Disposiciones provisionales de la ciudad de Benxi sobre el uso de viviendas de propiedad pública para iniciar la industria terciaria

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de la vivienda pública, proteger la seguridad de la vida y la propiedad de las personas, garantizar que no se pierdan la propiedad y los ingresos del Estado y promover el desarrollo de la industria terciaria, de conformidad con el "Reglamento provisional de la provincia de Liaoning sobre gestión de bienes inmuebles urbanos" y el "Reglamento provisional de la provincia de Liaoning que prohíbe el subarrendamiento de viviendas públicas》, estos reglamentos provisionales se formulan en función de la situación real de nuestra ciudad. Artículo 2 El término "vivienda pública", tal como se menciona en este reglamento provisional, se refiere a la vivienda pública administrada por los departamentos de administración de bienes raíces en todos los niveles de esta ciudad y la vivienda pública administrada por agencias, grupos, empresas e instituciones. Artículo 3 Todas las unidades y personas (en adelante, usuarios) que cambien el uso de vivienda pública para abrir industrias terciarias deberán cumplir con este reglamento provisional. Artículo 4 Al utilizar viviendas públicas para abrir una industria terciaria, se deben respetar los principios de "planificación unificada, examen y aprobación unificados, uso racional y cumplimiento de la gestión". Cuando los edificios públicos en el primer piso que dan a la calle ubicados en áreas prósperas y distritos comerciales se han convertido en viviendas de industria terciaria, la unidad de derechos de propiedad debe crear activamente las condiciones, transferir y reubicar a los residentes tanto como sea posible a través de la transformación general de la calle comercial. y elaborar planes generales para la reconstrucción de viviendas desocupadas con el fin de facilitar la formación de un distrito comercial multiindustrial, multicategoría y multifuncional. Artículo 5 La conversión de vivienda pública en vivienda de industria terciaria debe cumplir las siguientes condiciones:

(1) No se cambiará la estructura principal de la casa y no se dañará la vida útil de la casa.

(2) No afecta a la renovación de las viviendas por parte de los propietarios.

(3) No afectará el entorno de vida adyacente.

(4) No afecte el tráfico, la protección contra incendios, la apariencia de la ciudad y el saneamiento ambiental; no dañe las instalaciones municipales, los árboles, el césped y las instalaciones verdes.

(5) No se permite la instalación no autorizada de equipos eléctricos. Artículo 6 Cuando la vivienda pública se cambie a vivienda de industria terciaria, los usuarios deberán completar los siguientes procedimientos:

(1) Presentar una solicitud por escrito a la unidad de derechos de propiedad.

(2) Con el consentimiento del propietario del inmueble, se cambiará el uso previa firma por ambas partes de un contrato de arrendamiento.

(3) Celebrar el contrato de arrendamiento, presentarlo a la Oficina Municipal de Bienes Raíces para su aprobación y presentar el documento de aprobación al departamento competente de la industria y al departamento de administración industrial y comercial para solicitar los certificados pertinentes y obtener una licencia comercial.

(4) El usuario necesita cambiar la distribución original de la casa, eliminar puertas y ventanas, añadir instalaciones, decorar la fachada, etc. y envíe dibujos revisados ​​al enviar su solicitud por escrito. Después de que el departamento de administración de bienes raíces tome la iniciativa en la organización de la investigación, evaluación técnica, demostración y aprobación del sitio, la unidad de derechos de propiedad realizará renovaciones unificadas y cobrará tarifas razonables a los usuarios. Los usuarios tienen prohibido construirlo y modificarlo ellos mismos. El desmantelamiento y la reconstrucción de las instalaciones de agua, electricidad, gas y calefacción se realizarán de conformidad con las normas pertinentes de los departamentos industriales competentes. Artículo 7 Una vez que la vivienda pública se convierta en vivienda del sector terciario, el alquiler estará sujeto a precios ajustados al mercado y será cobrado por el propietario mensualmente. Entre ellos, los ingresos de la tierra son asignados por los departamentos pertinentes de acuerdo con la proporción de diversos elementos del alquiler de la vivienda, recaudados y pagados por el departamento de administración de bienes raíces y transferidos uniformemente a las finanzas locales. Se pueden alquilar casas en zonas céntricas y zonas comerciales prósperas (lotes) mediante licitación pública.

