Tendencia futura de los precios de la vivienda en Shanghai

Shanghai es una metrópoli internacional y una de las cuatro ciudades de primer nivel del país. Por lo tanto, los precios de la vivienda en Shanghai siempre han estado en una posición de liderazgo en el país. Con el desarrollo continuo de políticas de control nacional, Shanghai, como ciudad de primer nivel, es la primera en verse afectada. Muchas personas esperan una caída en los precios de la vivienda. Entonces, ¿cuál será la tendencia de los precios de la vivienda en Shanghai en el futuro? ? A continuación, analicémoslo desde varios aspectos:

1. Tasa de crecimiento económico

El crecimiento económico afectará directamente la emisión de moneda, por lo que cuanto más rápido sea el crecimiento económico, mayor será el agregado económico. Entonces, cuanto más moneda circule en el mercado, menos valiosa será la moneda y, naturalmente, los precios de las propiedades aumentarán.

El crecimiento económico actual todavía está entre el 6% y el 6,5%, lo cual es un crecimiento de velocidad media a alta y es poco común en el mundo. Por tanto, la tasa de crecimiento anual del dinero en sentido amplio se sitúa entre el 13% y el 14%. Si esto continúa, el agregado monetario de China se duplicará para 2025. El aumento de la cantidad total de dinero afectará inevitablemente al nivel de precios de la vivienda en Shanghai. En otras palabras, si se relajan las políticas regulatorias actuales, los precios de la vivienda en Shanghai inevitablemente aumentarán.

En segundo lugar, la situación económica

Los precios de la vivienda en Shanghai son la referencia para los precios de la vivienda nacional. El aumento de los precios de la vivienda en Shanghai no sólo tiene un profundo impacto en otras ciudades de la región del delta del río Yangtze, sino que también tiene un efecto de demostración muy fuerte en el país. La razón por la que los precios de la vivienda en Shanghai han atraído la atención de tantas ciudades es que Shanghai es el motor de la economía de China.

Shanghai es la segunda ciudad financiera más grande del mundo y su volumen de negociación de acciones ocupa el segundo lugar en el mundo. Lo más importante es que Shanghai también está desarrollando algunas economías emergentes, como industrias culturales y creativas, como la introducción de Disneyland. De hecho, la construcción de parques de atracciones a gran escala como este puede aumentar efectivamente el valor del suelo.

Tres. Población

De 1998 a 2008, la afluencia neta de población a Shanghai fue del 36%. Aunque Shanghai ha comenzado gradualmente a restringir la entrada de población en los últimos años. Sin embargo, desde la perspectiva del nivel de población y la estructura del talento, cada vez más talentos de alto nivel están llegando a Shanghai. Este grupo de personas suele ser compradores potenciales de bienes raíces en Shanghai y, a menudo, tienen un fuerte poder adquisitivo. Por lo tanto, es probable que este grupo de altos ingresos determine la tendencia de los precios inmobiliarios en Shanghai en los próximos 20 años.

Ya sea desde la perspectiva de la economía general o desde la perspectiva del desarrollo regional de Shanghai, Shanghai y los bienes raíces de Shanghai son muy simbólicos, por lo que la posibilidad de que los precios de la vivienda en Shanghai caigan en los próximos años o incluso décadas es casi cero.

Con su abierta aceptación de talentos de alto nivel y su apoyo al emprendimiento de alta tecnología, Shanghai puede optimizar aún más su estructura de talento en el futuro. Por tanto, es previsible que estas personas que no pueden permitirse comprar una casa temporalmente, lo más probable es que suban primero el alquiler en el mercado de alquiler.