¿Se debe pagar el impuesto predial por la transferencia de derechos de alquiler? ¿A qué debo prestar atención al subarrendar una casa?
¿Se debe pagar el impuesto predial por la transferencia de derechos de alquiler?
1. Si la casa está subarrendada no se pagará impuesto predial.
2. Según el artículo 2 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles" (Guofa [1986] No. 90), el impuesto sobre bienes inmuebles lo paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
Se denominan colectivamente contribuyentes (en adelante, contribuyentes) a los propietarios de inmuebles, unidades gestoras de empresas, acreedores hipotecarios, custodios o usuarios de inmuebles enumerados en el párrafo anterior.
3. De acuerdo con el artículo 2 de las "Reglas detalladas para la implementación de las" Regulaciones Provisionales de la República Popular China sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles "del Municipio de Beijing" (Gobierno Popular Municipal de Beijing), todos los sub -Oficinas de distrito y ciudades de condado ubicadas en las áreas urbanas y suburbanas de esta ciudad. Las propiedades en (incluidas las ciudades satélite), las ciudades organizadas y las áreas industriales y mineras deben pagar impuestos sobre la propiedad en esta ciudad. Salvo que el estado y esta ciudad estipulen lo contrario.
El alcance de las oficinas de subdistrito, condados (incluidas las ciudades satélite) y ciudades suburbanas a que se refiere este artículo se basará en las divisiones administrativas determinadas por el Gobierno Popular Municipal de Beijing.
¿A qué debo prestar atención al subarrendar una casa?
1. Durante el proceso de subarrendamiento de la vivienda, el arrendatario deberá obtener el consentimiento del arrendador dentro del plazo del arrendamiento, pudiendo éste obtenerlo del subarrendamiento. El contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas a la casa arrendada, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
2. Al subarrendar una vivienda se debe celebrar un contrato de subarrendamiento. El contrato de subarrendamiento puede ser firmado por tres partes, o puede ser firmado tanto por el arrendatario como por el subarrendatario con el consentimiento del arrendador.
3. La fecha de terminación del contrato de subarrendamiento no podrá exceder la fecha de terminación estipulada en el contrato de arrendamiento original, salvo acuerdo en contrario tanto entre el arrendador como entre la parte subarrendadora.
4. Una vez que el contrato de subarrendamiento entre en vigor, el subarrendatario disfrutará y soportará los derechos y obligaciones del arrendador estipulados en el contrato de arrendamiento original, y deberá cumplir con las obligaciones del arrendatario estipuladas en el contrato de arrendamiento original. , pero el arrendador y el subarrendador deberán hacerlo salvo pacto en contrario por parte del arrendador.
5.Si el contrato de arrendamiento original se modifica, rescinde o rescinde durante el período de subarrendamiento, el contrato de subarrendamiento también se modificará, rescindirá y rescindirá en consecuencia.
El contenido presentado anteriormente es si se debe pagar el impuesto a la propiedad al transferir derechos de alquiler y a qué se debe prestar atención al subarrendar una casa. Si durante el proceso de subarrendamiento se descubre que no hay forma de transferir el título, entonces se puede hacer justicia en virtud del contrato. Además, se requieren ciertas condiciones durante el proceso de subarrendamiento, las cuales no pueden exceder la fecha de terminación original. Debe indicarse en el contrato para que la información sobre la transacción de su propiedad pueda mantenerse en su totalidad.