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14 de abril de 2009
Directrices, subsidios, incentivos y normas de compensación por demolición de viviendas urbanas de 2009
Con el fin de promover el sonido y el rápido desarrollo de la industria inmobiliaria en nuestra ciudad, de conformidad con el "Reglamento sobre la administración de la demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado (Orden del Consejo de Estado Nº 305) y los "Dictamenes orientativos sobre la valoración de la demolición de viviendas urbanas" " del Ministerio de Construcción (Supervisión y Desarrollo de la Construcción [2003] 234 No.) y "Medidas de Gestión de Demolición de Casas Urbanas de la Provincia de Liaoning" (Orden del Gobierno Provincial No. 145), no compiten con la gente por las ganancias y benefician plenamente a la gente. Con base en la situación real de nuestra ciudad, y con la aprobación del Comité de Expertos en Valoración de Bienes Raíces, el precio guía de demolición de viviendas urbanas de la ciudad, los subsidios, las tarifas de incentivo y los estándares de compensación de embargos se determinan ahora de la siguiente manera:
1. Precio guía de compensación por demolición de viviendas
(1) Precio guía de compensación por demolición para casas con certificados de derechos de propiedad
1. Casas residenciales:
El precio base de Los edificios residenciales de primer nivel son de 1.450 yuanes por metro cuadrado. El precio de referencia para los bungalows de primera clase en Beijing es de 1.400 yuanes por metro cuadrado, y el precio de referencia para las residencias de primera clase con tejas planas es de 1.350 yuanes por metro cuadrado. (Consulte la tabla adjunta para conocer los criterios de evaluación específicos)
El precio de referencia para los edificios residenciales de segunda clase es 1.430 yuanes/metro cuadrado, el precio de referencia para los bungalows de segunda clase en Beijing es 1.380 yuanes/metro cuadrado y el precio de referencia para las residencias de segunda clase con tejas planas es de 1.330 yuanes por metro cuadrado de arroz. (Consulte la tabla adjunta para conocer los criterios de evaluación específicos)
El precio de referencia para los edificios residenciales de tercera clase es 1.410 yuanes/metro cuadrado, el precio de referencia para los bungalows de tercera clase en Beijing es 1.360 yuanes/metro cuadrado y el precio de referencia para las residencias de tejas planas de tercera clase es de 1.310 yuanes por metro cuadrado. (Consulte la tabla adjunta para conocer los criterios de evaluación específicos)
El precio base de la vivienda del cuarto nivel es de 1290 yuanes/metro cuadrado. (Consulte la tabla adjunta para conocer los criterios de evaluación específicos)
2. Tienda:
Se determina el propósito registrado del certificado de propiedad de la propiedad (foto) y, en principio, se implementará la reubicación. . Si las personas demolidas optan por una compensación monetaria, el precio de la compensación será tasado y determinado por el departamento de tasación.
(2) La compensación se basará en el precio guía de las casas pequeñas y de construcción temporal que no hayan excedido el período aprobado.
Para la demolición de edificios pequeños y edificios temporales que no hayan excedido el período aprobado, se otorgará una compensación basada en el área registrada aprobada de 500 yuanes/metro cuadrado.
(3) No se compensará la construcción temporal de viviendas sin certificados, sin procedimientos de aprobación y más allá del período de aprobación.
2. Normas de compensación para archivos adjuntos
1. Sótano: 500 yuanes/metro cuadrado.
2. Bodega: bodega de verduras y frutas 300 yuanes/m2; bodega de verduras simple 100 yuanes/m2.
3. La tarifa de desmantelamiento de los medidores civiles registrados en la Oficina de Energía Eléctrica: 200 yuanes por bloque. (La expansión de la electricidad se facturará como compensación según el monto real)
4. Tarifa de desmontaje de televisión por cable: 300 yuanes por usuario (sujeto a registro y pago por parte de la Oficina de Radio, Cine y Televisión).
5. Tarifa de desmontaje y montaje del aire acondicionado: 300 yuanes por unidad de gabinete y 200 yuanes por unidad colgante.
6. Tarifa de desmontaje del calentador de agua solar: 300 yuanes/unidad.
7. Valla: 37 paredes de ladrillo rojo cuestan 60 yuanes por metro lineal (altura de la base 1 metro, más 6 yuanes por cada 10 centímetros de altura); 1 m), agregue 4 yuanes por cada 10 cm de altura); 40 yuanes por metro lineal para paredes de escombros (altura de base 1 m, agregue 4 yuanes por cada 10 cm de altura); por metro lineal para paredes de ladrillo y adoquines (altura de la base 1 m); sin compensación de 20 yuanes por metro (altura de la base 1 m), altura de la base inferior a 1 m.
