Estándares de impuestos sobre el alquiler
(1) Para alquiler para residencia: impuesto sobre bienes inmuebles = 4% de los ingresos por alquiler; impuesto de timbre = 0,1% de los ingresos por alquiler; impuesto sobre la renta personal = 1% del impuesto sobre el uso del suelo; (xx yuanes/metro cuadrado de arroz). Si el alquiler mensual excede el umbral, también será necesario recaudar: impuesto comercial = 3% de los ingresos por alquiler; impuesto de construcción urbana y recargo educativo = impuesto comercial del 10%.
(2) Para alquiler para negocios: impuesto sobre bienes inmuebles = ingresos por alquiler 12 %; impuesto de timbre = ingresos por alquiler 0,1 %; impuesto sobre la renta personal = impuesto sobre el uso de la tierra por alquiler = área × monto del impuesto ( xx yuanes/metros cuadrados). Si el alquiler mensual excede el umbral, impuesto comercial = 5% de los ingresos por alquiler; impuesto de construcción urbana y recargo por educación = impuesto comercial del 10%. El impuesto sobre el uso del suelo urbano se paga en función de la superficie real del terreno ocupado (las regulaciones varían de un lugar a otro, el impuesto sobre la propiedad se paga entre el 70% y el 1,2% del valor original de la propiedad propia). El impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto sobre el uso del suelo urbano se pagan según los plazos especificados por las autoridades fiscales locales (las regiones varían de un lugar a otro, generalmente dos veces al año, etc.).
1. Cómo calcular el impuesto de alquiler personal
Suponemos que el precio de alquiler de la vivienda es de 2.000 según lo establecido en el “Aviso sobre Políticas Fiscales para Viviendas de Alquiler Social”. , Vivienda económicamente asequible y arrendamiento de vivienda", El impuesto comercial para algunos fines de alquiler personal se reduce a la mitad.
Impuesto comercial: ingresos por alquiler multiplicados por la tasa impositiva dividida por dos, 2000 × 1,5% = 30 yuanes;
Impuesto a la construcción urbana: impuesto comercial multiplicado por la tasa impositiva, debería ser 30×7%=2.1 yuanes (según Calculado en áreas urbanas), diferentes regiones tienen diferentes tasas impositivas, el 5% corresponde a condados y pueblos, el 7% corresponde a áreas urbanas y el 1% a otros;
Recargo educativo: impuesto comercial multiplicado por 3%, 30×3%=0,9 yuanes;
Recargo educativo local: impuesto comercial multiplicado por 1%, 30×1%=0,3 yuanes;
Impuesto sobre bienes inmuebles: alquiler mensual multiplicado por 4%, 2000×4%=80 yuanes
Impuesto de timbre: alquiler mensual multiplicado por 1%, 2000×1%=2 yuanes;
Impuesto sobre la renta personal: renta imponible multiplicada por 10%, (2000-800-los impuestos anteriores) ×10=108,47 yuanes, por un total de 223,77 yuanes.
2. Quién paga el impuesto
Hoy en día, la gente está dispuesta a ir a las grandes ciudades a trabajar y siente que puede ganar más dinero en otros lugares que localmente. Hay un boom del alquiler. Ya sea local o fuera de la ciudad, el alquiler es común. En este momento surge una duda: quién debe hacerse cargo de los impuestos generados durante el proceso de alquiler. En teoría, la mayoría de los impuestos corren a cargo del arrendador y sólo el impuesto de timbre corre a cargo de ambas partes. Sin embargo, cuando el precio de la vivienda es demasiado alto, es posible que el arrendador no esté dispuesto a soportarlo y espera que ambas partes o el arrendatario lo hagan. Esto depende del contrato. Si no hay provisión, el arrendador debe asumir la responsabilidad.
3. Leer el contrato al alquilar una casa
Cuando alquilamos una casa, debemos leer el contrato con atención. Debemos pagar las cosas donde debemos pagar nosotros mismos. No debemos hacer nada que no debamos aprovechar nosotros mismos. Especialmente si no hay ningún contenido vinculado por el contrato, cuando se permite obtener dinero para el alquiler, debe utilizar armas legales para proteger sus derechos e intereses legítimos.
Información ampliada:
¿Cuál es el contenido de un contrato de alquiler de vivienda?
1. La situación de ambas partes
Debe ser indicado en el contrato Información personal como los nombres y direcciones del arrendador y del arrendatario.
2. La situación específica de la vivienda y la ubicación de la vivienda.
3. El propósito de la vivienda describe principalmente los dos puntos siguientes: si la vivienda se utiliza para el la propia residencia del inquilino, para que viva la familia del inquilino, o para permitir que los inquilinos vivan en ella o que su familia viva con otras personas si la casa solo puede usarse para residencia o también para otros fines, tales como; como oficina, etc.
4. Plazo de arrendamiento
5. Alquiler y forma de pago
6. Responsabilidad por las reparaciones de la vivienda
7.
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8. Acuerdo de subarrendamiento
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
10.
Impuesto sobre el uso del suelo.
Base jurídica:
"Ley de gestión y recaudación de impuestos de la República Popular China"
El artículo 1 tiene como objetivo fortalecer la gestión de la recaudación de impuestos, estandarizar la recaudación de impuestos y Esta ley está formulada para garantizar los ingresos tributarios nacionales, proteger los derechos e intereses legítimos de los contribuyentes y promover el desarrollo económico y social.
Artículo 2 La presente Ley se aplicará a la recaudación y gestión de los distintos impuestos que perciban las autoridades tributarias de conformidad con la ley.
Artículo 3 La recaudación, suspensión de la recaudación de impuestos, reducción de impuestos, exención de impuestos, devolución de impuestos y pago de impuestos se implementarán de conformidad con las disposiciones de la ley cuando la ley autorice al Consejo de Estado para estipular; Para ello, se aplicará de conformidad con lo dispuesto en los reglamentos administrativos formulados por el Consejo de Estado.
Ninguna agencia, unidad o individuo podrá violar las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos al realizar arbitrariamente gravámenes, suspensiones, reducciones de impuestos, exenciones de impuestos, devoluciones de impuestos, reembolsos de impuestos y otras medidas que entren en conflicto con las leyes tributarias. y reglamentos administrativos.