Al comienzo de cada año, el departamento municipal de gestión de bienes raíces, junto con el departamento municipal de precios, determinará los estándares de alquiler de viviendas para cada región y los informará al Gobierno Popular Municipal para su registro. Artículo 8 Si la vivienda pública se convierte en vivienda de la industria terciaria, los usuarios deberán pagar tarifas de agua, electricidad, gas, calefacción y otras tarifas de acuerdo con el nuevo propósito de la vivienda y las regulaciones pertinentes a partir de la fecha de aprobación comercial por parte del departamento administrativo industrial y comercial. Artículo 9 Quien rehabilite una vivienda pública para iniciar una industria terciaria deberá pagar un depósito al propietario del inmueble. El monto de la garantía se calcula en función del área de construcción de la casa, no es inferior a 100 yuanes por metro cuadrado según la categoría regional y se deposita en la cuenta especial del propietario. Cuando el usuario cesa su negocio o se muda, las instalaciones de modificación aprobadas no serán desmanteladas y el propietario no proporcionará ninguna compensación. En caso de infracción, el propietario deducirá del depósito de garantía la compensación económica correspondiente en función del grado de daño a las instalaciones de la vivienda. Si el usuario cierra el negocio, el depósito le será devuelto luego de realizar los trámites pertinentes. Artículo 10 Al vencimiento del contrato de arrendamiento, el usuario y el propietario firmarán un nuevo contrato de arrendamiento y reconsiderarán el alquiler. Si el usuario cierra el negocio o se muda, deberá acudir al propietario de la propiedad para realizar los trámites de salida con un mes de anticipación y rescindir la relación de arrendamiento. El alquiler se cobrará de acuerdo con las normas civiles de vivienda a partir del próximo mes. En caso contrario, el alquiler se seguirá cobrando al precio ajustado al mercado. Artículo 11 Si los usuarios utilizan o dependen de los corredores exteriores, puertas y otras instalaciones auxiliares del edificio principal de vivienda pública para realizar negocios, se considerará que la vivienda pública se está convirtiendo en edificios que operan en la industria terciaria y se manejará de acuerdo con estas regulaciones. Artículo 12 Cualquiera que viole este reglamento provisional cambiando el uso de la vivienda pública sin autorización o subarrendando, transfiriendo, intercambiando o comprando y vendiendo el derecho de uso de la vivienda pública de forma encubierta será detenido por el departamento de gestión inmobiliaria municipal de manera oportuna. y castigado de conformidad con las normas pertinentes.

Si la vivienda pública se ha convertido en vivienda de industria terciaria antes de que se promulguen las "Disposiciones Provisionales", se deberá emitir un nuevo contrato de arrendamiento dentro de los dos meses siguientes a la fecha de la promulgación de las "Disposiciones Provisionales" y la Se deben volver a implementar trámites de aprobación, pagar el alquiler según precios ajustados al mercado. En caso contrario, la pena será la prevista en el párrafo anterior. Artículo 13 Si una de las partes no está satisfecha con la decisión de sanción, podrá solicitar una reconsideración a la autoridad de nivel superior que tomó la decisión de sanción dentro de los quince días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de sanción. Presentar una demanda ante el Tribunal Popular; dentro de 15 días. Las partes interesadas también podrán presentar una demanda directamente ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la notificación de sanción. Si la persona no solicita una reconsideración o no presenta una demanda ante el Tribunal Popular dentro del plazo y no implementa la decisión de sanción, la agencia que tomó la decisión de sanción solicitará al Tribunal Popular su ejecución.