8. Invernadero: 40 yuanes/m2; cobertizo frío: 20 yuanes/m2. (Incluidas las plántulas)
9. Pozo profundo: 1.000 yuanes/pozo; pozo ordinario: 400 yuanes/pozo (pozo de tubo de hierro).
10, el DAP de los árboles frutales es de 10 yuanes/cm; el diámetro a la altura del pecho de los rodales madereros es de 4 yuanes/cm. (Consulte los estándares de árboles frutales para árboles paisajísticos)
11. Gallinero estándar de cría profesional: 200 yuanes/m2; gallinero simple: 50 yuanes/m2. (Subsidio por reubicación de pollos 3-5 yuanes/pollo)
12. Corral para cerdos: 150 yuanes/m2 (con cubierta); 100 yuanes/m2 (sin cubierta); (El subsidio de reubicación para cerdos que pesen más de 100 kilogramos es de 50 yuanes y el subsidio de reubicación de lechones es de 20 yuanes).
13. Cultivos extensivos en tierras colectivas: 3 yuanes/m2; campos de hortalizas: 8 yuanes/m2.
14. Contador de agua: 100 yuanes/pieza.
Tres. Estándares de subsidios y recompensas
1. Subsidio de ubicación: 300 yuanes/m2 para la categoría I (dentro de la carretera de circunvalación del área de planificación urbana); 200 yuanes/m2 para la categoría II (desde el anillo exterior del área urbana); área de planificación al este, oeste y sur, con el puerto de Beichuan como límite, a lo largo de la Línea 102 y 300 metros a ambos lados de Beige Road, Categoría III 100 yuanes/metro cuadrado (otras áreas);
2. Subsidio de reubicación: se proporcionará un subsidio de 20 yuanes/metro cuadrado en función del área registrada del certificado de propiedad (foto) de la casa demolida.
3. Subsidio de reasentamiento temporal: Si las personas derribadas arreglan su propia residencia, el subsidio de reasentamiento temporal se otorgará de acuerdo con el área registrada en el certificado de propiedad (foto) de la casa derribada, con un estándar de 5 yuanes por metro cuadrado al mes.
(1) Si se implementa una compensación monetaria, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará en 6 meses.
(2) En caso de intercambio de derechos de propiedad, el subsidio de reasentamiento temporal se pagará en 18 meses.
Si el período de transición se extiende por 12 meses dentro del período especificado en el acuerdo de compensación de demolición debido a la responsabilidad del demoledor, el demoledor deberá pagar un subsidio de reasentamiento temporal al doble de la tasa original a partir de la fecha de vencimiento. Si la reubicación es +02 meses, el demoledor pagará el subsidio de reasentamiento temporal al triple del estándar original desde la fecha de vencimiento, si el demoledor ha proporcionado viviendas en rotación, además de continuar brindando viviendas en rotación, también deberá pagar el; Subsidio de reasentamiento temporal a partir de la fecha de vencimiento. Subsidio de reasentamiento temporal.
4. Subsidio integral: para la demolición de edificios de producción y negocios, el demoledor pagará un subsidio integral a las personas demolidas (incluidos los costos de desmantelamiento de las instalaciones, los costos de transporte de las instalaciones y los artículos, el subsidio de subsistencia para los empleados durante el suspensión de producción y negocios, subsidio de alquiler y costos de reemplazo de equipos que no pueden restaurarse después de la demolición). Los estándares de subsidio son los siguientes:
(1) Para las casas de mercado que dan a la calle a ambos lados de la autopista de primera clase, un subsidio de 400 yuanes por metro cuadrado se basará en el área de construcción real de el edificio de producción y operación para las tiendas que dan a la calle a ambos lados de la carretera de segunda clase, el subsidio se basará en el área de construcción real del edificio. edificios, se proporcionará una subvención de 200 yuanes por metro cuadrado.
(2) Para casas no residenciales o comerciales-residenciales que dan a la calle a ambos lados de una carretera de primera clase, se otorgará un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado en función del área de construcción real de el edificio para producción y operación a ambos lados de una carretera de segunda clase. Para edificios no residenciales o comerciales-residenciales que dan a la calle, se proporcionará un subsidio de 100 yuanes por metro cuadrado en función del área de construcción real de el edificio para producción y operación.
Las subvenciones deben contar con una licencia comercial, registro fiscal y procedimientos de aprobación de los departamentos pertinentes. Consulte la tabla adjunta para conocer la clasificación de las principales calles relevantes en el área de demolición.
5. Subsidio por superficie de propiedad original inferior a 45 metros cuadrados: Si la superficie de propiedad original de la casa derribada es inferior a 45 metros cuadrados, se implementará una compensación monetaria, y allí Es sólo una casa en la ciudad, previa confirmación por parte del departamento de gestión de demolición, el demoledor completará la cantidad hasta 45 metros cuadrados. Para la superficie aumentada, se concederá a las personas demolidas una subvención del 50% del precio unitario de compensación monetaria de las casas residenciales demolidas. La parte dentro del área de propiedad original de la casa será tasada y determinada por la agencia de tasación con base en el precio de mercado.
