¿Cómo se regulará el mercado inmobiliario el próximo año?
¡El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural lo tiene claro! Regulación del mercado inmobiliario el próximo año: satisfacer necesidades rígidas y apoyar necesidades mejoradas.
Según noticias del 24 de diciembre de 2017 está llegando a su fin y la política de regulación del mercado inmobiliario en 2018 se ha convertido en un tema de preocupación pública. El día 23, Wang Menghui, Ministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, afirmó en la Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural que el próximo año se implementarán políticas regulatorias diferenciadas para diversas necesidades para satisfacer las rígidas necesidades de la primera vivienda, apoyar las necesidades de mejora y frenar la especulación inmobiliaria. Al mismo tiempo, la tarea de reducción de ganado se ha profundizado y ha entrado en una nueva etapa de reducción de ganado en el condado.
Mapa de datos: la imagen muestra un rincón de Chengdu, con el sol saliendo por el este.
No relajar las medidas regulatorias: mantener la continuidad de las políticas
En 2017, según estadísticas del Centaline Real Estate Research Center, hasta el momento, 110 ciudades de todo el país han emitido más de 250 medidas regulatorias.
A través de restricciones de compra, restricciones de préstamos, restricciones de aumento de precios, restricciones de ventas, restricciones comerciales y otras medidas, el mercado inmobiliario nacional se ha enfriado este año y continúa manteniéndose estable. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que a partir de mayo, Shanghai y Beijing experimentaron un "crecimiento cero" en los precios de la vivienda mes a mes, y los precios de la vivienda en Shenzhen cayeron mes a mes. En noviembre, los precios de las viviendas nuevas en 11 están calientes. Las ciudades retrocedieron a hace un año, y el enfriamiento de las transacciones en las ciudades calientes fue aún más obvio.
Implementar el último despliegue de la Conferencia Central de Trabajo Económico. Al hablar sobre la regulación del mercado inmobiliario el próximo año, Wang Menghui enfatizó que los objetivos de la regulación no deben vacilar y la intensidad no debe relajarse, el mecanismo a largo plazo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario debe ser Mejorar, se debe mantener la continuidad y estabilidad de la política de regulación del mercado inmobiliario, y la clasificación del mercado inmobiliario debe regularse y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
“El objetivo regulatorio de un desarrollo equilibrado del mercado inmobiliario no cambiará”. Lou Jianbo, director del Centro de Investigación de Derecho Inmobiliario de la Universidad de Pekín, dijo a un periodista del Servicio de Noticias de China que la regulación sólo puede cambiarse. Esto se logrará mediante la implementación de una regulación diferenciada de las “políticas específicas de cada ciudad”, la continuidad y la estabilidad de las políticas, mientras que las medidas específicas se ajustarán adecuadamente de acuerdo con las tendencias del mercado.
La Conferencia Nacional de Trabajo sobre Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural propuso incrementar los esfuerzos para regular y regular el mercado inmobiliario, fortalecer el seguimiento y análisis del mercado, mejorar la capacidad y el nivel de regulación precisa y fortalecer aún más la responsabilidad principal de los gobiernos locales.
Vista exterior de un edificio residencial cerca de Beichen, Villa de los Juegos Asiáticos, Pekín.
Políticas regulatorias diferenciadas: apoyar la mejora de la demanda para frenar la especulación inmobiliaria
Al enfatizar que "los objetivos regulatorios no se verán afectados y la intensidad no se relajará", Wang Menghui dijo que El próximo año, se implementará para abordar diversas necesidades. Las políticas regulatorias diferenciadas satisfarán las necesidades rígidas por primera vez, respaldarán las necesidades de mejora y frenarán la especulación y la especulación inmobiliaria.
Se espera que la orientación de satisfacer la rígida demanda de viviendas de primera vivienda se mantenga sin cambios, y las políticas para apoyar la mejora de la demanda puedan relajarse ligeramente. No se descarta la identificación de viviendas de primera vivienda. y viviendas de segunda residencia, y la clasificación de vivienda ordinaria y vivienda no ordinaria. Posibilidad de ajuste de políticas.
Las estrictas restricciones a las compras y a los préstamos se convirtieron en el medio estándar para endurecer el mercado inmobiliario en muchas ciudades en 2017. Según las estadísticas de Centaline Real Estate, más de 50 ciudades se han sumado al campo de restricción de compras y préstamos este año, y algunas políticas municipales incluso han pasado por múltiples rondas de mejoras.
Tomando Beijing como ejemplo, el pago inicial actual para la primera vivienda es de al menos el 35%, y el pago inicial para la primera vivienda no ordinaria es de al menos el 40% y no menos del 60%. %, y el pago inicial para las viviendas no ordinarias ocupadas por sus propietarios no es inferior al 80%; el plazo máximo del préstamo es de 25 años; Al mismo tiempo, la tasa de interés de los préstamos comerciales convencionales para viviendas por primera vez es 1,1 veces la tasa de interés de referencia, y la tasa de interés para segundas viviendas es 1,2 veces. La política de restricción de compras y préstamos es la más estricta del país. .
