¿El banco hipotecario inspeccionará la casa hipotecada?

Los bancos hipotecarios vienen a ver la casa y a tomar fotografías. Ésta es la terminología profesional del banco. Significa una inspección in situ del prestatario por parte del banco. Los préstamos hipotecarios requieren que el control de riesgos o los administradores de cuentas vayan a la residencia y a la empresa del prestatario para comprender la garantía y las condiciones operativas reales;

Hay tres propósitos al abrir una cuenta bancaria:

1 Confirmar los hechos e investigar su negocio y uso de fondos.

2. Realice inspecciones in situ para comprender su situación general y determinar los riesgos vencidos.

3. Determinar los detalles del préstamo.

En el proceso de solicitud de un préstamo, la siguiente cuenta es un enlace muy crítico, lo que significa que has superado los niveles anteriores y has entrado en la etapa final. Lo que hay que tener en cuenta en este momento es que si vive solo, tiene una vida corta y un préstamo pequeño, el banco ingresará directamente al proceso de aprobación sin tomar fotografías.

Pero si es necesario abrir una cuenta, debes prestar atención. Si ocurren las siguientes situaciones, esté preparado con anticipación.

1. Propiedad en alquiler: Si la propiedad que utilizas para solicitar un préstamo hipotecario está alquilada, será más problemático. Las regulaciones bancarias requieren que para una casa de alquiler, el contrato de arrendamiento, el documento de identidad del arrendatario y una declaración deben estar firmados por el arrendatario. El contenido general de esta declaración es informar al inquilino que la casa que alquila está a punto de ser hipotecada por el propietario. Si el propietario no devuelve el dinero en el futuro, lo que genera deudas incobrables, el banco necesita su cooperación incondicional a la hora de deshacerse de la casa, desalojarla inmediatamente y renunciar a su derecho de preferencia.

2. Comunidad antigua: Si su casa está en una comunidad antigua y no hay propiedad, definitivamente afectará el monto de la aprobación.

3. Bienes raíces comerciales: Los bienes raíces comerciales generalmente se dividen en apartamentos con servicios, edificios de oficinas, escaparates, etc. Debido a las regulaciones bancarias, no está permitido dejar propiedades comerciales desocupadas, cambiar la distribución original, cambiar el uso y hacer imposible distinguir los límites de las propiedades adyacentes.

4. Lugar de negocio: Alguien dirige la empresa. No sé si son informales o una empresa de bolsos. Ni siquiera hay un cartel para el local comercial... Normalmente no nos importa, pero debería estar ahí cuando vayamos a la siguiente casa. Si tiene un letrero, debe tener una oficina. Algunas personas no saben si el local comercial que les ofrecen es el suyo y no tienen escritorios ni cajeros. No se quedó allí como un jefe, sino como un invitado. Dado que usted está operando aquí, su licencia, sello oficial y materiales de uso común deben estar aquí. Si usted es un fabricante de ropa y no hay ropa en el sitio, entonces debe tener un álbum de muestra. No puedes ver qué tiene que ver con la producción de ropa. Eso es indignante.

5. Circunstancias especiales. Habitaciones cápsula, dormitorios para el personal, animales, amantes del mahjong, etc. Será mejor que limpies la casa primero.