6. Tarifa de incentivo: si se llega a un acuerdo en los primeros cinco días del período de incentivo, se otorgará una recompensa de 300 yuanes por metro cuadrado en función del área de la casa demolida; se llega a un acuerdo para la reubicación entre el día 6 y el 10, la recompensa se basará en el área de la casa demolida. Si se llega a un acuerdo para la reubicación a partir del día 11, se otorgará una recompensa de 200 yuanes por metro cuadrado; Hasta el final del período de recompensa, se otorgará una recompensa de 100 yuanes por metro cuadrado según el área de la casa a demoler. El período de recompensa es de 15 días y no se otorgará ninguna recompensa después de la fecha de vencimiento (las fechas de inicio y finalización de las tarifas de recompensa se indican en el anuncio y las instrucciones de demolición).
Para bungalows pequeños y casas con procedimientos de aprobación, la mitad del estándar de recompensa para casas con fotos se basará en el área registrada.
4. Las normas anteriores se aplican al área de planificación urbana de la ciudad de Beizhen. La Zona de Desarrollo Económico de Goubangzi hará referencia a este estándar e implementará un ajuste a la baja según las condiciones locales, y el estándar de ajuste a la baja se informará al gobierno para su aprobación y presentación.
Descripción:
1. La compensación incluye una decoración interior sencilla.
2 Según los estándares de calidad de la vivienda, el ala este y el ala oeste serán cada uno. se reducirá en 30 yuanes/㎡;
3. Los estándares de subsidio de ubicación se dividen según la ubicación de las casas demolidas. El área de segunda clase es 65.438 yuanes + 000 yuanes/metro cuadrado, y el área de tercera clase es 200 yuanes/metro cuadrado.
Nivel de precios de referencia para la demolición de viviendas urbanas
Nivel de precios de referencia para la demolición de viviendas urbanas en la ciudad de Beizhen en 2009
Esperando
Nivel de referencia de Categoría Estructura Precio
(RMB/㎡) 1 Subsidio de ubicación
(RMB/㎡) Estándar de evaluación y calibración de la vivienda
Uno
Esperando
Piso de construcción mezclado con 1450 300, usado hace 20 años, sin roturas ni inclinaciones en el cuerpo principal, buena decoración de paredes exteriores, ventanas dobles, piso de terrazo o cemento, dos capas de linóleo y Tres capas de impermeabilización al aceite.
Bungalow Beijing 1400 300 estructura de ladrillo, piedra, madera y ladrillo-hormigón, usado desde hace 20 años, el cuerpo principal no tiene roturas ni inclinación. Las paredes exteriores están bien decoradas, con doble ventana, suelos de terrazo o cemento, dos fieltros y tres aceites para impermeabilizar.
Tejado de tejas planas, ladrillos, piedra, madera 1350 300 Usado en 20 años, sin roturas ni inclinaciones en el cuerpo principal, buena decoración de las paredes exteriores, ventanas dobles, piso de terrazo o cemento, dos capas de linóleo, tres capas de impermeabilización al óleo.
Dos
Esperando
Dentro de 25 años, las baldosas del edificio mezcladas con 1430 300 no tendrán grietas ni inclinación, la decoración de la pared exterior será básicamente intacto, y las ventanas simples y dobles serán normales. Usado, el piso y el techo están intactos.
Bungalow Beijing 1380 300 estructura de ladrillo, piedra, madera y ladrillo-hormigón, menos de 25 años. No hay grietas en el cuerpo, pero tampoco hay inclinación. La decoración de la pared exterior está básicamente intacta, las ventanas simples y dobles están en uso normal y el suelo y el techo están intactos.
Tejas planas, ladrillos, piedra y madera 1330 300 se utilizan desde hace 25 años. No hay grietas en el cuerpo, pero tampoco hay inclinación. La decoración de la pared exterior está básicamente intacta, las ventanas simples y dobles están en uso normal y el suelo y el techo están intactos.
En espera
Precio de referencia de la estructura de categorías
(Yuan/㎡) Subsidio de ubicación de categoría 1 (Yuan/㎡) Estándar de calibración de evaluación de vivienda
三
Esperando
Los 1410 300 ladrillos del piso se han utilizado durante menos de 30 años. El cuerpo principal está dañado y ligeramente inclinado. La decoración de la pared exterior se ha caído. Las puertas y ventanas están bien. Hay arena en el suelo. Se puede utilizar. No hay fugas en la casa.
Bungalow Beijing con estructura de ladrillo, piedra y madera ladrillo-hormigón 1360 300, menos de 30 años, el cuerpo principal está roto y ligeramente inclinado, la decoración de la pared exterior se ha caído, las puertas y ventanas están Es aceptable y hay arena en el suelo, por lo que se puede utilizar. No hay fugas en la casa.
Teja plana de ladrillo, piedra, madera 1310 300 se ha utilizado durante menos de 30 años. El cuerpo principal está dañado y ligeramente inclinado. La decoración de la pared exterior se está despegando. Las puertas y ventanas están bien. Hay arena en el suelo y se puede utilizar. No hay fugas en la casa.
Cuatro
Esperando
1290 300 ladrillos, piedras y maderas resultaron gravemente dañados y colapsaron.
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