Cómo emitir un certificado de registro de vivienda y qué información se requiere
Dado que necesitamos solicitar un permiso de residencia, estamos alquilando una casa. Uno de los elementos del permiso de residencia es proporcionar un certificado de registro y presentación del contrato de arrendamiento de la casa emitido por el. departamento de vivienda y terrenos. ¿Puedo preguntar la dirección de la transacción de bienes raíces y cuáles son los números de teléfono? ¿Trabaja los fines de semana? ¿Qué otros materiales necesita para preparar? p>
El internauta preguntó:
Dado que necesitamos solicitar un permiso de residencia, es una casa alquilada. Uno de los elementos del permiso de residencia es proporcionar prueba del registro y presentación del mismo. Contrato de alquiler emitido por el departamento de bienes raíces. ¿Cuál es la dirección y el número de teléfono de la transacción inmobiliaria? ¿Se requieren otros preparativos? ¿El propietario tiene que ir con usted? /p>
Las direcciones y números de teléfono de las transacciones inmobiliarias en diferentes lugares son diferentes. Se recomienda llamar al 114 para realizar consultas. Generalmente está abierto todo el día de lunes a viernes, pero no los fines de semana.
El registro y presentación de un contrato de arrendamiento requiere la presencia de ambas partes del contrato de arrendamiento. Los materiales requeridos incluyen el contrato de arrendamiento (original), certificado de propiedad inmobiliaria (también el original y una copia) y la identidad. certificado de la parte interesada (el original y una copia) El plazo es de 5 días y la tasa es una tasa de registro de 80 yuanes. Si el contrato de arrendamiento original vence, debe pasar por los procedimientos de cancelación y luego volver a realizar la presentación y el registro, que pueden aceptarse al mismo tiempo.
Los "Dictamenes sobre el fortalecimiento de la gestión conjunta del arrendamiento de viviendas" aclaran las responsabilidades de cada departamento. El departamento municipal de seguridad de la vivienda es responsable del registro y emisión de los "Certificados de registro y presentación de arrendamiento de viviendas". Después de que las partes que alquilan una casa firmen un contrato, deben solicitar una "prueba de registro y presentación de alquiler" de la casa. Si no lo hacen, estarán sujetos a una estricta investigación por parte de varios departamentos.
El departamento municipal de seguridad de la vivienda es responsable del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad, el registro y la presentación, y supervisa el procesamiento comercial de los departamentos de gestión de alquileres de viviendas de los gobiernos populares (es decir, los comités de gestión) de cada condado (ciudad, distrito) y trabajo estadístico sobre recopilación de información. En su trabajo diario de gestión, el departamento de seguridad pública, el departamento industrial y comercial y el departamento de impuestos deben verificar el "certificado de registro y presentación de alquiler de vivienda" emitido por el departamento de administración de bienes raíces si los locales de producción, operación y vivienda son casas alquiladas.
1. Solicitud
Para quienes se dediquen a actividades de arrendamiento de vivienda dentro de la zona de desarrollo, ambas partes del arrendamiento de vivienda o la otra parte que acepte la autorización por escrito deberán firmar un contrato de arrendamiento de vivienda (subarrendamiento ) contrato o Dentro de los 30 días siguientes a la fecha del cambio, se debe presentar una solicitud de registro a cada estación de gestión de servicios de población flotante y viviendas de alquiler (en adelante, la estación de gestión de migración). Si ambas partes del contrato de arrendamiento no toman la iniciativa de registrarse y presentar, se les puede emitir un "Aviso de registro y presentación de arrendamiento de vivienda" para instarlos a registrarse y presentar. Al realizar el registro y la presentación, las partes interesadas deberán completar el "Formulario de Solicitud de Registro y Presentación de Arrendamiento de Vivienda" y presentar los siguientes materiales:
(1) Contrato de arrendamiento (subarrendamiento) de vivienda
(3) Certificados de identidad de ambas partes en el contrato de arrendamiento de la casa
(4) Si confía a otros; alquilar la casa en su nombre, proporcionar autorización por escrito. Si el dueño de la casa está alquilada, proporcionar prueba de que otra persona acepta alquilarla.
