¿Dónde puedo solicitar un contrato de registro de vivienda?
1. ¿Dónde registrar el contrato de alquiler de casa?
1. Al firmar un contrato de alquiler de casa, se debe acudir a la agencia de registro de bienes raíces para su registro y presentación según normativa.
El arrendamiento de vivienda debe estar registrado y radicado. Para firmar, modificar o rescindir un contrato de arrendamiento, las partes interesadas deberán registrarse en el departamento de gestión inmobiliaria del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado donde esté ubicada la casa.
2. Según las disposiciones pertinentes del Código Civil, el contrato de arrendamiento es un contrato en el que el arrendador entrega al arrendatario el bien arrendado para su uso y renta, y éste paga el alquiler. El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, la cantidad, el objeto, el plazo del arrendamiento, el alquiler y su plazo y forma de pago, el mantenimiento del arrendamiento y otros términos. El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Si el plazo del arrendamiento supera los seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
3. La inscripción de un contrato de alquiler de casa tiene como principal objetivo facilitar la gestión y hacer saber a todos que la casa ha sido alquilada. Sin registro, el contrato sigue siendo legal y válido, y ambas partes deben ejecutarlo de conformidad con las disposiciones del contrato.
2. ¿Para qué sirve el registro de alquiler de vivienda?
(1) El papel de la revisión.
Revisar si el objeto del contrato está calificado y si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes revisar si el objeto del contrato de arrendamiento está permitido para alquilarse, es decir, si la casa arrendada está permitida para alquilarse por ley; y regulaciones revisar si el contrato de arrendamiento está completo y completo, y si el contrato de arrendamiento está completo Si se determina el límite de tiempo y la responsabilidad de reparación de la propiedad arrendada revisa si el comportamiento de arrendamiento cumple con las políticas de arrendamiento estipuladas por las autoridades nacionales y locales; los gobiernos populares.
(2) Rol directivo.
El departamento de gestión inmobiliaria realiza la presentación a través del registro, es decir, se archivan y gestionan todos los materiales legales, lo que cumple cuatro funciones:
Primero, aclara el comportamiento legal de ambas partes. al contrato de arrendamiento; es comprender la situación básica del mercado de arrendamiento; supervisa el comportamiento legal de ambas partes del contrato de arrendamiento y proporciona una base legal para mediar en las disputas sobre el alquiler de viviendas; Regular y orientar así el sano desarrollo del mercado de alquiler de viviendas.
(3) El papel de mantener el orden.
La gestión del registro y presentación de solicitudes de alquiler de viviendas favorece la estandarización del mercado de alquiler de viviendas y garantiza la estabilidad social. Según la investigación y análisis de la seguridad social en algunas ciudades por parte de los departamentos pertinentes, más del 70% de los casos penales en las ciudades en los últimos años están relacionados con el "alquiler". Por lo tanto, fortalecer la gestión estandarizada del arrendamiento de viviendas aclarará las responsabilidades, derechos e intereses de las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas, evitará eficazmente el uso ilegal de las viviendas de alquiler, favorecerá la gestión integral de la seguridad social y asegurará el sano desarrollo. del mercado de alquiler de viviendas.
3. Los beneficios del certificado de registro de contrato de alquiler de vivienda
Por lo tanto, el registro puede proteger mejor los derechos e intereses legítimos de todas las partes, incluidos los siguientes aspectos:
1. "La compra y venta no viola el arrendamiento" es un principio básico establecido en el derecho civil de mi país. Por lo tanto, sólo las actividades de arrendamiento de viviendas registradas pueden estar protegidas por ley frente a terceros. De lo contrario, no están protegidas por ley y no pueden estarlo frente a terceros.
2. La relación de alquiler de casa generará unos derechos, por lo que la prueba de un contrato registrado es más eficaz que uno no registrado y puede proteger en gran medida los derechos e intereses legítimos del arrendador y del arrendatario. . Además, la autoridad de registro conservará el contrato de arrendamiento registrado, que bien puede proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes.
3. Una vez registrado y gestionado el contrato según la ley, disfrutarás de muchos beneficios posteriores. Por ejemplo, si surge una disputa, puede ser manejada por el departamento de gestión de arrendamiento, con buenos resultados.