Cuando entra en vigor el contrato de alquiler de la casa, ¿es la fecha de firma o la fecha de entrega?
Análisis Legal
¿Cuándo entra en vigor el contrato de arrendamiento? Si no hay acuerdo especial, este contrato entrará en vigor a partir de la fecha de su firma sin esperar a la fecha de arrendamiento acordada. La eficacia jurídica del contrato de arrendamiento de vivienda establecido se revisará principalmente a partir de los siguientes cuatro aspectos: 1. Si el objeto del contrato cumple con los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario cuentan con los elementos constitutivos de un acto civil válido. Si el arrendador es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a usarla. 2. Si las leyes y reglamentos prohíben el alquiler de la casa. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. 3. Si el contenido del contrato de alquiler de la casa es legal. 4. Ya sea para registrarse.
El tribunal competente para conocer de las disputas sobre contratos de arrendamiento puede acordar: 1. El tribunal con jurisdicción sobre una disputa sobre un contrato de arrendamiento puede estipular en un contrato escrito que las partes del contrato pueden optar por tener jurisdicción sobre los tribunales populares del lugar donde el demandado esté domiciliado, el lugar donde se ejecuta el contrato, el lugar donde en que se firme el contrato, el lugar del domicilio del demandante y el lugar donde se encuentre la materia, pero no se violarán las disposiciones de esta Ley sobre jurisdicción jerárquica y jurisdicción exclusiva. 2. Si las partes no se hubieren puesto de acuerdo, el asunto se someterá a la competencia del Tribunal Popular del domicilio del demandado o del lugar de ejecución del contrato.
El arrendador podrá incumplir el contrato: 1. Si la casa y sus dependencias no se entregan al arrendatario para su uso conforme a lo convenido, se pagará la indemnización por daños y perjuicios; si se causan pérdidas al arrendatario, éste también será responsable de la indemnización; 2. Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con las exigencias del contrato, o la casa no se repara según lo estipulado en el contrato, poniendo en peligro el normal y seguro uso del arrendatario, el arrendatario será responsable del mantenimiento; el arrendatario tiene derecho a exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios; si causa pérdidas al arrendatario, también debe ser responsable de la indemnización. 3. Al vender o subarrendar una casa, si el derecho de tanteo o tanteo del arrendatario no está protegido conforme a la ley, el arrendatario será responsable de la indemnización de las pérdidas.
Base jurídica
Código Civil de la República Popular China
Artículo 492 El lugar donde produce efectos el compromiso es el lugar donde se establece el contrato. Si un contrato se celebra en forma de mensaje de datos, el establecimiento principal del destinatario será el lugar donde se establezca el contrato; si no existe un establecimiento principal, el lugar donde se establezca el contrato será el lugar de; residencia. A menos que las partes acuerden lo contrario, prevalecerá dicho acuerdo.
Artículo 493: Si las partes celebran un contrato en forma de contrato, el lugar donde se tome la última firma, sello o huella dactilar será el lugar donde se establezca el contrato, salvo pacto en contrario del fiestas.