(5) Si la taberna está subarrendada, el contrato de arrendamiento de la taberna; el contrato, firmado por el subarrendatario y el arrendador, deberá constar por escrito, si se subarrendan otras casas, se deberá aportar el original del "Certificado de Registro y Presentación del Contrato de Arrendamiento de la Vivienda" y la prueba escrita del consentimiento del arrendador para subarrendar; >
(6) Si el arrendador confía un agente, el arrendador deberá proporcionar el poder y el certificado de identidad del fiduciario.
(7) Al registrar y presentar el alquiler de la casa, el arrendador; Se deberá exigir la firma de la “Carta de Responsabilidad Integral de Población Flotante y Viviendas Arrendadas”.
Los elementos 2, 3, 4, 5 y 6 de los materiales anteriores deben cotejarse con los originales y luego conservarse como copias. Los puntos 1 y 7 requieren documentos originales.
2. Aceptación
Si el solicitante presenta los materiales de solicitud completos, la estación de gestión de inmigración aceptará la solicitud en el acto y emitirá un "aviso de aceptación de solicitud" estampado con la aceptación especial de la agencia. sello. Si el solicitante presenta materiales de solicitud incompletos, se le notificará en el acto todo el contenido que debe complementarse y corregirse, y se le enviará un "Formulario de notificación de complementos y correcciones" con el sello especial de la agencia para notificación de complementos. y se emitirán correcciones.
3. Revisión
La autoridad aceptante debe revisar los siguientes asuntos:
(1) Si los documentos proporcionados están completos. Si el sujeto registrado en el certificado de propiedad, como el certificado de bienes raíces o el contrato de compra de vivienda, es consistente con el arrendador en el contrato de arrendamiento.
(2) Si se requiere verificación in situ, se deben asignar más de 2 miembros del personal para realizar la verificación y mantener registros de verificación. Concéntrese en verificar si la casa es un edificio ilegal, si cumple con los estándares obligatorios de protección contra incendios, seguridad y otras construcciones de ingeniería, si el propósito de alquiler de la casa es legal, si el área firmada en el contrato es verdadera y otros asuntos. .
Si se cumplen las condiciones después de la revisión, la autoridad aceptante estampará un sello especial para el registro y presentación de alquiler de la casa en el "Contrato de arrendamiento de la casa" y emitirá un "Certificado de registro y presentación del contrato de arrendamiento de la casa". .
4. Procedimientos de modificación, cancelación y terminación del contrato de alquiler de la casa
Luego de que el contrato de alquiler sea modificado, cancelado o rescindido, las partes tendrán 3 días a partir de la fecha de la modificación , cancelación o terminación del contrato de alquiler de casa, acudir a la estación de gestión de inmigración dentro del día para realizar los trámites pertinentes, y presentar el contrato de alquiler de casa y el "Formulario de Solicitud de Cambio de Contrato de Arrendamiento de Casa" o "Formulario de Solicitud de Cancelación". o Terminación del Contrato de Arrendamiento de Vivienda". Si se dan las siguientes circunstancias, presente respectivamente los siguientes materiales:
(1) Solicitud de cambio de contrato de arrendamiento
1. Para cambiar de arrendador, el nuevo arrendador deberá presentar el " Certificado de Derechos Inmobiliarios" u otra Prueba de propiedad legal, identidad o calificaciones jurídicas, y el "Formulario de Solicitud de Cambio de Contrato de Arrendamiento de Vivienda" deberán ser firmados y aprobados al mismo tiempo que el arrendador original.
