¿La reforma habitacional es la política habitacional de vivienda?
¿Cuál es la diferencia entre vivienda asequible y reforma habitacional?
1, diferentes definiciones.
La vivienda económica es una vivienda incremental construida por el gobierno para familias de bajos ingresos en áreas urbanas, y el precio de venta lo fija el gobierno.
La reforma de vivienda se refiere a viviendas públicas compradas por individuos a los propietarios originales a precio de costo o precio estándar y otras medidas preferenciales reconocidas por el Estado.
2. Derechos de propiedad diferentes.
La vivienda asequible sólo está disponible a través de la propiedad de vivienda.
Si la casa para reformar vivienda se compra al precio actual de mercado, los derechos de propiedad pertenecen al particular y pueden cotizarse y comercializarse en cualquier momento; si la casa se compra al precio de coste, los derechos de propiedad; pertenece al individuo, pero generalmente se necesitan 5 años para ingresar al mercado y se debe pagar una tarifa de transferencia de tierra antes de la transacción. Si se compra una casa a un precio estándar, los empleados tendrán derechos de propiedad parciales, que se determinarán; basándose en la proporción del precio estándar con respecto al precio de costo en ese año.
3. Los métodos de transacción son diferentes.
Las viviendas asequibles no se podrán vender hasta dentro de cinco años. Si se vende, debe haber ciertas condiciones, como que sólo se puede vender a familias que cumplan con las condiciones para una vivienda asequible, o que puede ser comprado por los departamentos gubernamentales pertinentes.
Si quieres vender tu casa después de la reforma, tienes que pagar el canon de transmisión del terreno.
¿Se puede hipotecar la reforma de vivienda?
1. El inmueble destinado a la hipoteca y la institución crediticia deben estar ubicados en la misma ciudad, y los préstamos hipotecarios para compra de vivienda personal no aceptan hipotecas de otros lugares; el valor actual tasado no se acepta por debajo de 654,38 millones de yuanes (inclusive) de bienes raíces como hipoteca;
3. El certificado de propiedad se ha completado, los derechos de propiedad son claros, se pueden enumerar y circular. el registro de hipotecas se ha manejado de acuerdo con la ley y no existen circunstancias adversas como disputas sobre derechos de propiedad.
4. Fuerte liquidez, estructura de propiedad sólida, instalaciones y servicios de apoyo completos como agua, electricidad, transporte de protección ambiental, construcción urbana, administración de propiedades, etc., sin disputas ni problemas, y no dentro del alcance de la demolición planificada por el gobierno;
5. generalmente no excede los 20 años, y el plazo del préstamo/crédito + la antigüedad de la casa generalmente no excede los 40 años, si la hipoteca es una casa comercial, la antigüedad de la casa generalmente no excede los 20 años y el principio de Plazo del préstamo/crédito + antigüedad de la vivienda No más de 30 años;
6. En principio, no se aceptan como garantía los edificios comerciales que hayan estado inactivos durante más de 6 meses.