmobiliario se mantendrá estable.
4. Como bienes raíces, los bienes raíces son un activo semifinanciero y están absolutamente relacionados con la inflación y la política monetaria. Por lo tanto, el precio del préstamo y el ratio de préstamo afectarán los precios de la vivienda y la calidad de los inmuebles.
5. Es impuesto. La introducción del impuesto a la propiedad no puede suprimir los altos precios de la vivienda de repente, pero frenará la especulación inmobiliaria. En este sentido, el impuesto a la propiedad tiene un cierto efecto de contención y convergencia sobre los precios de la vivienda, pero no es un efecto de contención y convergencia absoluto. .
Huang Qifan dijo durante el período que el impuesto a la propiedad tiene cierta importancia en el ajuste y regulación de toda la estructura inmobiliaria. El impuesto a la escritura de casas comerciales unifamiliares y edificios residenciales de alto nivel será más alto que el de las casas comerciales ordinarias, y su impuesto al valor agregado y su impuesto comercial también serán más altos. Además, aumentará el impuesto a la propiedad durante el período de tenencia. Definitivamente tendrá un cierto efecto restrictivo, pero esto no significa que "una medida mata a la gente y hace bajar los precios de la vivienda".
Noticias de China - Huang Qifan: El impuesto inmobiliario tiene un cierto impacto en los precios de la vivienda y se frenará la especulación inmobiliaria