2. Si el inmueble fue originalmente alquilado por una persona física y ahora es necesario cambiarlo a una sociedad constituida por el arrendatario, se deberá presentar el certificado de calificación de persona jurídica y el “Formulario de Solicitud de Cambio de Arrendamiento de Vivienda”. Contrato" debe estar firmado y sellado al mismo tiempo que el arrendatario original. Aprobación;
3. Si la parte arrendante cambia el nombre de la unidad o se somete a fusión, escisión, reestructuración, etc., debe presentar los documentos de aprobación pertinentes y los certificados de calificación legal de la nueva unidad.
(2) Solicitud de rescisión o terminación del contrato de arrendamiento
1. Si mediante consulta se acuerda la terminación anticipada, o el contrato debe rescindirse al vencimiento del plazo del arrendamiento , ambas partes del contrato de arrendamiento deberán declarar en el “Formulario de Solicitud de Terminación del Contrato de Alquiler de Casa” “Cancelación, Terminación” indicar los motivos y firmar y aprobar.
2. Si el arrendatario fallece y no existe ningún corresidente legal que tome el arrendamiento, el arrendador podrá solicitar unilateralmente la rescisión o resolución del contrato presentando el formulario de registro de domicilio original del órgano de seguridad pública. .
3. Si el arrendatario se muda por su cuenta y no puede ser contactado, el arrendador podrá solicitar unilateralmente la rescisión o rescisión del contrato mediante un certificado escrito de la oficina de la calle (comité de vecinos) o de la empresa administradora de la propiedad donde se encuentra la casa.
Después de revisar y aprobar la solicitud de cambio, rescisión o terminación del contrato de arrendamiento de la vivienda, se retirará el "Certificado de registro y presentación del contrato de arrendamiento de la vivienda" original y se creará un nuevo "Registro y presentación del contrato de arrendamiento de la vivienda". Certificado de Presentación" se expedirá al interesado.
El "Formulario de Solicitud de Modificación del Contrato de Arrendamiento de Vivienda" o el "Formulario de Solicitud de Cancelación o Terminación del Contrato de Arrendamiento de Vivienda" y los materiales relacionados deben conservarse en los archivos originales de registro y presentación.
5. Autoridad de aprobación
El registro y la presentación de los contratos de alquiler estarán sujetos a una revisión secundaria. En primer lugar, el personal receptor realizará una revisión preliminar del registro y la presentación de las casas de alquiler individuales. Se llevará a cabo por la población flotante de la calle (comunitaria) y la aprobación de la gestión del servicio de vivienda en alquiler. El registro y la presentación de viviendas del arrendador o arrendatario que involucran empresas e instituciones deben informarse a la oficina de gestión de servicios de viviendas de alquiler y población flotante del distrito para su aprobación. Sólo después de la aprobación se puede emitir el certificado de registro y presentación de viviendas.
6. Plazo de tramitación
La solicitud se tramitará en el plazo de 3 días hábiles desde la fecha de aceptación.
7. Gestión de archivos
Una vez completado el registro y la presentación, la estación de gestión de flujo (estación de gestión de flujo) debe resumir los materiales escritos para cada negocio de registro y presentación de viviendas y encuadernarlos. en un volumen y cárguelos en Portfolio.
Los expedientes deberán encuadernarse en el siguiente orden:
(1) Solicitud de registro de vivienda
(2) Contrato de arrendamiento
(3) Población flotante y alquiler Carta de responsabilidad integral de vivienda
(4) Certificado de propiedad del inmueble u otro certificado de propiedad legal
(5) Certificados de identidad de ambas partes del contrato de arrendamiento de la casa
( 6) Talón del certificado de presentación y registro del contrato de alquiler de la casa
(7) Otros materiales
Cuando alquilamos una casa, debemos emitir un certificado de presentación de alquiler de la casa solo con el certificado de presentación. ¿Podemos solicitar un permiso de residencia? Al solicitar el certificado de inscripción del contrato de alquiler, el arrendador deberá estar presente para expedirlo.