Xie Yifeng, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces Urbanos de China, cree que es posible que sea necesario ajustar las políticas en ciudades de segundo, tercer y cuarto nivel con un alto inventario y exceso de oferta. "Por ejemplo, cancelar los requisitos de seguridad social y años fiscales para la primera vivienda de residentes registrados no locales, y permitir que los residentes no locales compren segundas viviendas para mejorarlas; reducir el índice de pago inicial para las primeras y segundas viviendas; reducir el precio de las viviendas tasa de interés crediticia; aumentar el número de viviendas estrictamente necesarias y mejorar las propiedades. Reducción de impuestos y exención para la demanda de vivienda”.
Mapa de datos: ciudadanos pasan por un edificio en Nanjing.
Desarrollar vigorosamente los alquileres a largo plazo: acelerar el avance de la legislación para proteger los intereses de todas las partes
En respuesta a la propuesta de la Conferencia Central de Trabajo Económico de que “el mercado de alquiler de viviendas debe ser desarrollados, especialmente alquileres a largo plazo”. Trabajo Nacional de Vivienda y Construcción Urbano-Rural La reunión propuso acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en ciudades grandes y medianas con afluencia neta de población, promover la construcción de viviendas de propiedad estatal. empresas de alquiler, apoyar el desarrollo de empresas de alquiler de viviendas profesionales e institucionalizadas, acelerar la construcción de plataformas de servicios de gestión de alquiler de viviendas dirigidas por el gobierno y acelerar la legislación sobre arrendamiento de viviendas que proteja los derechos e intereses legítimos de las partes interesadas en el arrendamiento.
De hecho, en el segundo semestre de 2017, la reforma del sistema de alquiler de viviendas se ha convertido en un punto destacado. Las primeras 12 ciudades han lanzado programas piloto de alquiler de viviendas y más de 50 ciudades en todo el país han introducido políticas para apoyar el alquiler de viviendas. Ciudades como Beijing y Shanghai han aumentado la oferta de viviendas de alquiler, como viviendas propias y colectivas, y se han lanzado muchas plataformas de servicios de alquiler de viviendas administradas por el gobierno.
“Proteger los derechos e intereses de las partes interesadas en el arrendamiento no es solo el derecho a alquilar y comprar, sino también proteger los intereses de ambas partes del arrendamiento”. Ni Pengfei, director de Investigación Urbana y Competitiva. Centro de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo a los periodistas que para desarrollar el mercado de arrendamiento a largo plazo, se deben adoptar mecanismos para alentar a las entidades del mercado a participar en negocios de arrendamiento a largo plazo, como tomar medidas en términos de impuestos y tierras para proteger el intereses de las empresas que desarrollan viviendas propias.
“Al mismo tiempo, el sistema debe estipular el período de arrendamiento, etc. Se recomienda que un período de arrendamiento sea de tres años, a menos que el arrendatario proponga rescindir el contrato, el arrendador no puede rescindir el arrendamiento anticipadamente. Ni Pengfei agregó que las regulaciones nacionales actuales sobre las leyes y regulaciones para proteger los intereses de los arrendatarios no son lo suficientemente claras, lo que resulta en que el arrendador pueda aumentar el alquiler, rescindir el contrato y restringir el comportamiento del arrendatario en voluntad, y necesitan ser restringidos.
Mapa de datos: junio de 2016, vista exterior del primer bloque de viviendas públicas de alquiler de Beijing.
El trabajo de eliminación de inventarios está descendiendo: la primera mención de la eliminación de inventarios en el mercado inmobiliario del condado
Al mismo tiempo, la eliminación de inventarios sigue siendo una de las tareas importantes de la regulación El mercado inmobiliario en 2018. Wang Menghui señaló que algunas ciudades y condados de tercer y cuarto nivel con inventarios aún grandes deben continuar haciendo un buen trabajo en la reducción de existencias.
“El concepto de reducción de existencias en los condados es un contenido importante”. Yan Yuejin dividió la reducción de existencias del mercado inmobiliario en tres etapas: antes de 2015, se trataba básicamente de una reducción de existencias en los mercados suburbanos de primera y segunda categoría. las ciudades clave de nivel; de 2016 a 2017, las ciudades a nivel de prefectura (ciudades de tercer nivel) están reduciendo sus existencias; en 2018, los condados marcarán el comienzo de la etapa de reducción de existencias.
Mao Shengyong, portavoz de la Oficina Nacional de Estadísticas, dijo en una conferencia de prensa el 14 de diciembre que la reducción de existencias en las ciudades de tercer y cuarto nivel está avanzando constantemente y que los resultados son relativamente obvios. De enero a noviembre, la superficie de ventas de viviendas comerciales a nivel nacional aumentó un 7,9%. Aunque la velocidad se ha desacelerado, sigue siendo una buena cifra basada en la alta base de más del 20% del año pasado.
Teniendo en cuenta que la economía de los condados todavía representa una gran proporción de la economía urbana nacional, Yan Yuejin dijo que la reducción de existencias en los condados tiene un efecto positivo en las transacciones del mercado inmobiliario nacional, al tiempo que evita una fuerte caída. en las transacciones de mercado.
Xie Yifeng también enfatizó la importancia de las políticas de reducción de existencias específicas y afirmó sin rodeos que la reducción de existencias de bienes raíces comerciales es más urgente que la reducción de existencias residenciales. "El riesgo de acumulación de existencias en el sector inmobiliario comercial es mayor que el del inventario residencial. El objetivo del trabajo en 2018 no es sólo la liquidación de existencias de viviendas residenciales, sino también la clave para la liquidación de existencias de inmuebles comerciales."