¿El garaje mecánico subterráneo no tripulado entra en conflicto con los proyectos de defensa aérea civil?
En la vida real, un número considerable de garajes subterráneos son sótanos a prueba de aire, invertidos y construidos por promotores. Muchos promotores suelen utilizar estos proyectos de defensa aérea civil como garajes y transfieren los derechos de uso de las plazas de aparcamiento a los propietarios comunitarios. Según las disposiciones legales pertinentes, los proyectos de defensa aérea civil son instalaciones públicas municipales que son expropiadas obligatoriamente por el Estado y no se permiten actividades de transferencia de derechos de propiedad como la compra, venta y donación para garantizar que la naturaleza de las instalaciones públicas municipales no cambie. .
Sin embargo, la "Ley de Derechos de Propiedad" no estipula claramente la propiedad de los proyectos de defensa aérea civil. Según el artículo 5 de la "Ley de Defensa Aérea Civil de la República Popular China": "Los proyectos de defensa aérea civil son utilizados y gestionados por inversores en tiempos de paz, y las ganancias pertenecen a los inversores", artículo 59 del "Reglamento sobre la Construcción y Gestión de Proyectos de Defensa Aérea Civil": "Las unidades y los sótanos de defensa aérea individuales invertidos y construidos o comprados junto con edificios terrestres serán mantenidos, administrados y utilizados por inversionistas o usuarios de acuerdo con las regulaciones pertinentes en tiempo de paz, y estarán dispuestos y distribuidos de manera uniforme. Utilizado por las autoridades de defensa aérea civil en tiempos de paz de acuerdo con el principio de "combinación de tiempos de paz y tiempos de guerra", el desarrollador puede utilizar el sótano de la defensa aérea civil como espacio de estacionamiento, transferir el derecho de uso y obtener ganancias. /p>
“Si el desarrollador convierte el proyecto subterráneo de defensa aérea civil en un espacio de estacionamiento y lo vende al propietario, en realidad solo está vendiendo el derecho de uso del espacio de estacionamiento, no la propiedad. Por lo tanto, no se puede obtener el certificado de derechos de propiedad para las plazas de aparcamiento adquiridas de esta manera, y es difícil proteger los derechos e intereses del propietario. "Elcoro Xiang Jun, propietario de la Oficina Municipal de Bienes Raíces, dijo a los periodistas que el desarrollador utiliza el proyecto de defensa aérea civil como un garaje subterráneo para brindar servicios de estacionamiento a los propietarios, que es solo para alquiler y no para venta.
Por supuesto, no todos Todos los garajes subterráneos son proyectos de defensa aérea civil, Cao, quien está a cargo de la sección de certificados de propiedad de la Oficina Municipal de Bienes Raíces, dijo: "Si el desarrollador de garajes subterráneos aprueba la aceptación integral de. finalización planificada, entonces el desarrollador puede proceder con el registro inicial, que es la "gran confirmación".